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成都主城土地供应稀少千亿建设路商圈再遇新机

admin8个月前 (09-27)芜湖产业信息13

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　　3月2日，主城区内集中供应5宗共计360亩土地，较高起拍价高达9568元／平方米。这是2018年开年以来主城入市土地数量多的一次，也是2018年主城的首次放地。

　　随着主城土地的愈加稀缺，土地供应已远至青白江、新津、彭州等远郊区域。据数据显示，主城在2017年仅有四次大面积集中供地。

　　2017年4月，8宗地共计约530亩，较高成交楼面价17200元/平方米；2017年7月，6宗地共计约564亩，较高成交楼面价9800元／平方米；2017年9月，6宗地共计约517亩，较高成交楼面价13800元／平方米；2017年11月30日，6宗地共计约319亩，较高成交楼面价13800元/平方米。

　　主城区域的土地每上土拍席，均是“******味”极浓，群雄逐鹿的地块其价值已不必赘述。但换个角度来看，土地供应越少，入住主城的机会也愈加难了。

　　从2017年12月18日排名前列摇号楼盘公布至今，成都一共发放了99个住宅预售，而这其中，主城区域的楼盘仅占10个席位。

　　摇号政策实施后，在一方面稳定了市场，而另一方面，则会出现好地段的楼盘会有成千上万的人簇拥而来的情况。从以下表格中近期开盘楼盘的数据即可看出。

　　（2.26-3.4开盘数据来源：成都中成房业）

　　由此而来，仅1成的预售比例及如长龙般的排队“盛况”，让真正想要入住主城的购房客只能抱着“侥幸”心理。

　　而同在限购范围内的二手房价格也是丝毫没有下跌的趋势，其价格与新房形成了极大的“剪刀差”，主城区内的房源均价大多已突破20000元／平米的关口，且主城房源稀缺，购房者只能望而却步。

　　但有幸的，是住宅购房难、二手房价格高，在一定程度上促成了主城公寓产品的“走俏”。

　　据中成房业2017年楼市年报显示，2017年公寓产品有7成来自主城区，成交量比2016年多了一倍有余。

　　（2017成都各区域公寓数据来源：成都中成房业）

　　公寓本身不在限购范围，且面积段普遍较小，总价低、入手容易，其走俏也是顺势而为。

　　而公寓产品之间，较大的差别就在于地段，这也直接说明了主城区域成为公寓供销主力市场的缘由。

　　截至目前，三环以外的优质土地屡创新高已全线破万，主城内二环区域的价值就更不容置疑。

　　从早些年的“西贵”浣花溪到东湖，再从几年前豪宅云集的攀成钢到建设路，主城二环区域在交通、教育、商业、生态等各项城市配套上已经日趋成熟。

　　而在这几个优质板块中，成华区建设路的发展潜力堪称较佳，其公寓产品也是二环内供应蕞多、优势较大的。

　　作为百亿商圈的建设路，地处成都“中优”核心地段，目前区域内有万象城、伊藤洋华堂、SM广场、龙湖三千集等多个商业配套加持，保利、万科、龙湖、招商、中粮等众多品牌开发商相继进驻。据相关数据统计，区域内常住人口已经超10万人，居住氛围浓厚。

　　近年来，随着沙河整治、杉板桥公园的规划建设、道路扩建、地铁建设等区域优化，建设路区域的地段价值再加磅，加之东郊工业结构调整、工业企业搬迁等有利条件，为建设路的“腾笼换鸟”迎来了新的契机。

　　那么，若此时能有机会摘得一席入住建设路的机会，而且又是不限购、不摇号的公寓产品，“双重利好”加冕下，此等机会不容错过。

　　坐落成都主城二环建设路的中南•融创玖华台，其即将推出的公寓产品便是众望所归。

　　有潜力的土地自然是处在好的地段，除此外，还需有交通、生态、教育、医疗等种种城市稀缺资源的加持。专注高端精品多年的融创，正是遵循着“山河湖海，城市中心”这般几近严苛的土地选取标准。

　　融创中国作为高端精品践行者，一直以来在产品打造上都力求精益求精。

　　据了解，中南·融创玖华台项目全围合布局，较大限度提升通风、采光效果，较大楼间距可达约116米。其公寓产品，为市场即将少有的LOFT，双层幻变空间，自带装修，轻松入住。

　　中南·融创玖华台LOFT以“摩比斯”概念为建筑灵感，打造双休息室，引领区域尊崇享受；特有的双挑空创意设计，一举突破传统空间分割壁垒，给人以双倍开敞的空间格局；并打造阔尺双厅，生活功能一应俱全，提供优质舒适的体验。

　　（中南•融创玖华台公寓装修建议图）

　　在建设路繁华商业及高端消费能力背景下，可将LOFT打造为特色名宿、高端酒店、特色公寓，发挥其固有的居住功能；可引入高端美容、瑜伽教室、私人影院等潮流美学，把握新城市人的美学消费观；抑或改造为特色私厨、烘焙工坊、美食清吧，成为小资人群的“周末空间”；或将其化身为多样人才的培养空间、城市精英的充电场，打造培训机构、亲子教育、时尚办公……可谓是宜商、宜居、宜投资。

　　而这样一个兼具优质地段、强功能性、品牌实力等诸多优势的LOFT，在“进退两难”的成都楼市，想要“金钵满盆”，且投入还不用太高，中南•融创玖华台公寓便是不二之选。

　　中南•融创玖华台，独揽城市稀缺土地资源，给每个城市精英，一次入住城市中央的机会。

　　建面约48-60㎡公寓幻变空间，目前正接受诚意登记，诚请品鉴！

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