大发地产优化资产筹资：拟9791万元出售余姚融悦府、芜湖融悦东方项目股权
本网财经11月16日讯：大发地产集团有限公司公告披露，其拟出售宁波余姚市凯润置业有限公司的88.3%股权及芜湖垠壹置业有限公司的100%股权，总代价合计9791万元。
具体而言，宁波凯仁（公司的间接全资子公司）与宁波天逸订立凯润股权转让协议，据此，宁波凯仁已同意出售，而宁波天逸已同意购买余姚凯润的88.3%股权，总对价为人民币1112.6万元。
南京歌阳（公司的间接全资子公司）、垠壹香港（公司的间接全资子公司）及芜湖垠鸠订立垠壹股权转让协议，据此，南京歌阳及垠壹香港已同意出售，而芜湖垠鸠已同意购买芜湖垠壹的100%股权，总对价为人民币约8678.42万元。
于公告日期，余姚凯润分别由宁波凯仁及大发地产的一名独立第三方宁波凯垠企业管理合伙企业（有限合伙）分别持有88.3%及11.7%；芜湖垠壹分别由南京歌阳及垠壹香港直接持有51%及49%。
根据公告披露，余姚凯润为一家于中国成立的有限责任公司，主要从事物业开发。余姚凯润的主要资产为余姚融悦府多项已竣工持作销售物业（包括停车位），建筑面积约1000平方米，该项目为位于浙江省宁波余姚市余姚达环路与学前路交叉口北的住宅物业项目。于公告日期，该项目的建设已经完成。
芜湖垠壹为一家于中国成立的有限责任公司，主要从事物业开发。芜湖垠壹的主要资产为大发融悦东方（芜湖）多项已竣工持作销售物业（包括停车位），建筑面积约16.4万平方米，该住宅物业项目项目位于安徽省芜湖，东临银塘湖、南至涌金路、西邻鸠江北路，而北至项目院墙。于公告日期，该项目的建设已经完成。
于2020年9月30日，余姚凯润的未经审核净资产值约为人民币1260.1万元；芜湖垠壹的未经审核净资产值约为人民币1242.8万元。
对于以上资产出售，大发地产表示，预期凯润出售事项及垠壹出售事项将改善集团的资产周转率并产生额外现金流入，将提升集团收购或投资其他地块或物业项目的能力。集团拟将凯润出售事项及垠壹出售事项的销售所得款项用作一般营运资金，并将于有合适机会时用于潜在收购及投资。
本网财经从大发地产过往公告获悉，11月3日公布的“2020年10月止未经审核营运数据”， 2020年前十个月，大发地产实现累计合同销售额约为231.05亿元，这一数据已经超过去年全年的210.17亿元。
此外，今年中报显示，期内，大发地产营收34.72亿元，而2019年同期则为39.74亿元，降幅为12.64%；毛利为6.98亿元，2019年同期则达到了9.61亿元，降幅接近30%；归母净利润为1.41亿元，而2019年同期则有3.15亿元，降幅更是达到55.29%。
而在负债方面，截至2020年6月末，大发地产的资产负债率为78.51%，比2019年末的79.58%略有降低，但仍在红线之外。更值得警惕的其短期债务压力。其一年期应偿还银行贷款超过6亿，一年内或按要求应偿还其它贷款超过27亿，一年内优先票据超过14亿，合计超过47亿元，而其总有息负债为109.65亿。
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