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池州市主城区滨江区城市设计暨控制性详细规划docx

admin7个月前 (09-27)芜湖产业信息16

　　池州市主城区滨江区城市设计暨控制性详细规划.docx

　　2022-04-23发布于云南

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　　池州市主城区滨江区城市设计暨控制性详细规划

　　乐居湾·诗意谷 PLEASANT BAY TO LIVE, POETIC VALLEY TO READ 2016.12池州市主城区滨江区域城 2016.12 暨控制性详细规划（第二阶段） WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 桃花雾绕碧溪头，春水才通杨叶洲。四面青山花万点，缓风摇橹出池州 ——姚鼐《出池州》池州作为全国唯一国家级生态经济示范区，生态环境优美。璀璨的历史留下“千载诗人地，佛国九华山”的历史遗产，引人流连忘返。以世界级旅游目的地为城市发展目标的池州，正迎来一批又一批国内外观光游客。作为紧邻长江的滨江城市，池州占据安徽省滨江岸线%，但是，作为直接展示城市形象的滨江区，坐拥杏花村、大面积生态湿地的池州主城区滨江区至今尚未进行系统设计与有效开发。与池州世界级旅游目的地，生态强市的定位不符。在此背景下我们认为，池州主城区滨江区既要有面向区域的中观视野，也要有深入基地的设计思维；既要有思接千载的人文情怀，也要有蕞前沿的生态技术探索；既要有拉动城市发展的定位思考，又要有灵动巧妙的空间体验设计。江涵秋影雁初飞池州主城区滨江区域是人文荟萃的池州主城区滨江区域是人文荟萃的生态区 THE WATERFRONT AREA OF CHIZHOU HAS RICH ECOLOGICAL AND CULTURAL RESOURCE 也是功能混杂的边缘区 THE HOWEVER IT IS ALSO A MARGINAL AREA WITH UNSYSTEMATIC FUNCTION 池州滨江区应当成为“生态 + 文化”的城市名片 THE WATERFRONT AREA SHOULD BRING CHIZHOU A REPUTATION OF SUSTAINABLE AND CULTURAL CITY 关注“生态 + 人文”的特色城市环境塑造 TO SHAPE AN URBAN ENVIRONMENT WITH RICH SUSTAINABLE AND CULTURAL VALUE 关注旅游与生活服务的高端功能导入 TO IMPORT INDUSTRY WITH HIGHER INCOME SUCH AS TOURISM AND SERVICE 关注多样宜居的生活环境设计 TO IMPROVE DESIGN AND ACHIEVE A MORE LIVABLE ENVIRONMENT 结构破局：借势主城区，构建滨江区域新空间结构 STRUCTURAL STRATEGY: PLAYING WITH THE EXISTING TREND TO FORM NEW WATERFRONT URBAN STRUCTURE 展轴：提功能承文：延文脉织环：提交通衍绿：延生态设计创意：水绿为基、慢行为脉、记忆之旅、活力之城 DESIGN CONCEPT: TO USE NATURE AS BACKGROUND, SLOW TRAFFIC AS MAINSTREAM; TO ENRICH LOCAL MEMORY FOR TOURISM, ACTIVITY FOR THE WELLBEING OF CITY 水绿为基TO 水绿为基 TO USE NATURE AS BACKGROUND TO USE SLOW TRAFFIC AS MAINSTREAM 活力之城活力之城 TO ENRICH ACTIVITY FOR THE WELLBEING OF CITY TO ENRICH LOCAL MEMORY FOR TOURISM 总平面图 URBAN DESIGN MASTER PLAN 总体空间形态 AERIAL PICTURE OF OVERALL URBAN FORM 市委节点效果图 AERIAL PICTURE OF THE CITY GOVERNMENT 目录 CONTENT 头部章——认知 CHAPTER 1 ：BACKGROUND STUDY 1.1 池州概况 1.2 历史演变 1.3 区位 1.4 特征一：周边地区的联结点 1.5 特征二：生态良好的滨水区 1.6 特征三：池州文化的传承地 1.7 特征四：功能混杂的边缘区第二章——定位 CHAPTER 2 ：VISION AND PROGRAM 2.1 上位规划解读 2.2 区域比较 2.3 城市需求研究 2.4 目标定位 2.5 差距：城市边缘区形象降低地区吸引力 2.5 案例借鉴第三章——定势 CHAPTER 3 ：URBAN DESIGN STRUCTURE 3.1 展轴：提功能 3.2 织环：提交通 3.3 承文：延文脉 3.4 衍绿：延生态第四章——定局 CHAPTER 4 ：CORE CONCEPT 4.1 水绿为基 4.2 慢行为脉 4.3 记忆之旅 4.4 活力之城 03 04 05 06 08 11 14 19 20 23 25 27 28 33 33 34 34 40 48 53 62 第五章——定形 CHAPTER 5 ：SHAPPING THE AREA 5.1 用地规划 5.2 空间结构 5.3 功能板块 5.4 公共服务设施 5.5 道路系统 5.6 公共交通 5.7 慢行系统 5.8 水系系统 5.9 绿地系统 5.10 建筑高度 5.11 开发强度 5.12 业态布局规划 5.13 空间肌理 5.14 建筑风貌分区 5.15 开发策略 5.16 特色节点第六章——附件 CHAPTER 6 ：APPENDIX 6.1 现状水系统问题 6.2 策略一：控制海绵基底，保护山水田林湖 6.3 策略二：削减径流污染，控制径流总量 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 82 83 84 85 86 87 100 102 104 1 1 认知 BACKGROUND STUDY 池州滨江区区位条件优良，是周边区域的联接点、生态良好的滨江区、池州历史的传承地，但也是功能混杂的边缘区。自身优势明显，但差距也同样突出。 2 1. 1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 池州概况 PROJECT CONTEXT 历史演变 EVOLUTION HISTORY 区位 LOCATION 特征一：周边地区的联结点 FEATURE 1: THE LINKING POINT OF SURROUNDING AREA 特征二：生态良好的滨水区 FEATURE 2: A WATERFRONT AREA WITH GOOD ECOLOGICAL CONDITION 特征三：池州文化的传承地 FEATURE 3: BEING THE MAIN CARRIER OF LOCAL CULTURE 特征四：功能混杂的边缘区 FEATURE 4: A MARGINAL AREA WITH UNSYSTEMATIC FUNCTIONS 03 04 05 06 08 11 14 3 1. 1 池州PROJE概CT况CONTEXT 池州市位于安徽省西南部皖江南岸，北临长江，南接黄山，西望庐山，东与芜湖相接。下辖贵池区、东至县、石台县、青阳县、九华山风景区，总面积 8399 平方公里，人口 162 万。池州交通区位优越。是皖江城市带承接产业转移示范区的重要成员、皖南国际文化旅游示范区核心城市。162 公里长江黄金水道、铜九铁路和沪渝、济广、京台三条高速以及 G206、G318 两条国道贯穿全境，池州港为国家一类对外开放口岸，长江干线重点港口之一，年设计吞吐量为 1000 万吨。九华山机场距离中心城区 20 公里，是 4C 级民用机场。已开通航线包括北京、上海、成都、广州、厦门、泉州、深圳。池州 “水陆空”于一体的立体化现代交通网络已经形成。