近日芜湖市公布了芜湖市市区2017年经营性用地供应计划。根据计划，2017年市区拟出让国有经营性用地共33个地块约4000亩，其中，商品住宅计划供地2500-3000亩，经营性用地供应充足。供地计划一出，蕞关注的莫过于开发企业，对于政府加大住宅用地，芜湖开发商们普遍认为，这一举措能有效缓解供求矛盾，对于平稳楼市有积极作用。

　　计划供地4000亩 将根据楼市情况调整出让节奏

　　据2016年数据显示，商品房销售保持较快增长，商品房价格稳中有升，按当年销售测算，市区去化周期为6个月。其中：在售商品住房去化周期为3个月；在售商业用房去化周期为59个月；在售办公用房去化周期为37个月。2017年1-2月，市区商品房销售面积70.55万平方米，同比增长51.49%，其中商品住房销售面积67.05万平方米，同比增长56.26%。

　　总体来看，2016年以来我市市区房地产市场呈现商品房供销有序、量价齐增、库存去化加快的良好发展态势。同时近期住建部和国土部出台的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》明确指出：“各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36个月至18个月的，要减少供地；12个月至6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。”

　　2017年芜湖市市区土地出让计划以文件精神为原则，严格按照不同区域消化周期进行编制，消化周期短的区域适当放量，加快供地节奏，消化周期长的区域减少供地甚至停止供地。注重计划的空间布局，推进集聚发展，提升开发建设水平。因此，今年市区计划出让国有经营性用地共33个地块约4000亩，其中，商品住宅计划供地2500~3000亩，同时将根据房地产市场情况适时调整土地出让节奏和土地供应结构。

　　芜湖房企为政府稳市场点赞 拿地商机各家态度不一

　　自去年以上，从开发企业拿地情况来看，芜湖本土企业和外地房企基本上平分秋色，本土房企开始“抄底”土地市场，显示拿地信心复苏。荣盛、保利、融创等众多名企都已经在芜湖驻扎，并有持续发展的趋势。获悉2017年政府供地计划后，365小编头部时间致电了芜湖多家开发企业，他们纷纷表示拿地机遇期来了。

　　芜湖宇尚地产有限公司总经理胡浩分析道，随着一二线城市拿地成本越来越高和政策的相关调控，房企在一二线城市拿地风险更大，品牌房企开始转换思路，布局二三线、三四线城市。芜湖作为皖江城市带的重点城市成为各大一线年的加大住宅用地的供应，对土地价格有调控作用，长期来看，对抑制房价过快上涨也有益处。如果遇到心仪的地块，宇尚地产也会参与竞争。

　　芜湖金浩置业总经理李永松表示，自去年1608号宗地高价成交后，芜湖土地市场处在一个升温的过程。李总笑谈：现在优质的地块总是引得多家争抢，有钱也不一定能拿到。政府加大土地供应量，促进供需平衡，对房地产市场平稳、健康发展有好处。同时李总指出：政府这一举措并不是为了“降房价”，而是为了“稳房价”。关于后期投资意向，李总表示：“在考虑中，对于拿地我们还是比较保守谨慎的。”

　　芜湖碧桂园营销头部负责人任方认为，政府合理调控土地供应节奏是在保持供需平衡，更多优质住宅地块的出让，改善型的优质项目也会更多，这对芜湖市场发展是一件好事，购房者们也不用那么着急，不用担心无房可买。同时任总透露：碧桂园对芜湖的优质地块一直在关注，后期遇到合适的地块会积极参与竞拍。

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