多层、无税芜湖滨江板块125㎡婚装大三房诚售
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【伟星城：二手房1.3W仍然是大热门？测评揭晓...】
名称：都宝花园（弋江区花津南路31号）
我家是在都宝花园的多层，大两房，采光优质，通风情况好。豪华装修，婚装标准，装修花费二十多万元，我房子是硬装价格，家电家具需要的话价格再谈，小区是为烟厂定向销售小区，物业服务较好。高层约0.9元/平·月，地上出租车位60元/月，地下出租车位120元/月。（信息来源物业）
小区内就有社区商业街，5km范围内有欧尚、银泰城、柏庄时代广场等多家超市、银行、餐饮，生活非常便利！根据2018-2019年学区划分是上利民路小学和24中学。我房子的报价为155万，单价12347元/㎡。
▲入户看室内（365淘房 晋超/摄）
▲主卧，有储藏室（三房改造）（365淘房 晋超/摄）
▲卫浴间（365淘房 晋超/摄）
▲户型图（365淘房 中央城门店提供）
都宝花园位于弋江区花津南路31号，共有楼栋112栋，住户2551户，小区规划采用“园中园”布局，四个“秀珍园”各具风采，分别以紫薇、牡丹、杜鹃、桂花命名。都宝花园小区内景观较为丰富，高大树木成荫，有小桥流水景观成趣。小区环境优美，风景秀丽，绿色环绕，这里虽与闹市相邻，但却幽静而典雅，临滨江公园繁华而不显偏僻，是城市中的市外桃源，是公园中的琼阁胜景。
小区内景观河流融合自然完美的假山，小桥、流水每一个细节营造了温馨生活氛围。
24路、36路、37路、44路、特6等多条路线到“市中心血站·报业集团”站下步行即可到达。
都宝花园小区内配套ABC幼儿园，位于小区中心广场。
▲ABC幼儿园（365淘房/摄）
根据蕞新（2018-2019年）学区划片，都宝花园符合两个一致原则的适龄孩子将就近入学至利民路小学、第二十四中学，步行3分钟即可到达小学，车程5分钟即可到达中学。
▲第二十四中学（365淘房/摄）
小区内有社区商业街，设有餐饮、超市，购物休闲不耽误！1.8km范围内有银泰城，3.5km范围内柏庄时代广场等商场。步行5分钟即到达都宝菜市场，距离小区蕞近的医院就是芜湖市中医医院、芜湖市第四人民医院。
▲柏庄时代广场（365淘房/摄）
▲芜湖日报报业集团（365淘房/摄）
▲安徽中医药高专第二附属医院（365淘房/摄）
▲芜湖市中医医院（365淘房/摄）
▲第四人民医院（365淘房/摄）
据房主报价，都宝花园的此套房源价格为155万，单价12347元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，相对于小区其他房源报价适中。
（365二手房都宝花园小区蕞新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，都宝花园当前评估单价约9000元/㎡，此套房评估总价约113万元，以贷款80%计算，贷款额度为90万元，需支付首付约65万元，按照蕞新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还5326.72元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
此房源卖家报价155万，有增值税、有个税。根据常规，此套房源以电脑系统价缴纳税费，此处以网签价113万元进行计算（仅供参考），主要税费明细如下：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约16950元
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约22600元
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按4%全额征收，约45200元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖税务局收取的税费为准！
这套房源靠近滨江，空气清新，楼前世多层，采光优质。小区地理位置优越，周边配套成熟，交通便利，距离配套学区也比较近。两居室户型，可以改成三居室，适合需要学区改善的家庭购买。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问江军（4008196080转122）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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