2021年芜湖市区拟出让总计32宗土地，其中鸠江区独占19宗，占比59%，下一个地王或许还是在鸠江。

　　从拟出让的土地分布来看，总计32宗出让土地，其中镜湖区6宗（含一宗待定），弋江区7宗，鸠江区19宗（含经开区6宗）。

　　自从江北的沈巷、二坝、汤沟、白茆等镇划归芜湖市后，鸠江区所辖面积进一步扩大，面积大自然土地就多，土地多但不一定地王多。

　　从上次的2103号、2107号宗地可以看出，两块地王均在鸠江区城东板块，可以说城东板块后期在各开发企业眼中就是一块香饽饽，人人都想要。

　　很多人会有疑问？为啥主城镜湖区干不过城东，而且镜湖区有着全市最优质最好的学校。镜湖区虽属主城区，但这也恰恰是它的软肋。

　　一，毕竟是老城区，地下管线，高压线等历史遗留问题较多，都需要成本去解决，而且有的疑难问题拖个三年五载都有可能，这些都是隐性成本，很棘手。

　　二，棚改拆迁太多，目前已不允许政府自己建安置房，那么大量的安置房不得不由开发商来代建，从丝绸厂一期地块、杨场地块、镜湖世家地块等可以很明显看出，几乎所有的镜湖区住宅地块很都有代建，而且代建比例还不低，同时回购款又不好要啊，又加剧了企业融资成本。

　　三，虽然最好的学校都集中在镜湖区，但老城区终归是老城区，老小区多，人多，学生自然多，哪个好学校不是爆满，你能确定新建的小区一定会纳入好的学校？这个还真不好讲。

　　而城东则不同，规划已定，未来可期。且基本都是净地，无任何遗留问题，学校基本都是新建，但都属集团化办学，应该不会太差。

　　综述，今年的新地王应该还是在鸠江区城东板块，苏宁剩余地块应会打破楼面价天花板，夺得头筹，一举成为新的地王。

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