为什么现在出现了出售的独栋标准厂房？

　　在印象中几年前要解决生产用厂房只有两种解决方案：

　　蕞近发现各地均有标准厂房出售，是独栋的，为什么会有这样的变化呢？

　　1、现有工业用地利用率低，开发区之前招引来的企业低产出严重，开发标准化厂房以集约化利用土地并产出蕞大的效益。

　　2、开发区为了便于招引的企业快带开工出形象，开发好标准化厂房后有利用开发区招引项目，快速出成果。

　　3、通过第三方专业开发商来开发标准厂房，可以避免政府内部人员参与工程基建事宜避免公务员腐败。

　　4、让现有园区企业集中到标准化园区，将工业生产项目从松散于各乡村的企业集中到开发区标准化园区，以集中管理，避免环境污染。

　　5、专业的第三方开发商如中南高科不仅可以帮政府规划、设计、建设园区，并有专业的招商团队为园区导入优质的企业、并为入园企业提供后续产业发展服务，让园区内的企业不断变大，孵化出大型龙头或上市公司。

　　6、开发区为园区内的独栋厂房办理独立产权证，企业做大或产业升级时可以灵活处置资产，让该厂房继续发挥生产功能不断为园区带来税收。

　　7、房地产市场中的住宅、商业竞争激烈、市场限购限贷、开发商的钱越来越难赚了，工业地产是新兴的房地产市场，所以会越来多的开发商参与进来。

　　8、政府明白老房地产模式只能获得一次性的卖地收入，没有产业的导入城市不会繁华。

　　9、为了留下更多的人、需要导入得多的企业、需要房地产商参与到工业地产或产业地产的开发中来，利用地产商的资金人才为政府导入企业与人气。

　　10、不会做产业的开发商越来越难受到政府的待见了，所以大部的传统开发商如果想要在市场中继续生存下去就必须加入到产业地产的开发运营中来。

　　基于以上的各种原因，开发区通过招引第三方专业开发商开发标准化独栋厂房招引企业入园，所以你会发现蕞近几年有不断的新的工厂标准厂房出来，价格也一年比一年高，产业地产其实也是限购严重的地产市场，只有有产业有产值有税收的企业家才能购买，如果您符合这个资格应当好好把握机会，因为这个市场才刚起步，买到就是赚到。

　　作者：葛毅明 中南高科产业发展集团

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