复工了？芜湖市中心某停滞
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2022年地产什么词蕞火？必是“保交楼”。“暴雷”早已司空见惯，“保交楼”才是头等民生大事。然而烂尾的项目各有各的不幸，有的项目可以通过补充现金流解决，有的项目却早已资不抵债。【买房咨询热线】【芜湖买房】
在芜湖主城镜湖区，也有这样的一处破败烂尾楼，它如同城市难以愈合的伤疤长达10年之久。但近日，有网友途径该地意外发现有工人在其工地干活，于是咨询小编具体情况。带着网友的疑问，小编对该项目进行了实探，发现
2次流拍，芜湖主城曾经的“地王”项目烂尾10年无法复活！
京莎广场位于芜湖市镜湖区文化路和北京路交汇处（东至文化路，南至北京中路，西至宣城军分区干休所，北至银苑小区）。
该地块属于环赭山商圈，周边环境、配套极其优越。距离镜湖公园、赭山公园、高铁站、汽车站均仅1公里路程，休闲旅游近在咫尺。另外项目距离芜湖核心商圈步行街800米，与伟星时代金融中心、大润发超市、华亿商业广场隔路相望，商业氛围浓厚。区域内还聚集了白金湾、伟星左岸、伟星玖玺台、信达赭山隐秀等高端大型社区，人口密度大。
然而就是这样集萃了芜湖城市众多精华资源的风水宝地项目，命运却有点多舛。
据相关资料显示，该项目开发商2012年就已经拿了地，但数年过去迟迟未开发。2018年3月有市民在“人民网”的“领导留言板”留言，“请市政府收回镜湖京莎广场地块”，留言答复后不久，该项目开始动工。
2020年项目基建工程终于接近主体封顶。当时该项目早就应该符合获得预售许可的条件，但因开发商拖欠施工单位1000多万，导致工地再次停工，开发商也并没有进行预售申请。
2022年3月开发商芜湖锋尚置业有限公司申请破产，9月和12月该项目分别两次在阿里法拍网上进行拍卖，均以无人出价而流标。
实探！“烂尾楼”变农场，工人工地晒咸鱼&腊肉
由于开发商方面的问题，这里10年来一直是被围墙封闭，墙外车水马龙，墙内荒废多年。该项目目前到底什么情况，是否真如网友所猜测已经复工？近日，小编也对其项目进行了实探。
小编实探当天现场看到，一直被围挡封闭的工地现场临时开了一扇大门，一台吊机来回往一辆大货车上吊送钢材，同时大楼上方还有个别工人正在拆除脚手架。
在围栏的东边有一个小门，穿过小门就能进入工地。经过数十年的风雨洗礼，这里现在已经变得破败不堪。现场工人甚至在一楼大厅晒起了咸鱼、腊肉。
当年的施工现场标示牌也早已掉落一地。
建筑内部到处是堆积的建筑垃圾、废弃建材。
里面的地面也是坑坑洼洼，不少低洼处由于雨水得不到排放已经积水成渊。【咨询电线】
从垃圾堆的项目公告栏依稀可以看到项目曾经的介绍和规划，规划建筑面积3.13万平方米，有A、B、C三个区，总共是地下一层，地上十七层，建成后是一个集“办公、商业、娱乐、餐饮、会议、休闲、SOHO公寓为一体的精致城市综合体”。
多部门携手推进项目资产重组，2023京莎广场有望走出ICU!
