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　　产证面积：45.4㎡ 1室1厅1卫

　　物 业 费：1.4元/㎡·月（含能耗费）

　　我家是在镜湖万达广场公寓9#楼，中间楼层，产证建筑面积为45.4㎡。房子属于住宅性质的公寓、可落户入学。这个地段也是芜湖的核心区域了，生活非常方便。

　　房子自带装修，新业主买了之后可以自己拎包入住，也可以对外出租，现在同栋楼的租金在1500元/月左右，很好租。

　　当前报价44万，均价不到10000元/㎡。产证已经满2年，没有增值税及附加税。有兴趣的可以直接和我联系，电话。

　　据房主报价，万达广场的此套公寓价格为44万，单价仅9692元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源价格还是比较适中的。

　　（365二手房万达广场公寓蕞新房源）

　　据中介评估，该套房产市场评估约35万，以贷款80%计算，贷款额度为28万元，需支付首付约16万元（首套房20%首付约7万+售价与评估价的差约9万元），按照当前LPR按揭30年计算，月供约1657元。首付越多，月供也会相应减少。

　　注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！

　　此房源卖家报价44万，无增值税、有个税。目前这套公寓的评估总价约35万，暂以35万元缴纳税费，主要税费明细如下：

　　个人所得税：按1%征收，约3500元；

　　契税：买家名下无房产或有一套房产，为家庭首套房或二套房，减按1%征收，约3500元； 买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约10500元；

　　以上税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准。此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。

　　万达公寓楼交付时间很近，都属于独立的公寓楼，周边生活、娱乐配套齐全。内部消防设施、业主儿童娱乐设施以及快递自助柜等，一应俱全。

　　楼下就是万达广场，周边还有大润发、华亿；芜湖第二人民医院、第五人民医院以及雕塑公园、保兴垾生态公园坐落在不远处，生活配套齐全。

　　▲万达广场实景图、周边配套图（365淘房/摄）

　　这套房屋低总价，且为住宅性质、可落户入学。周边配套全，适合手上钱不多的刚需购房者。买了之后可以自己住也可以对外出租。

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