实探超240亩！周边有大学、医院芜湖2104号地块将出让
今日，芜湖市自然资源规划局发布了省江北产业集中区大龙湾片区西湾花园7#地块（2104号宗地）的国有建设用地使用权的出让公告，根据公告，该地块拟于2月23日下午15:00正式出让！
2104号地块共分为A/B/C三个地块，地块整体北至通江大道，南至纬一路，西至经二路，东至规划支一路。
地块总计出让面积超240亩，起拍价2.79亿！
2104号地块位于目前芜湖大热的大龙湾片区，从实探情况看，地块较为平整，各地块之间不算分散。
1、C地块内配建一处党群服务中心（包括党群服务用房、文体活动用房、社区卫生服务站、养老服务站、残疾人工作站、公共厕所、展示中心），宜沿城市市政道路布局且独立对外出入口，建筑面积不小于3000平方米，上述项目建成验收后无偿移交给政府。
2、A地块内配建一处12班幼儿园，用地面积不少于7380平方米，建筑面积不小于4003平方米（机动车停车可参照《芜湖市控制性详细规划通则》（2018版）执行），建成后无偿移交给政府。
*上述配建的项目须与本宗地内建设项目第一期工程同步设计、同步建设、同步交付使用。
3、竞得人须在地块内提供2032套（其中60平方米户型152套、80平方米户型478套、100平方米户型610套、120平方米户型711套、140平方米户型81套）总面积约为205076平方米的商品房，由省江北产业集中区采用限价回购的方式进行回购用于安置，回购单价为5400元/平方米。具体详见《西湾花园7号地块商品房限价回购协议》。
2104号宗地所在的芜湖大龙湾片区，是这几年芜湖重点发展区域！根据江北最新控制规划，区域规划人口规模约49.0万人，地上总建设规模约3800万平方米（不含留白部分）。
另外，大龙湾片区的目前也在逐步形成一个更加密集的人居片区，从商品房开发方面看，去年江北已成功出让2004号、2005号以及2018号三宗住宅用地，其中位于2104号宗地西侧的西湾花园项目，目前已正式动工。
区域发展，交通先行！9月29日上午10:00，芜湖长江三桥正式通车。对于大龙湾片区来说，其紧挨着芜湖长江三桥，这一桥等于把该区域揽入芜湖市主城区的怀抱。
而除了长江三桥外，大龙湾片区区域已有交通优势明显，未来交通发展可期！目前区域内建成有和谐大道等主要交通枢纽及路网，同时仍规划有三条主要交通设施与芜湖主城区相连。
商合杭公铁两用桥也已通车；另外，城南过江隧道预计2024年通车；近期建设的2号线二期工程项目，其项目站点设置为北京路站至江北火车站！随着上述交通设施建成通车，将大大缩短与主城区的交通通行时间，片区开发价值高，潜力大。
在近期大龙湾交通规划中，指出将推动大龙湾片区楚江大道等骨干路网启动建设，加强城南过江隧道、芜合高速芜湖至林头四改八项目调度，做好泰山路大桥、轨道交通2号线二期项目前期工作，进一步完善江北道路交通路网体系。
任何一个区域的长久发展，离不开优质教育资源的支撑，大龙湾片区加速推进中，教育方面的动态也是格外受到关注！
教育资源上，皖江学院新校区规划建设方案已于近日公开，即将开工建设；西湾花园中小学校项目小学办学规模为48班，初中办学规模为24班，总投资约3.05亿元，计划2022年秋季招生，而这两个优质的教育资源也在2104号地块周边。
另外，位于2104号地块西边的安徽省公共卫生临床中心（芜湖）也前期设计方案也已完成，根据公开信息，项目设置500张床位的感染病区和500张床位综合病区的以及100张床位的口腔科区！
在人才吸引方面，大龙湾片区的湾谷科技园项目投资9.5亿元，目前正在进行施工图设计，计划2021年2月启动施工单位招标，工期2年。其建成后将成为江北新区首个集科技研发、企业孵化、众创空间、便民服务等多种功能于一体的科技园。
在休闲配套上，大龙湾湿地公园（总面积21万平方米）已列入市政府三年滚动计划库，未来势必呈现一更加宜居生活环境！
1、总得来看，整个江北的发展还有巨大的空间，未来5-10年会是芜湖江北大展拳脚的时期，江北也会成为整个芜湖发展的亮点区域，2104号区域也地处江北核心区，未来有较大发展空间！
2、竞买房企需注意的是，根据2104号地块的相关要求，除配建外，还需提供2032套由省江北产业集中区限价回购的安置房，回购单价为5400元/平方米
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