池州市是我国首批国家生态经济示范区，是皖江城市带承接产业转移示范区、皖南国际文化旅游示范区的核心区，重要滨江港口城市，先后获得“国家园林城市”、“中国优秀旅游城市”、“国家森林城市”以及“中国人居环境奖”城市等多项荣誉称号。池州区位图池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 池州市域交通图乐居湾 . 诗意谷 1.2 历EV史OLU演TIO变NHISTORY 池州市有着悠久的历史，早在新石器时代，就有原始人类在此生活栖息。春秋时期属吴，战国时期并与越，后属楚之江东郡。汉初元始二年（公元 2年）间始建石城县（今灌口乡），属扬州之丹阳郡。唐武德四年（621 年）置池州，至今 1380 余年。贞观元年池州废，县还隶宣州。永泰元年（765 年）复置池州，秋浦县属池州，县治随州治迁至原贵池县池州镇，至唐代中叶，秋浦县属秋浦郡，晚唐设池阳郡。两宋时设池州池阳郡。元时设池州路。明初设池州路，后复设池州府。清顺治时，设江南左布政使池州府。中华民国初年沿用清制。民国 38 年4 月县境解放后，贵池县属皖南区池州专区，1952 年 1 月 30 日，属安徽省安庆专区。1965 年 7 月，属安徽省池州专区。1980 年 1 月，再次属安徽省安庆地区。1988 年 9 月，国务院批准安徽省调整安庆地区行政区划，复置池州地区，同时改贵池县为贵池市，属池州地区，其辖境不变。2000 年 6 月 25 日，国务院批准撤销池州地区和县级贵池市，设立地级池州市。池州市设立贵池区，以原县级池州市的行政区域为贵池区的行政区域。池州市辖原池州地区的东至县、石台县、青阳县和新设立的贵池区。池州市人文积淀深厚。素有“千载诗人地”之誉，为省级历史文化名城。唐武德四年（公元 621 年）设州置府迄今近 1400 年。南朝昭明太子萧统曾住池州编著《昭明文选》，成为中国现存蕞早的一部诗文总集；诗仙李白三上九华、五游秋浦，留下《秋浦歌》十七首等著名诗篇；晚唐杜牧曾任池州知府，所作的《清明》，让杏花村饮誉天下，清代贵池学者郎遂编撰了《四库全书》收录的唯一村志《杏花村志》。历代名人陶渊明、苏轼、岳飞、陆游等都曾驻足池州，并留下宝贵的文化珍品。同时还有 “中国戏剧活化石”贵池傩戏、“京剧鼻祖” 青阳腔和东至花灯等一批国家级非物质文化遗产和源远流长的佛文化、诗文化、戏文化、茶文化，享誉海内外。 4 明明清 2001 2013 1949 池州主城区历史演变图 5 1.3 区LOC位ATION 本次规划范围西至秋浦河大桥、南至昭明大道 - 清风路 - 清溪大道、东至清溪大道五孔桥、北至长江，约 9.66 平方公里。基地位于中心城区西北侧，北临长江，东临秋浦江，东西向道路主要有沿江大道和清风西路，南北向道路主要为长江北路、东湖北路、九华山大道。本次城市设计范围池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 基地区位图基地区位图乐居湾 . 诗意谷 1.4 1.4 特FEA征TU1：: T周HE边LIN地KIN区GP的OIN联TO结FS点URROUNDING AREA 1.4. 1 交THE通LINK联ING结POINT OF TRANSPORTATION 滨江地区内南部的清风大道是池州市重要的区域联系通道，从西向东连接池州集中示范区、主城区、东部新城和江南产业集中区。是区域重要的交通连接通道。同时也是主城区交通体系的有机组成部分，主干路联系紧密，是主城区公交网络的尽端。现状道路系统分析图 6 中心城区公交现状图中心城区对外交通现状图中心城区主干路网现状图 7 1.4.2 功THE能LINK联ING结POINT OF FUNCTION 池州滨江区是主城区的有机组成部分，周边文化旅游功能区包括城市南部的杏花村景区和规划中的杏花村文化旅游区。行政办公区包括沿东湖路的市委、市政府、各个政府办公机构。绿化主轴是贯穿城区的清溪河与白洋河。商业主轴主要从老城区沿长江北路向北延伸到滨江区，随着城北地区居住增加，以商之都为代表的中高端商业业态入驻，成为池州新兴区级商业中心。池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 基地与周边功能联系图乐居湾 . 诗意谷 8 1.5 特FEA征TU：2: A 生WA态TER良FR好ON的TA滨REA水WI区THGOOD ECOLOGICAL CONDITION 1.5. 1 河BEIN网GRI纵CHI横NRIER 水AND系OTHE资RKI源NDS丰OFW富ATERBODY 基地内水系资源丰富，河网密集。基地北临长江河道和秋浦河，内有白洋河与清溪河，还有观湖、赵家圩、清溪大圩、朝阳湖等大型湖体，点缀其中。其水域面积为 1.6 平方公里，占其基地面积的 16.5%。现状高程分析图现状水系分析图 9 1.5.2 圩HAVI S堤PECI为ALK临INDS江OF特WATE色RFRO景NTL观ANDS要CAPE素ELEMENT: WEI AND DI 池州自古围湖造田，形成多个“圩田”的形式，在基地南部形成了多个传统筑“圩”成田，成为临江的重要特色景观要素。同时在沿江大道上，采取防洪墙、土堤等形式进行滨江防洪，成为沿江大道上非常有特色的滨江景观。池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 乐居湾 . 诗意谷 1.5.3 大BEIN面GRI积CHI滨NWA江TERF绿RONT地OPEN SPACE 同时滨江地区形成大面积的滨水绿地，在长江沙洲和秋浦河滨水两岸形成滨水绿地。基地内公共绿地面积为 1.04 平方公里，滨水绿地 2.36 平方公里，形成良好的自然滨江绿地景观。 1 10 绿地及开放空间现状图 11 1.6 特FEA征TU三RE：3: B池EIN州GT文HE化MAI的NC传AR承RIE地ROF LOCAL CULTURE 1.6. 1 池THRE州EPH与ASES基OF地THE的SITE三AND段CHI历ZHOU史INTHE HISTORY 古代池州地区有着丰富的江湖资源，池州依水而兴，特别是临近长江水道，建有长江古码头，临江池口镇和清溪镇应长江而兴盛。池口镇紧邻长江码头，通过城北古道与贵池县城相连。现代随着工业滨江发展，沿江码头逐步成为了货运码头，滨江地区成为了池州主要的工业区，带动了城市向北扩展。 2000 年以后，随着城市向东扩展，建成东部新城，滨江工业逐步向外迁移，原有工业地块面临逐步置换改造的需求。滨江地区面临着复兴，重拾滨江活力。纵观池州城市总体规划，其城市定位同样经历从轻工小城到世界级旅游目的地的转变，池州滨江区也必将在新的城市定位下焕发新的活力。 1980 年代池州主城区用地现状图池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 表：池州城市性质的演变滨江区发展的三个阶段乐居湾 . 诗意谷清溪清溪塔 1.6.2 历HIST史ORIC遗ALH存ERITAGE 基地内有三处历史文化遗迹，包括清溪塔、古码头和西庙解厄泉。西庙解厄泉：解厄泉井圈，青石质，六角形，外方内圆，外边长 35 厘米，内径 40 厘米，井圈高 35 厘米； “解厄泉”三字楷书，分别镶刻于井圈三立面上；此井浚于唐代，井圈系明代而建，并与近期抬高 80 厘米；水面深 3.4 米，井深约 8 米清溪塔：清溪塔原名妙因塔，立于城东北下清溪山丘上，离城中心5 公里，与百牙山塔遥遥相对，明万历 29 年 (1601) 建成竣工。因临清溪河后更名为“清溪塔”。亦称清溪妙因塔。此塔高 55.7 米，塔径 12 米，每层有拱门、景窗，拱门有虚有实。塔身内外设有壁龛，原壁龛内有佛像，今无存。楼阁式砖塔。七层八角。塔高 55.7 米，底层直径为 12 米。池口古镇在池州滨江黄龙矶上建镇，古代建镇选址在临江高地上，便于城市的防洪和交通便捷。池州古镇建设遵循着临江高矶上建设，因此在滨江高地上形成了池口古镇和清溪古镇两个传统村落。池州历史文脉格局 12 西庙解西庙解厄泉 1 13 1.6.3 工INDU业STRY遗HER存ITAGE 由于滨江地区曾经是池州重要的工业区，因此在基地内存在着多个工业厂房。现状还存在肉联厂、茶厂等工业遗迹，可以将其进行改造成为其他城市功能。