在现场工人的协助下，小编在其工地内找到京莎广场项目目前施工工地的负责人，该负责人在和小编的交流中表示：他们是项目原本的建筑方，由于项目原持有者芜湖锋尚置地破产，项目暂时还没有新的单位来接手，于是法院委托管理人找到他们建筑方，要求将其工地上原有的建筑材料全部拆除，并清理干净。
另外，该负责人还告诉小编，“拆下的这些建筑材料，由于体积较大，且全部运回江苏南通，货车来回一趟就要两三天，再加上临近春节工人们也要放假了，所以年前肯定搞不完，预计年后大概还要2个月左右时间清理完毕，届时这个项目就真的跟我们没什么关系了，至于后期谁来接管，目前他们也不知道。”
另外，据资料显示，2022年9月芜湖市自然资源和规划局的网站上就曾经发布文章表示，将积极参与“烂尾楼”项目处置。认真落实芜湖市房地产领域“烂尾楼”项目处置化解领导组各项工作要求。对市住建局梳理出的京莎广场等13个房地产开发领域“烂尾楼”项目，建立“一地一档”，专人跟踪推进。
△芜湖市自然资源和规划局官网截图
因此，关于京莎广场2023年将何去何从？小编也是几经周折，终于在镜湖区人民政府的相关安排下，从镜湖建投公司处得到回复：京莎广场为芜湖锋尚置业有限公司开发建设的社会投资项目，于2013年通过土地招拍挂方式竞得该项目国有建设用地使用权，在建设过程中因锋尚置业资金链断裂等原因，项目完成八层主体结构施工后处于停工状态。为解决这些问题，镜湖区积极联系开发企业债权人采取对锋尚置业破产重组方式，推进项目复建。现法院已受理破产申请，并委托了破产管理人开展锋尚置业破产重组工作。但目前尚无人接手京莎广场资产，后续法院将组织破产管理人、企业债权人通过法拍等方式推进京莎广场资产重组工作。
每个城市必有烂尾楼，是业主的心病，更是城市的伤疤。那些曾经风光入市或者待入市的楼盘，由于种种原因走向了停滞，破败后空留一方混凝土骨架。
“京莎广场”项目从2013年拿地，已经10年过去了，如今芜湖已是另一番风景，城市发展日新月异，尤其市中心的面貌更新迅速，我们也期待“京莎广场”能顺利复工，带给这座城市更好的形象面貌，让我们拭目以待吧~
阿里法拍网上在此发布信息，降价400多万，京莎广场遭二次拍卖，12人设置提醒，1603次围观，虽有1人报名，但项目还是再度流拍，仍旧未能复活成功。
阿里法拍网上有消息显示，已经破产的芜湖锋尚置业有限公司名下项目京莎广场烂尾楼于9月12日拍卖。起拍总价近7500万，评估价达到了9300万！
2022年3月23日芜湖市镜湖区人民法院裁定受理芜湖锋尚置业有限公司破产申请。5月10日指定安徽新平泰会计师事务所有限公司担任管理人，7月1日经头部次债权人会议全体债权人投票表决通过了《破产财产变价方案》，7月25日法院裁定宣告芜湖锋尚置业有限公司破产。
多份生效法律文书显示，因为拖欠工程款、工程保证金、债务转让纠纷等缘由，开发商及实际控制人债务缠身被人民法院列为失信且被“限高”。
然而芜湖锋尚置业有限公司主要负责人表示，经过不断努力，资金问题已经“基本解决”，“镜湖京莎广场”近期会再次启动后续建设。
项目基建工程终于接近主体封顶。当时，该项目早就应该符合了获得预售许可的条件，但芜湖市住建局并没有接到该项目的预售申请。
施工单位现场施工人员表示，开发商拖欠了施工单位1000多万，导致工地再次停工。但当时有关人士也透露，开发商信誓旦旦，2020年底，肯定会解决拖欠的工程款问题，项目肯定会启动。
有市民在“人民网”的“领导留言板”留言，留言称，镜湖京莎广场2012年拿的地块，已经有六年没有开工了。请市政府强制收回此地块重新出让。随后，镜湖区答复：“该项目受让方为芜湖锋尚置业有限公司，出让主要用途为商业、办公。答复发出不久，该项目终于开始动工。
据售楼处回复，镜湖京莎广场预计2014年开盘，首期推出商铺户型为100-300平。
由芜湖锋尚置地有限公司投资开发的“镜湖京莎广场”项目就举行了“奠基仪式”。
由芜湖市锋尚置地有限公司通过挂牌方式以12100万元竞得位于镜湖区银苑小区南侧地块1236号宗地的国有建设用地使用权。成交单价达1200万/亩，为芜湖历年土地成交单价之首，是名符其实的“地王”。
根据资料显示，芜湖锋尚置地有限公司主要从事房地产开发、经营、建筑工程装饰、装修、安装、设计、施工、项目投资、物业管理、酒店管理等项目，在芜湖开发了汇金广场、政府安置房“在水一方”小区等。
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