2022年芜湖土拍揽金超170亿！接下来这些新盘挑大梁
2022芜湖土地市场成绩单出炉：
☉金额：40宗土地（包含繁昌、湾沚各1宗）！全年累计揽金171.4234亿元；
☉面积：出让总面积约4080亩，土地出让规模实现逆势增长；
☉新盘：2023年芜湖楼市将有近40个主力新盘，城东、城中、江北将成为全新主战场；
☉房企：除了伟星、保利、信达、高速、中丞等老面孔，发能、滨江文旅、葛洲坝以及国央企也纷纷出手，2023年的楼市依旧看点十足。
总的来说2022年，大家对于土拍的预期，明显降温了不少。“大概率又是一轮底价成交”“不知道又是哪家国央企拿下”诸如此类的拍前猜想，已经成为了一种必然现象。
那么2022年芜湖的土拍市场，到底表现如何？跟我一起来回顾下。
▲上下滚动查看更多（图片只统计涉宅地块）
全年揽金超170亿元！40宗经营性土地成功出让
据芜湖官方发文，2022年芜湖全年芜湖市公告出让经营性土地40宗（包含繁昌、湾沚各1宗），出让总面积约4080亩，土地出让规模实现逆势增长；出让金总收入为171.4234亿元，位列安徽省第2。
图片来源：芜湖市国有土地收购储备中心
与之相对的是，2021年，芜湖市区（含湾沚、繁昌）共成交30宗地块，出让总金额突破230亿。
2022年芜湖市区土地的出让宗数增加了10宗；土地出让金额减少了近60亿元。
尽管土地宗数有所增长，但是2022年芜湖土地的单价在急剧“缩水”，在大部分土地都是一轮游的背景下，今年涉宅用地的单价反而有所下降。
今年土拍市场上，城东和江北的表现尤为亮眼，名副其实的“吸金大户”。例如，高速发展的扁担河区域，今年一口气挂出4幅地块，并且都成功出让。
另外，向来在芜湖土地市场上“略尽绵力”的城中和城南，今年表现也不错。
城中今年出让5幅地块，其中伟星镜湖壹品、信达赭山隐秀都已经首开，天成滨江府、滨江公园周边地块以及东方医院北侧地块还未入市。
已经低调多年的城南今年也仅仅成交了2幅地块，其中拓基鼎元府已经首开，马塘养老院地块虽然转挂牌了，但是也成功出让。
标志性事件回顾！影响明年房价格局
标志性事件①：滨江公园周边地块落锤成交，芜湖人心心念念的造船厂地块来了
今年9月28日，芜湖滨江文旅投资运营有限公司，以成交总价28.8亿元拿下滨江公园周边巨无霸地块。
资料显示，芜湖滨江文旅投资运营公司是今年4月成立的，主要股东是合肥滨湖投资控股集团有限公司、芜湖市镜湖建设投资有限公司、芜湖宜居投资(集团)有限公司。各个都是大佬。
地块的出让要求也十分苛刻，根据要求，竞得人在本项目商业部分竣工备案验收结束后3年内，需引入世界500强、中国500强或行业100强、行业独角兽共10家企业全国总部或全资子公司入驻项目园区。
竞得人在商业部分竣工验收备案后3年内须申报成功省级产业园区，5年内须申报成功国家级旅游休闲街区或特色商业街区，由镜湖区政府负责监督。
另外，地块内部有多处保留建筑，竞得人还需代建地块内规划道路约12万㎡；代建景观绿地、24班小学、地下两层停车场等。
标志性事件②：葛洲坝地产首进芜湖
2022年8月，江北新区长江三桥收费站南侧一期地块成功拍出，中能建城市投资发展有限公司（原葛洲坝地产）&芜湖前湾集团有限公司以成交总价9.06亿元拿下。
值得注意的是，中能建城市投资发展有限公司由原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司战略转型而来，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。
具有房地产开发一级资质，连年获评“中国房地产公司品牌价值十强”“中国房地产百强企业”。
标志性事件③：扁担河东侧4幅地块全部成功出让
今年也是扁担河片区大丰收的一年，从总投资规模约62亿的规划开始，扁担河片区的发展就被官方寄予厚望。
官方撒糖“两路”基本完工，“一校”正式签约，芜湖市一中教育集团与鸠江区政府签订合作办学协议；梦溪科创走廊一期位置就在扁担河西岸；徽州路宜邻中心规划公开，包含幼儿园、商业、双创基地以及运动场地等。
扁担河周边4幅地块也都被高速、交投置业、宜居置业、长河置业成功拿下。
回顾2022年，经济下行压力加大，购房需求快速萎缩，叠加疫情反复冲击和房企融资能力差，出现房地产企业频繁暴雷，买房人对房企信任度和购买意愿下降。
那么2023年，芜湖土地市场会不会有惊喜呢？我认为，在市场真正回暖还需要时间，明年上半年土拍难有表现，未来很长一段时间，商品住宅市场，土地市场依然会是一个筛选的过程。
但随着经济好转、楼市走出底部，下半年开始大牌房企就将陆续进场了。2023年，芜湖土地市场，我们拭目以待。
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