现状特色场地要素分布图池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 现状历史工业遗迹分布图乐居湾 . 诗意谷 14 1.7 特FEA征TU四RE：4: A 功MA能RGI混NA杂LAR的EA边WIT缘HU区NSYSTEMATIC FUNCTIONS 1.7. 1 用BEIN地GDI混VERS杂EIN，LAN工DUS业E,I仓TRY储AND用WARE地HOUS占ETA比KEA较LAR大GESHARE 滨江地区用地功能比较混杂，居住用地和工业用地相互交织，其中工业用地和仓储用地的比重还比较高，占建设用地的 32.4%。特别是沿长江一带滨江被货运码头和仓库占用，城市居民的亲水活动空间严重不足。土地使用现状图 1 15 1.7.2 已ALA建RGE和PORT待ION建OFL用AND地HAS占BEEN比DEV高ELOPD, 可BUIL建TABL设ELA用NDI地SLI有MITE限D 基地内已经建设了大部分用地，需要通过拆除改造来获得建设用地。其中已批未建用地 0.51 平方公里，改造拆迁用地 1.72 平方公里，保留原有用地 1.96 平方公里，可建用地 2.33 平方公里。建筑高度现状图池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 现状保留、拆除改造、已批未建、新建用地分布图乐居湾 . 诗意谷 1.7.3 1.7.3 公PUBL共ICF服ACIL务ITIE设SAN施DIN不FRAS足TRUCTURES ARE INSUFFICIENT 基地内商业设施形式单一，仅以沿街商业为主，总量不足；医疗、教育设施缺乏，地区吸引力不足。商业设施现状图 1 16 行政、教育、卫生设施现状图 17 2 定位 VISION AND PROGRAM 池州滨江区不应当仅仅是一个生态住区，在安徽省长江滨江区中，其历史文化和生态环境优势明显，完全有潜力以“生态 + 环境”为主题打造城市名片地区。不仅有高端的居住环境，也将拥有充满人文魅力的旅游环境和生态环境优良的商务商业环境。 18 2. 1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 上位规划解读 19 LEADING PLANNING RESEARCH 区域比较 20 REGIONAL STUDY 城市需求研究 23 CITY DEMAND RESEARCH 目标定位 25 PROJECT ENVISION 差距：城市边缘区形象降低地区吸引力 27 DRAWBACK: THE IMAGE OF MARGINAL AREA IS LOWERING THE ATTRACTIVENESS 案例借鉴 28 CASE STUDY 19 上位规划解上位规划解读 LEADING PLANNING RESEARCH 池州市城市总体规划（2013-2030）： · 城市性质：世界级旅游目的地，国际生态休闲城市，皖江中心城市之一，历史文化名城。 · 城市规模：规划期末（2030 年）中心城区为 60 万人 · 空间结构：形成“滨江环湖、一城六区”的空间结构，利用自然环境，生态廊道、结构绿楔构成城市绿色基础设施网络。 · 本地区控制要求：明确滨江带的功能组织，强化生态环境保护 · 对本地区规划定位：生态居住区池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 2. 1 乐居湾 . 诗意谷 REGIONAL STUDY2. REGIONAL STUDY 池州沿长江岸线占安徽省长江岸线%，其主要经济联系方向为沿长江方向，是皖江经济带的重要组成部分，长江沿线城市是池州主要经济联系城市，研究池州主城区滨江区的区域优势主要针对安徽省内其他沿江城市。纵观安徽省内沿江城市，都高度重视主城区滨江区建设，池州滨江区建设较为落后迟缓。但是通过资源的横向比较，我们认为池州主城区滨江区在历史文化和生态资源方面有着突出优势，具备成为有区域影响力的城市名片地区的潜力。周边城市经济联系 20 21 2.2. 1 历ADVA史NTAG文EIN化HIS优TORI势CAND CULTURAL RESOURCE 在安徽省沿江城市中，池州为省级历史文化名城，在历史文化整体资源地位中，仅有国家级历史文化名城安庆高于池州，梳理各城市滨江区历史文化景点资源，除铜陵市以外，各城市滨江区都有一定的历史文化遗存，而池州市坐拥杏花村这一有全国影响力的文化资源，以“千载诗人地”为代表的文化资源使池州滨江区文化影响力在安徽省长江沿线城市中独树一帜。池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 乐居湾 . 诗意谷 22 2.2.2 生ADVA态NTAG环EIN境NAT优URAL势ENVIRONMENT 池州为生态强市。 1999 年 12 月被国家环保总局正式批准为中国头部也是唯一的国家级生态经济示范区 2010 年 2 月 4 日正式被国家住房和城乡建设部命名为国家园林城市 2014 年评为安徽省省级生态文明先行示范区 2015 年成为国家头部批海绵城市试点城市 2016 年入选首批 37 家“国家全域旅游示范市” 城区滨江岸线生态资源丰富，湿地丰富、水系类型多样，安徽长江沿线城市仅有马鞍山市可与之相比。安庆安庆芜湖芜湖铜陵铜陵滨江生态格局现状马鞍山池州滨江生态格局现状 23 2.3 城CIT市YD需EM求AND研RE究SEARCH 2.3. 1 更MORE丰DIV富ERSE的TYP居ESO住FLI业VING态AND更MERC多IAL元SPAC的商业空间E 池州市公共服务设施整体供应不足，现状中心城区商业服务设施用地（B）148 公顷，人均仅 5.9 平米，低于国家标准。商业服务设施形式单一，分布不均。目前池州商业业态主要以大型楼宇师商业 MALL 和沿街商业街为主，业态形式较为单一。且主要集中在老城区，分布相对不均。池州居住业态单一，绝大多数为多层小高层，同类项目出现滞销，居住区形式有较大创新与丰富空间。池州滨江区房地产开发有加速趋势，商品房建设速度加快，紧邻规划区的城北商业区崛起，形成新的商业中心，规划区可以为本地区提供更多更丰富的居住业态和更多元的商业空间。池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 池州主城区商业设施分布图乐居湾 . 诗意谷 2 24 2.3.2 更MORE有TOU特RISM色PRO的DUCT旅AND游FAC产ILIT品IES和WITH旅STR游ONGE服RFE务ATUR设ES施池州市入选国家全域旅游示范市创建名单，标志着池州正式开启全域化旅游时代，对旅游产品提出更高要求。但是池州主城区中旅游项目相对不足，仅有杏花村主题景点不断开发中，高端旅游服务设施有待加强。规划区有潜力为城市提供更有文化与生态特色的旅游产品，延续杏花村主题，拓展旅游产品线，增加高端旅游服务设施。池州主城区文化旅游业态分布图 25 2.4 目PR标OJE定CT位ENVISION 愿景：“生态 + 文化”为特色的城市名片，具备区域影响力的滨江活力区 THE WATERFRONT AREA SHOULD BRING CHIZHOU A REPUTATION OF SUSTAINABLE AND CULTURAL CITY 关注“生态 + 人文”的特色城市环境塑造 TO SHAPE AN URBAN ENVIRONMENT WITH RICH SUSTAINABLE AND CULTURAL VALUE 关注旅游与生活服务的高端功能导入 TO IMPORT INDUSTRY WITH HIGHER INCOME SUCH AS TOURISM AND SERVICE 关注多样宜居的生活环境设计 TO IMPROVE DESIGN AND ACHIEVE A MORE LIVABLE ENVIRONMENT 池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 乐居湾 . 