月报丨8月芜湖市区3宗地成功出让吸金2477亿元
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近日，房租飞涨引发社会各界热议，但房价上涨的压力却丝毫未见缓和——7月份全国70个大中城市房价再度全线反弹，住建部、各地方政府不得不重披战袍，贯彻落实7月末中央提出的“坚决遏制房价上涨”的调控要求。
目光转回芜湖土地市场，从8月份芜湖土地市场拍卖情况来看，确实有降温维稳的迹象，甚至有业内人士分析，近期的土拍结果有可能成为左右芜湖土地市场乃至楼市的风向标。
8月芜湖土地成交3宗 揽金24.77亿元
据星空地产研究院数据显示，截止8月30日，2018年8月芜湖土地市场共成交3宗地块，分别为8月14日出让的1813号宗地、8月21日出让的1814号宗地和8月28日出让的1815号宗地，出让面积共计329717平米，折合约495亩，成交金额24.77亿元土地出让金+17952.408万元代建资金，再创历年单月成交总额新高。
2018年8月芜湖土地成交地块详情点击查看大图
具体来看，8月出让的3宗地均为居住用地，土地使用年限为70年，从分布区域来看，鸠江区2宗（1813、1814号宗地）、镜湖区1宗（1815号宗地）。
值得注意的是，3宗土地中仅有1813号宗地拍卖达到较高限价，其余2宗地均未达到限价。除此之外，1814号宗地与1515号宗地均存在土地出让附加条件。
1814号宗地：①竞得人须在地块内配建一所18班幼儿园，用地面积不少于8640平方米，建筑面积不小于6480平方米，建成验收后无偿交给区政府。
②竞得人需提供633套约60090㎡的限价回购商品房，户型比例为70㎡户型170套；90㎡户型137套；110㎡户型326套。由政府采用限价回购的方式对上述商品房进行回购用于棚改项目安置，整单元回购均价为5800元/㎡。
1815号宗地：①竞得人须在地块内建设小学、农贸市场、社区委员会、养老服务用房和未成年人活动中心等公共服务设施，建成后无偿交给所属区政府。
②竞得人需提供约190036.89㎡的商品房，合计1935套，由政府采用限价回购的方式对上述商品房进行回购用于安置，回购单价为7200元/㎡。
③竞得人需提供约1200平方米的商业用房，合计13套，由政府采用限价回购的方式对上述商业用房进行回购，回购单价为9500元/㎡。
祥生5.6亿＋3060元/㎡代建资金竞得1813宗地
2018年8月14日下午，芜湖鸠江区1813号宗地在芜湖市民服务中心五楼芜湖市公共资源交易中心出让。据了解，本次拍卖会共有8家开发企业参与竞拍，土地出让面积58668平方米，起拍价40000万元，容积率≤2.0，建筑密度≤22%。
1813号地块基本情况和规划指标要求
在多轮竞价之后，场上仅剩88号伟星和68号祥生地产争夺1813号宗地的国有建设用地使用权，双方都非常看重该地块，互不相让，竞争十分激烈。蕞终，祥生地产5.6亿元+3060元/㎡代建资金拿下芜湖城东1813号地块！这也是祥生地产在芜湖市区的排名前列块地。
12.16亿元！安徽伟星置业成功竞得鸠江区1814号宗地
2018年8月21日下午，位于鸠江区安徽工程大学东侧地块(1814号宗地）在芜湖市民服务中心五楼芜湖市公共资源交易中心出让。蕞终经过2个多小时的激烈厮杀后，安徽伟星置业以12.16亿元土地出让金成功竞得鸠江区1814号宗地，楼面地价4430.81元/平。
鸠江区安徽工程大学东侧地块卫星图
据了解，1814号宗地，地理位置优越，东至云从路、南至北京中路、西至鸠江北路，与国家广告产业园、华美达酒店以及安徽工程大学仅一街之隔！土地出让面积137221平方米，起拍价79500万元，容积率≤2.0，建筑密度≤22%。
据悉，伟星已在地块周边开发了多个住宅小区。作为深耕芜湖19年的“老牌房企”，此次竞得该地块，伟星置业竞买代表赵总表示：“这块地北侧是公园大道、伟星玖璋台、伟星芜湖院子及刚被伟星拿下的1810号宗地，南边是伟星时代之光，无论从哪个方面来说，这块地我们都是势在必得”！说到地块未来的规划，赵总透露：“我们将立足城东优美的景观环境，继续打造高端改善项目。”
芜湖城建7.01亿元竞得芜湖大小官山南侧1815号宗地
2018年8月28日下午，位于芜湖镜湖区大小官山南侧的1815号地块在芜湖市民服务中心五楼芜湖市公共资源交易中心出让，吸引湖南建工地产投资有限公司、芜湖宜居置业发展有限公司、芜湖城市建设集团有限公司共3家企业参与竞拍。蕞终，芜湖城市建设集团有限公司以7.01亿元成功竞得芜湖镜湖区大小官山南侧1815号宗地，溢价率0.14%，地块面积200.742亩，楼面价2392元/㎡。》》》点击观看：现场直播回顾
据了解，1815号宗地北至官山翰林小区、南至大官山及浩成天都、西至长江路、东至工农路。土地出让面积为133828㎡，起始价为7亿元，地块设定较高限制价格为13.96亿元。
拍卖环节开始，芜湖城市建设集团有限公司竞买人代表率先举牌应价，出价7亿元，另外两家竞买人没有举牌意向，随后芜湖城市建设集团接连两次报价，场上较高报价达到7.01亿元。此时，湖南建工、芜湖宜居仍然未有举牌迹象。蕞终，芜湖城市建设集团有限公司以7.01亿元成功竞得芜湖镜湖区大小官山南侧1815号宗地。
芜湖城市建设集团有限公司竞买人代表举牌
此前，大小官山南侧地块规划方案就已出炉，根据规划，大小官山南侧地块项目位于长江路以东、工农路以西，总用地面积133828平方米，总户数2580户。
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