诗意谷 26 目标定位：乐居湾·诗意谷 PROGRAMMING: PLEASANT BAY TO LIVE, POETIC VALLEY TO READ 品质生活湾活力乐居港宁谧杏花村 TO SHAPE AN URBAN ENVIRONMENT WITH RICH SUSTAINABLE AND CULTURAL VALUE TO IMPORT INDUSTRY WITH HIGHER INCOME SUCH AS TOURISM AND SERVICE TO IMPROVE DESIGN AND ACHIEVE A MORE LIVABLE ENVIRONMENT · 湿地公园 · 生态住区 · 度假休闲 · 主题乐园 · 文化休闲 · 文化体验 · 体育运动 · 宾馆接待 · 商务办公 27 2.5 差DR距AWB：AC城K:T市HE边IMA缘GE区OF形MA象RG降INA低LA地REA区IS吸引LOWER力ING THE ATTRACTIVENESS 目前本地居民对本地区认可度不高，导致人气不足，工业用地降低地区品质，服务设施不足降低地区吸引力，医疗教育设施不足，层级不高，商业零售业态匮乏等方面都存在明显差距。问题：如何提升滨江段人气？导入什么功能？如何引入人群？如何塑造独特的魅力空间？如何塑造吸引人的天际线？池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 乐居湾 . 诗意谷 28 2.6 案CAS例ES借TU鉴DY 2.6. 1 圣SAN安ANTO东NIO:尼WAT奥ERFR滨ONT河AREA区OF域：SMALL SC小ALE城CITY市SHO滨ULD水BEM生ORE活DIVE岸RSE线INF应UNCT当ION具备复合功能圣安东尼奥市总人口 140 万，位于美国南部的德克萨斯州。圣安东尼奥河横穿圣安东尼奥市中心，原本为城市内一条自然河流，在 1921 年的一次洪水之后，圣安东尼奥当局决定将河两岸改造为硬质堤坝。1938 年，在市民的要求下，当局启动了圣安东尼奥河美化工程，此后河岸逐步转化为城市内蕞宜人的连续步行空间，河两侧的土地使用也逐渐演变为今天商业、商务、酒店、居住等多种功能混合的情况。圣安东尼奥的滨河区域主要有以下几个特点：（1）底层空间的功能业态以能够聚集人气的服务业为主，且界面较为活泼；（2）滨河区域的各组成部分富有变化，如安静的公园、现代的酒店、富有情调的咖啡馆等，各段主题各异，形式语言也随之不断变化；（3）由于圣安东尼奥市中心规模较小，其滨河区域并未像一些大都市一样分化为多个单一类型的滨水区，而是以一种综合滨水区的状态呈现，事实证明这种多种功能业态混合的模式非常有利于中小城市提升滨水区的人气；（4）重视场地记忆，滨水区域上串联的多个公园和景点都与历史保护相关，如名人故居、老教堂等；（5）步行空间连贯且成系统，并与公共交通站点相结合。 29 2.6.2 新SING加APOR坡EABC 计BRIN划GING：BAC塑KTH造ENA滨TURA水LEN区VIRO原NMEN生TIN态WAT环ERFR境ONTAREA 新加坡加冷河 - 碧山公园河道改造项目设计获得 2012 年 WAF 世界蕞佳景观设计奖，加冷河碧山项目为蓝绿城市设施提出了新的理念。作为“活跃，优美，洁净—全民共享水源计划（ABC）”的一部分，此项目不仅解决了干旱和洪涝问题，同时还为人们的城市生活创造了新的空间和自然环境。它将沟渠和水道改造成为美丽的滨水环境，鼓励社区加入到保持水道清洁的工作之中，使新加坡成为一个更加充满活力的城市花园。在此项目中，62 公顷的公园空间被重新设计，以适应河流系统固有的动态过程，其中包括水位波动和宽度，同时为公园游客提供了丰富的休闲娱乐机会。2.7km 的加冷河从笔直僵硬的混凝土河道被改造成 3.2km 的蜿蜒自然河道。公园的软景河岸使得人们更容易接近水。同时在遇到特大暴雨时，紧挨公园的陆地，可以兼作输送通道，将水排到下游。碧山公园是一个启发性的案例，如何使城市公园作为生态基础设施，并与水资源的巧妙融合起到洪水管理、增加生物多样性、提供娱乐空间等多功能。由于人们和水的亲密接触，同时也提高了公民对保持良好河道生态环境的责任心。池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 乐居湾 . 诗意谷 30 2.6.3 利ALBE物RTD浦OCK阿INL尔IVER伯POOL船EDE坞SIGN地OF区WATE改RFRO造：NTAREA 尊SHOU重LDR利ESPE用CTL历OCAL史CUL遗TURE存,WH塑ICH造WILL魅IN力RETU空RNM间AKETHE SPACE MORE ATTRACTIVE 利物浦的阿尔伯特船坞是英国繁荣一时的港口。19 世纪末由于海上贸易的衰退，船坞经营逐渐走入了低谷，蕞终逃脱不了被关闭的命运。1980 年代，在英国对工业建筑遗产的保护开发热潮下，阿尔伯特船坞重新看到了新的希望。利物浦城市建设观念逐步转向挖掘城市文化宝藏。 1980 年，通过历史建筑改造而来的梅西河海事博物馆开幕，拉开了振兴船坞区的序幕，船坞区包括坎宁半潮船坞和坎宁嵌入船坞，现在已成为一个主要的旅游景点，并配备了商店、酒吧、餐厅、酒店等其他相关设施。利物浦码头的精彩转变主要归功于当地政府和社会在城市治理观念上的转变。当差异化发展成为当利物浦振兴本地经济的唯一选择时，当地政府开始意识到当地现有的历史文化遗迹就是无价的宝库，现有的场地记忆可以通过设计植入新的功能，进而转化为充满吸引力的现代旅游景区、博物馆、纪念馆、美术馆、商铺等等。从历史建筑利用的角度看，利物浦码头的展示空间主要放在了室外，如一些船只等等，而内部空间则改造成了需要室内空间承载的功能，如博物馆、美术馆、商业店铺等等。 31 3 定势 URBAN DESIGN STRUCTURE 池州滨江区不是一个独立的单元，而是与池州主城区融为一体，因此首先需要从主城区范围入手研究，借势周边，包括城市功能的整合，交通系统融入，生态网络的织补，历史文脉的延伸。 3. 1 3.2 3.3 3.4 展轴：提功能 EXTENDING EXISTING FUNCTION AXIS 织环：提交通 COMPLETING CIRCULATION SYSTEM 承文：延文脉 INHERITING THE CULTURAL HERITAGE 衍绿：延生态 BROADENING THE INFLUENCE OF GREEN SPACE 32 33 33 34 34 33 3. 1 展EXT轴EN：DIN提GE功XIS能TING FUNCTION AXIS 延伸长江北路 - 东湖路主轴线长江北路是池州主城区的主要商业轴，集中了池州主要的商业综合体，东湖路是池州主要休闲街。规划将长江北路商业轴和东湖路休闲轴向基地内延伸，延伸商业与休闲功能。形成新商业文化娱乐中心并在池口路 - 石台路向东西扩展，形成滨江新商业文化娱乐中心。包括池口镇改建的文化中心，以及老工厂改造的商业体育中心，并与江对岸的沙洲主题公园共同组成城市舞台。 3.2 织CO环MPL：ETI提NG交CIR通CULATION SYSTEM 突出滨江路的重要地位滨江路是串联基地内各景点的主要干线，沿滨江路设计慢行干线和公交干线，公交干线与城市公交网组合形成主要公交通廊。围绕公交站点打造慢行优先区公交站点周边将形成城市主要慢行优先区，覆盖滨江区主要功能区。池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 乐居湾 . 诗意谷 3.3 承INH文ERI：TIN延GT文HE脉CULTURAL HERITAGE 杏花村、清溪塔、黄龙矶、池口镇节点代表了不同时代历史遗存，保留利用基地内历史遗存，并与慢行道路结合，形成代表不同时代的文脉体系，挖掘基地文脉特色。 3.4 衍BR绿OAD：EN延ING生TH态EINFLUENCE OF GREEN SPACE 滨江区生态绿化空间完整且丰富，但是缺少渗入基地的绿化网络。保留基地内生态绿化基底，并向基地内延伸，将滨江绿化体验引入城市，形成生态绿化网络。 34 35 结构破局：借势主城区，构建滨江区域新空间结构 STRUCTURAL STRATEGY: PLAYING WITH THE EXISTING TREND TO FORM NEW WATERFRONT URBAN STRUCTURE 展轴：提功能织环：展轴：提功能衍绿：延生态承文衍绿：延生态池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 功能结构分析图 36 乐居湾 . 诗意谷 37 4 定局 CORE CONCEPT 在形成地区结构之后，需要通过细致入微的城市设计措施实现地区空间提升。不仅塑造绿叶成荫的生态空间，也需营建人文荟萃的文化环境；不仅着眼功能的提升，也需加强慢行交通、公共交通的建构；不仅保留历史的格局与意境，也要提升地区的活力与魅力。 4. 1 4.2 4.3 4.4 水绿为基 TO USE NATURE AS BACKGROUND 慢行为脉 TO USE SLOW TRAFFIC AS MAINSTREAM 记忆之旅 TO ENRICH LOCAL MEMORY FOR TOURISM 活力之城 TO ENRICH ACTIVITY FOR THE WELLBEING OF CITY 38 40 48 53 62 池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 39 设计创意：水绿为基、慢行为脉、记忆之旅、活力之城 DESIGN CONCEPT: TO USE NATURE AS BACKGROUND, SLOW TRAFFIC AS MAINSTREAM; TO ENRICH LOCAL MEMORY FOR TOURISM, ACTIVITY FOR THE WELLBEING OF CITY 乐居湾 . 诗意谷 4. 1 40 水绿为基 TO USE NATURE AS BACKGROUND 41 秉承对生态环境的“低冲击”原则，保护现有自然绿地与水系，对自然环境进行有限度改造，将人的活动有机融入水与绿的基底中。 WE WILL USE LOW-IMPACT AS ONE OF THE GUIDING PHILOSOPHY IN THE WHOLE PROJECT, CONSERVE EXISTING NATURAL LAND AND WATERBODY, MODIFY THE ENVIRONMENT IN A CAREFUL WAY, AND LET HUMAN ACTIVITY TO BE HARMONIOUS WITH THE NATURAL BACKGROUND. 池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 乐居湾 . 诗意谷 42 将滨江绿脉延伸至基地内部，围绕绿地与水系构建生态基底。 WE WILL EXTEND. THE NATURAL SPACE IN ALONG THE WATER TO THE INNER PART OF THE CITY, AND BUILD NATURAL FRAMEWORK BASED THE EXTENDED GREEN AND WATER SYSTEM. 总平面图绿地及开放空间现状图 43 分段设计沙洲：从生态沙洲逐步过渡至城市功能，生态沙洲深入田野。 WE WILL PROVIDE DIFFERENT TOPIC TO DIFFERENT SECTION OF THE WATERFRONT OPEN SPACE, AND ASSURE A PLEASANT TRANSITION FROM WILD TO URBAN. 池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 乐居湾 . 诗意谷 44 沙洲主题公园设计：现状为练车场和货运码头仓储区，未来改建为大地景观和主题公园，北部设计娱乐码头，保留仓库提供公共娱乐空间。 THE DESIGN OF THE WATERFRONT PARK WILL FOCUS ON TRANSFORMING CURRENT PARKING AREA AND WAREHOUSE INTO COMMERCIAL AND RECREATIONAL USE, AND NATURAL LANDSCAPE. 45 滨江设计湿地保留原生态格局，形成各具特点的湿地公园 THE DESIGN OF THE WHOLE WATERFRONT OPEN SPACE SHOULD BE BASED ON THE ORIGINAL LANDSCAPE FEATURE, AND THEN CAREFULLY INPUT NEW ACTIVITIES. 池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 乐居湾 . 诗意谷 46 分层设计滨水湿地 THE DESIGN OF WATERFRONT OPEN SPACE SHOULD CONSIDER DIFFERENT WATER LEVEL ALONG TIME. 湿地公园分层设计，根据水位的不同设计不同类型植物，滨水区为滨江芦荻带，常水位部分淹没，丰水期基本淹没；近陆域为滨江田野与植被区，较少被淹没，人流集散重要空间。常水位丰水期常水位丰水期滨江田野公园滨江芦苇带 47 分层设计滨水湿地 THE DESIGN OF WATERFRONT OPEN SPACE SHOULD CONSIDER DIFFERENT WATER LEVEL ALONG TIME. 湿地公园内部保留内部水系，并进行相应净化，形成內溪。內溪两侧是生态植被蕞为丰富的软质岸线。池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 乐居湾 . 诗意谷 4.2 48 慢行为脉 TO USE SLOW TRAFFIC AS MAINSTREAM 49 改造利用“圩”为代表的江堤，形成滨江慢行干线，串联各主要步行街区。 WE WILL TRANSFORM A SERIES OF DAM INTO SLOW TRAFFIC TRIAL, AND USE IT TO CONNECT EACH SECTION IN THE SITE TO FORM A MORE SYSTEMATIC OPEN SPACE SYSTEM. 池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 乐居湾 . 诗意谷 50 以清溪塔为标志，以圩和滨江堤为主脉形成慢行主轴，沿线设置有趣味性的驻足点、兴奋点。 THE DESIGN OF THE WATERFRONT SLOW TRAFFIC SYSTEM WILL USE QINGXI TOWER AS A HIGHLIGHTED POINT, AND USE A SERIES OF DAM AS THE INFRASTRUCTURE TO CARRY SLOW TRAFFIC ACTIVITIES,SOME INTERESTING ELEMENT WILL BE ADDED ALONG THE TRIAL TO ENRICH THE SYSTEM. 规划慢行系统分析图 51 以清溪塔为标志，以圩和滨江堤为主脉形成慢行主轴，沿线设置有趣味性的驻足点、兴奋点。 THE DESIGN OF THE WATERFRONT SLOW TRAFFIC SYSTEM WILL USE QINGXI TOWER AS A HIGHLIGHTED POINT, AND USE A SERIES OF DAM AS THE INFRASTRUCTURE TO CARRY SLOW TRAFFIC ACTIVITIES,SOME INTERESTING ELEMENT WILL BE ADDED ALONG THE TRIAL TO ENRICH THE SYSTEM. 规划公共交通分析图池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 乐居湾 . 诗意谷 52 链接沙洲的水上慢行道。 THE PEDESTRIAN CONNECTION ACROSS THE RIVER 丰富多样的慢行系统 53 4.3 记忆之旅 TO ENRICH LOCAL MEMORY FOR TOURISM 池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 乐居湾 . 诗意谷 54 保留基地内场地记忆，并进行合理利用与改造，提升场地魅力，形成连贯且富有人文魅力的连续动线。 WE WILL CONSERVE SOME HISTORIC SITE AND TRANSFORM THEM INTO ATTRACTIVE PLACES WHERE BOTH INTERESTING ACTIVITIES AND CITY MEMORY COULD BE SENSED AT THE MEANTIME. 55 围绕基地内不同时期代表建筑形成各具魅力节点 DIFFERENT PART OF THE SITE HAS HISTORIC ELEMENT REPRESENTING DIFFERENT PART OF THE HISTORY. ·杏花村：观意境 ·池口镇：观格局 ·黄龙矶：观遗址 ·清溪塔：观历史村村镇镇矶矶塔塔池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 乐居湾 . 诗意谷 56 池口镇：观格局 CHIKOU OLD TOWN, A PLACE WHERE HISTORIC PATTERN CAN BE SEEN 池口镇是“矶上成镇”，现存部分有有历史的老民居和老工厂，国润茶厂具备悠久历史。古民居古民居、厂房现状地形池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 57 池口镇节点鸟瞰图 AERIAL PICTURE OF CHIKOU TOWN 58 黄龙矶：观遗址 HUANGLONG JI OLD FACTORY PARK, A PLACE WHERE HERITAGE CAN BE SEEN 黄龙矶集中了原肉联厂、炼油厂，选址在高地，工业建筑形式具备一定特点，规划将本地区集中打造为市民集中活动的商业、娱乐、体育空间。通过老工厂改造为特色休闲空间，提高地区吸引力与活力。除保留厂房外，在基地内保留大量开放空间与绿地，增加休闲与运动空间，将本地区打造为池州市民休闲运动的首选地区。场地场地现状保留厂房现状地形乐居湾 . 诗意谷池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 59 黄龙矶节点鸟瞰图 AERIAL PICTURE OF HUANGLONG JI OLD FACTORY PARK 60 清溪塔：观历史 QINGXI TOWER, A PLACE WHERE HISTORY CAN BE SEEN 清溪塔是池州滨江区蕞具历史文脉的景观点。也是整体滨江区重要的景观标志。清溪塔节点设计乐居湾 . 诗意谷 61 杏花村：观意境 AREA FOUR: XINGHUA VILLAGE, A PLACE WHERE DIFFERENT MOOD CAN BE SEEN 杏花村节点设计突出再现杏花村古村落图景，利用基地内已有村落格局与山水格局，再现自然古村落格局，塑造充满野趣的度假村庄。围绕西庙解厄泉再塑西庙格局，再现杏花村古道形制，形成充满文化与历史意境的杏花村节点。池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 西庙节点设计杏花村度假村设计乐居湾 . 诗意谷 62 4.4 活TO力EN之RIC城HACTIVITY FOR THE WELLBEING OF CITY 63 导入多类型业态，包括商业、文化、娱乐、体育，营建“动 - 静”两大公共中心，导入商务职能，形成混合多元的活力之城。 WE WILL IMPORT MORE TYPES OF ACTIVITIES, INCLUDING COMMERCIAL, OFFICE, CULTURAL, RECREATIONAL AND SPORTS, AND TRY TO FORM A MORE MIXED AND ACTIVE WATERFRONT AREA, AND IN THIS PROCESS, WE WILL FORM TWO PUBLIC CORE, ONE OF WHICH FOCUSES ON ACTIVE FUNCTIONS, WHILE ANOTHER FOCUSES MORE ON QUIET FUNCTIONS. 池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 乐居湾 . 诗意谷静静 64 延伸长江北路、东湖路商业休闲轴，构建“动 - 静 - 园”三大公共中心。动：黄龙矶与沙洲公园共同组成市民活动的城市舞台，集体育、娱乐、商业、文化为一体的公共中心；静：池口古镇改造为文化、宾馆、商业一体，面向外来游客为主的文化景点；园：滨江商务园区。 THE ACTIVE HUB IS CENTERED AROUND HUANGLONG JI OLD FACTORY PARK, WHOSE FUNCTION INCLUDES SPORTS, RECREATIONAL, COMMERCIAL, AND CULTURAL USES. THE QUIET HUB IS CENTERED AROUND CHIKOU OLD TOWN, WHOSE FUNCTION INCLUDES CULTURAL HOTEL,AND COMMERCIAL USES. 动动园园 65 导入城市商务职能，建设滨江商务园，建设内部步行街，二层连廊纵贯基地，形成独具特色的水街天幕。 WE WILL IMPORT MORE OFFICE USE INTO THE SITE, AND COMBINE IT WITH WATERFRONT LANDSCAPE, TO FORM USES WILL BE MIXED IN THE OFFICE BLOCKS. 形成商务商业混合街区。 ATTRACTIVE BUSINESS ENVIRONMENT. COMMERCIAL 水街天幕商务区功能策划池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 乐居湾 . 诗意谷 66 改变本地区商业设施落后现状，导入多类型公共服务设施，除丰富地区商业文化设施外，导入高端医疗和教育设施。 WE SUGGEST TO IMPORT MORE DIVERSE TYPES OF PUBLIC FACILITIES, INCLUDING CULTURAL, HOSPITAL, AND EDUCATIONAL FACILITIES, SO THAT THE OVERALL ATTRACTIVENESS OF THE WATERFRONT AREA COULD BE IMPROVED. 商业设施现状图公共设施规划图 67 现状高层分布缺乏统筹设计，规划严格控制高层与小高层位置，塑造滨江优美天际轮廓线。以清溪塔为天际线核心，控制清溪塔周边建筑高度，保证沿清溪河视线通廊。 CURRENT BUILDING HEIGHT IS GENERATED WITHOUT SYSTEMATIC DESIGN, OUR URBAN DESIGN WILL CONTROL HEIGHT MORE STRICTIVELY, SO THAT THE SIGHT FROME THE CITY TO QINGXI TOWER AND YANGTZE RIVER COULD BE PRESERVED. 清溪塔周边高度控制沿清溪河的视线通廊清溪清溪塔天际线示意池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 68 乐居湾 . 诗意谷 69 5 定形 SHAPPING THE AREA 将地区设想与创意浓缩为指导城市建设的纲领文件，并在此基础上编制控规和详细规划，使之成为引领地区发展的理想蓝图。 5. 1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9 用地规划 LAND USE PLANNING 空间结构 PLANNING STRUCTURE 功能板块 FUNCTION ZONE DESIGNATION 公共服务设施 PUBLIC FACILITIES 道路系统 CIRCULATION SYSTEM 公共交通 TRANSIT SYSTEM 慢行系统 SLOW TRAFFIC SYSTEM 水系系统 WATERBODY SYSTEM 绿地系统 OPEN SPACE SYSTEM 71 72 73 74 75 76 77 78 79 5. 10 5. 11 5. 12 5. 13 5. 14 5. 15 5. 16 建筑高度 HEIGHT DESIGNATION 开发强度 DEVELOPING INTENSITY 业态布局规划 ACTIVITY PROGRAMMING 空间肌理 SPACE PATTERN 建筑风貌分区 FEATURES DESIGNATION 开发策略 STATE DEVELOPMENT 特色节点 KEY AREA DETAIL DESIGN 70 80 82 83 84 85 86 87 71 用地规划LAND 用地规划 LAND USE PLANNING 池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 乐居湾 . 诗意谷 5.2 空PLA间NN结ING构STRUCTURE 空间结构：三轴四片多廊道三轴：滨江生态休闲轴、长江北路商业轴、东湖路休闲轴四片：包括池口镇、杏花村、商务园、城市舞台池口镇：保留池口镇重要建筑和道路格局，建设文化商业街、高端宾馆区等文化商业设施，形成面向外来游客的商业文化中心杏花村：围绕杜坞渔歌、西庙解厄泉打造杏花村度假村延伸段，再现杏花村优美意境商务园：建设滨江商务园区，商务园围绕内部商业步行街构建多元混合的商务空间城市舞台：包括黄龙矶与沙洲主题公园，是滨江区蕞活跃的公共中心，黄龙矶为老工厂遗址改造公园，集中商业、体育、文化、娱乐等多元服务设施；沙洲主题公园将工业码头合理改造，塑造大地景观，导入主题游乐设施。展轴：提功能织环：展轴：提功能 72 衍绿：延生态承文衍绿：延生态 73 5.3 功能板块 FUNCTION ZONE DESIGNATION 功能板块生态居住区：生态居住区是本方案基底商务办公：滨江商务办公区增加地区商务价值城市舞台：黄龙矶、沙洲主题公园池口古镇：古民居保留改造成为商业文化中心杏花村度假区：体现杏花村意境的度假村生态沙洲：保留原生态沙洲湿地公园：保留原生态滨水湿地，增加栈道与休闲设施，使之成为地区特色生态节点池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 乐居湾 . 诗意谷 5.4 公PU共BLIC服FA务CIL设ITIE施S 74 公共服务设施现状公共服务设施不足，商业业态单一。规划导入新兴商业业态，重点提升商业服务业态。导入多种形式的商业、娱乐、体育设施。 75 5.5 道CIR路CU系LAT统ION SYSTEM 道路系统两横四纵的主干路系统，包括昭明大道、沿江路、长江北路、东湖路、九华山大道，突出沿江路地位。衔接城市干路网。加密次干路和支路系统。各类用地根据规范要求配建停车位，在人流车流集中的沿江路增加 2 个集中停车场。池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 乐居湾 . 诗意谷 5.6 公TRA共NS交ITS通YSTEM 76 公共交通沿主干路设置公交干线。结合主要功能区布置公交枢纽站点，并围绕公交站点打造慢行优先区。 77 5.7 慢SLO行W系TRA统FFIC SYSTEM 池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 慢行系统以滨江路侧江堤和圩为主干线，形成慢行主干线。在慢行优先区内结合公共开放空间组织步行动线。乐居湾 . 诗意谷 5.8 水WA系TER系BO统DYSYSTEM 78 水系系统对原有水系改动蕞小，再塑黄龙矶水体景观，地势低洼处结合排水渠设计步行公园。 79 绿地系统OPEN 绿地系统 OPEN SPACE SYSTEM 池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 绿地系统保护现状公共绿地系统，提升绿地景观设计，结合现有绿地基础，因地制宜设计滨水湿地公园、沙洲主题乐园、商业步行水街、城市公园等多样绿地系统。乐居湾 . 诗意谷 80 5. 10 建HEI筑GH高TD度ESIGNATION 建筑高度昭明大道目前高层建筑较多，多为高层居住区，未来建筑需要控制本地区高层建筑建设，形成滨江有序的天际轮廓线米范围内主要为低层建筑，500 米至 1000 米范围内为多层及多层以下建筑，保护沿清溪河的视线通廊。滨江天际轮廓线以清溪塔为开端，低层 - 多层 - 小高层逐级提升。控制滨江纵向剖面，近江区禁止新建高层建筑，高层建筑和小高层建筑围合池口镇、城市舞台，形成节点背景。 81 5. 10 建HEI筑GH高TD度ESIGNATION 全局高度分布图沿清溪河的视线通廊清溪清溪塔天际线示意池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 乐居湾 . 诗意谷 82 5. 11 开DEV发EL强OPI度NGINTENSITY 开发强度新增建筑形式以低密度和低强度为主，临江地区强调低密度开发，开发强度从临江区到清溪大道逐层递减。 5. 5. 12 业ACT态IVI布TY局PRO规GR划AMMING 83 池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 5. 5. 13 现状空间肌理空间肌理 SPACE PATTERN 84 84 规划空间肌理乐居湾 . 诗意谷 85 5. 14 建FEA筑TU风RES貌DE分SIG区NATION 池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 根据《池州城市风貌规划设计指引》，本地区为现代滨江风貌区，整体色系以冷灰为主，建筑风貌现代，设计上有一定的自由度。滨江区规划需要突出地方建筑特色，并与现状建筑风格和谐。体现本地区历史脉络，围绕村、镇、矶、塔、园构建有特色的空间场景序列。传统风貌区：体现杏花村、池口镇民居特点与意境，沿袭历史建筑风格与细部特征。采用当地建筑材料，色彩采用为土石色系，与地方建筑风格相吻合。环境设计突出传统建筑主题，植物丰富，与建筑相互掩映。现代徽派风貌：现代建筑风格中体现徽派建筑神韵，色彩冷灰为主，徽派建筑格局与细部设计特点融入建筑设计中。环境设计形式多样，与建筑主体和谐。现代工业风貌：保留改造现代工业建筑，新建建筑与其和谐。采用钢、玻璃等现代建筑材料，建筑形式简洁、大方、别致，主体色调为冷灰色，点缀高纯度色彩。环境设计突出现代主题风格，点缀现代艺术小品，形成风格独特的城市节点。传统风貌区现代徽派风貌现代工业风貌乐居湾 . 诗意谷 5. 15 开STA发TE策DEV略ELOPMENT 86 开发策略开发需要安排合理开发时序，蕞先开发用地条件成熟地块，并为改造更新、绿化生态环境提供积累。远期完善城市环境，塑造优美城区。分期开发时序安排如下一期开发：包括长江北路、沿江大道、清风西路范围内用地和沙洲码头区。有较多的可开发建设用地，便于滨江区的开发启动，同时建设客运码头，带动滨江地区的城市活力。二期开发：包括长江北路与白洋河之间用地。待一期开发成熟后，启动对池口古镇的改造为城市商务园区。三期开发：包括西南部的杏花村旅游区和沙洲生态公园区。适时启动，提升城市旅游功能和生态环境。 87 5. 16 特色节点 KEY AREA DETAIL DESIGN 特色组团导引本案规划中的特色组团包括池口镇、黄龙矶、清溪塔，以及杏花村。四个组团通过利用场地特性形成不同的特点，各有其可“观”之处，分别为池口镇的观格局，黄龙矶的观遗址，清溪塔的观历史，和杏花村的观意境。池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 乐居湾 . 诗意谷 88 节点一：池口镇节点 AREA ONE: CHIKOU OLD TOWN, A PLACE WHERE HISTORIC PATTERN CAN BE SEEN 池口镇：观格局池口镇是“矶上建镇”的代表，古代民居多选址地势较高处，部分民居有一定特点。国润茶厂有一定历史和知名度。规划保留部分现状条件较好民居，保留重要街巷，体现池口镇“矶上成镇”的传统格局。改建民居为文化商业街，临观湖打造低密度高级宾馆，使池口镇成为吸引外来游客的重要节点。现状地形古民居、厂房现状地形池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 89 池口镇节点鸟瞰图 AERIAL PICTURE OF CHIKOU TOWN 90 池口镇节点分析重点项目功能策划交通规划乐居湾 . 诗意谷 91 建筑改造方案示例池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 乐居湾 . 诗意谷节点二：黄龙矶节点 AREA TWO: HUANGLONG JI OLD FACTORY PARK, A PLACE WHERE HERITAGE CAN BE SEEN 黄龙矶：观遗址黄龙矶集中了原肉联厂、炼油厂，选址在高地，工业建筑形式具备一定特点，规划将本地区集中打造为市民集中活动的商业、娱乐、体育空间。通过老工厂改造为特色休闲空间，提高地区吸引力与活力。除保留厂房外，在基地内保留大量开放空间与绿地，增加休闲与运动空间，将本地区打造为池州市民休闲运动的首选地区。 92 场地现状保留厂房现状地形保留厂房池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 93 黄龙矶节点鸟瞰图 AERIAL PICTURE OF HUANGLONG JI OLD FACTORY PARK 94 黄龙矶节点分析老工厂改造示例：保留结构增加内部功能灵活划分内部空间灵活组织立面储油罐改造示例乐居湾 . 诗意谷 95 节点三：清溪塔节点 AREA THREE: QINGXI TOWER, A PLACE WHERE HISTORY CAN BE SEEN 清溪塔：观历史围绕清溪塔设计景观公园，通过镌刻历史的矮墙组织公园空间，使空间具备流动性。清溪塔公园以清溪塔为核心，建筑高度低矮，空间根据地形随形就势。清溪塔公园对岸为滨水设计的平天湖宾馆，宾馆空间低矮，形式优美，与水形结合贴切。清溪塔节点意向清溪塔节点设计池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 乐居湾 . 诗意谷 96 节点四：杏花村节点 AREA FOUR: XINGHUA VILLAGE, A PLACE WHERE DIFFERENT MOOD CAN BE SEEN 杏花村：观意境杏花村节点设计突出再现杏花村古村落图景，利用基地内已有村落格局与山水格局，再现自然古村落格局，塑造充满野趣的度假村庄。围绕西庙解厄泉再塑西庙格局，再现杏花村古道形制，形成充满文化与历史意境的杏花村节点。杏花村节点意向西庙节点设计杏花村度假村设计 97 98 6 附件 APPENDIX 作为全国头部批海绵城市试点城市，池州滨江区需要引入海绵城市技术，加强技术落地，使之城市建构城市生态网络的有效利器。 99 6. 1 6.2 6.3 现状水系统问题 CURRENT ISSUE IN WATER SYSTEM 策略一：控制海绵基底，保护山水田林湖 STRATEGY 1: ENSURING THE BASIC AMOUNT OF PERMEABLE SURFACE, AND CONSERVING NATURAL ENVIRONMENT 策略二：削减径流污染，控制径流总量 STRATEGY 2: REDUCING RUNOFF POLUTION, AND PREVENTING EXCESS RUNOFF 100 102 104 乐居湾 . 诗意谷 100 6. 1 现状水系统问题 CURRENT ISSUE IN WATER SYSTEM 6. 1. 1 水ISSU资EIN源WAT问ERR题ESOURCE 降水量多，但时间分布不均。年际不均：蕞大年降水量 2285mm，蕞小年降雨量 889mm，比值高达 2.57. 年内不均：降水集中在为 4-7 月，主汛期（6-7 月）降雨量占全年 29.7%。本地水资源充沛，过境水量高。人均水资源量约为 4200 立方米，位列安徽省第二，约为全国平均水平 2 倍。2013 年长江过境水量为 7878 亿立方米（大通站）。 6. 1.2 水ISSU环EIN境WAT问ERE题NVIRONMENT 城市水体受到污染，且存在恶化趋势。自然海绵体的减少，使得对初期雨水的净化能力降低，同时基础设施建设的滞后导致城市水体水质恶化。清溪河由于生活源污染物和城市初期雨水污染物增加，以及河流水量季节性因素，近年开始呈现恶化的趋势。城市备用水源单一，水源地亟待生态涵养。平天湖是池州城区唯一备用水源，生活污水和农业面源污染威胁水源地水质。 101 6. 1.3 水ISSU安EIN全WAT问ERS题ECURITY 城镇化快速扩张破坏自然海绵体系，城市规模扩展，地面硬化程度增加，侵占了原有的部分水面和沟渠，破坏了原有自然水系。城市内涝问题严重，排水系统不完善。近年多次遭受遇强降水，由于排水系统不完善，城市部分低洼地区受淹严重，积水甚至超过 1.5m 长江洪水顶托和上游山洪双重防洪压力加剧城市内涝。 6. 1.4 核KEY心ISSU问EAN题DSO及LUTI措ONS施以“净”为主，兼顾“排”、“蓄”，适当采用“滞”“渗”“用”。池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 乐居湾 . 诗意谷 102 6.2 策STR略AT：1: 控EN制SUR海ING绵TH基EB底ASI A保MO护UN山TO水FPE田RM林EA湖BLE SURFACE, AND CONSERVING NATURAL ENVIRONMENT 保留重要水体调蓄空间，优化水系格局。保留现状观湖、赵家圩、陈家沟等大型调蓄水体，清溪河西侧沿低洼处建设一条内河连通清溪河。建设两条明渠，连接观湖、赵家圩与池口水体，增强河湖水系调蓄能力。重建观湖泵站，规模 21.2m3/s，超过湖泊调蓄容积时通过泵站强排。现状高程图规划河流水系分析图 103 控制滨江生控制滨江生态廊道，塑造生态洲心岛。滨江控制 500 米的生态廊道，保障长江区域廊道的生态功能。采用沿江风光带的建设方式，将景观风貌与生态保护有机融合，江心洲宜采取生态化的方式建设，低密度开发。预留滨河生态绿廊，建设生态化滨水空间，重点建设白洋河、秋浦河滨河绿廊，廊道宽度控制为 30-60 米。建设海绵公园，增加调蓄空间，建设 4 座海绵公园，合理建设下沉式绿地，增加水体周边调蓄空间，增加渗透型的街角绿地，充分发挥绿地的功能。规划公园绿地及生态廊道分析图池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 乐居湾 . 诗意谷策略二：削减径流污染，控制径流总量6.3 STRATEGY 2: REDUCING RUNOFF POLUTION, AND PREVENTING 策略二：削减径流污染，控制径流总量规划区径流污染削减率（以 SS 计）为 50%，径流总量控制率为 75%。 104 105 105 居住用地在占比较高，宜结合城中村改造进行海绵建设，部分小区适当保留；规划管控新建小区，目标导向采用海绵城市建设理念进行 LID 设施的建设，可以有效地提高居住小区径流总流控制率。建筑与小区：考虑到公共建筑的公益属性，其海绵改造的可实施性较强，是池州海绵城市建设的排头兵。通过对建筑与小区的绿色屋顶率、渗透铺装率、下沉式绿地率以及单位面积控制容积等指标的控制，引入相应海绵设施的实施，强化雨水径流的源头控制。规划绿色屋顶示意图池州市主城区滨江区域城市设计暨控制性详细规划 WATERFRONT AREA URBAN DESIGN OF CHIZHOU CITY 规划下沉式绿地及渗水铺装示意图乐居湾 . 诗意谷市政道路市政道路：城市道路：径流雨水应通过有组织的汇流与转输，经截污等预处理后引入道路红线内、外绿地内，并通过设置在绿地内的以雨水渗透、储存、调节等为主要功能的低影响开发设施进行处理。低影响开发设施的选择应因地制宜、经济有效、方便易行，如结合道路绿化带和道路红线外绿地优先设计下沉式绿地、生物滞留带、雨水湿地等。道路改造 106 107 公园绿地：公园绿

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