涅槃起航！芜湖造船厂将打造城市新名片！超256亩商业居住用地价值几何？
“天门中断楚江开，碧水东流至此回。”
长江经济奠定了我们鱼米之乡的基因，
芜湖造船厂，前身为1990年创办的福记恒机器厂，有着百年历史，这片土地曾经创造过无数属于芜湖的荣耀。它曾是全国十大造船厂之一，凭借过硬的产品质量和优良的技术工艺，先后为海军、工程兵及公安武警，建造了几百艘装备优良、质量可靠的舰艇，创下了中国造船行业的多项头部。
百年蜕变，一路艰辛，过去的光环和如今的沧桑交织，让芜湖造船厂遗址成为镜湖区滨江闹市区的一块尘封之地。如今，这块历经百年风雨的江岸宝地终于要涅槃重生——“老船厂·智慧港”的规划设计有了实质性进展！
9月20日，芜湖市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让镜湖区造船厂一期地块(1909号宗地），根据此前的“老船厂·智慧港”的规划显示，该地块被打造成集居住区、商业区、办公区、文化展示区于一体的城市新名片。
四至范围：北至赭山路、弋矶山医院，东至长江路，西至长江，南至原造船厂及世茂滨江花园。
出让面积：A、B居住用地共67792㎡，C-H商业用地共10299㎡，共计约256亩。
芜湖造船厂，前身为1900年创办的福记恒机器厂，至今已有百余年的历史。位于镜湖区的老造船厂地块将如何发展牵动着无数芜湖人的心，因为这片土地，不仅承载着上世纪芜湖工业发展的光荣历史，也承载着几代芜湖人的共同记忆。
造船厂地块区位图*365淘房制作
该地块位于芜湖市镜湖区中心城区，周边有城市交通大动脉长江中路、银湖中路、赭山西路等路网交错；西望长江，南接商合杭高铁与轨道交通（建设中），地段优势极佳，交通出行便利，是毋庸置疑的主城区宝地。
造船厂地块周边配套令人艳羡，教育方面：大庆路小学、大官山小学、师大附中、芜湖外国语学校、芜湖市二十七中学在侧，书香氛围浓厚。
商业方面：八佰伴、华强广场、徽商财富广场、星隆国际城、金鹰购物中心等环伺，医疗上更有皖南医学院弋矶山医院在旁。
总之，该地块配套极为丰富，滨江公园、景观、公建场所紧密布局，是中心城区十分稀缺的优质、成规模的商住地块，适宜打造高品质的江景居住商业综合区。
众所周知，芜湖造船厂是芜湖一百多年来重工业和城市经济发展的重要象征，老厂区不仅地理位置十分优越。更拥有大量的工业历史遗存，如何让这块宝地得到更好的开发一直是大家关注的焦点。
2018年12月4日，芜湖市城乡规划局发布了芜湖市“老船厂·智慧港”规划设计导则批前公示，在规划图上，我们可以看到这里即将成为一座集高端住宅、休闲商业、办公孵化、文化长廊、滨水景观等众多产业形态于一体的智慧经济园区。
根据2019年1月21日芜湖市规划局官方网站发布的芜湖市中心城区ZX-05管理单元01街区（造船厂地块）控制性详细规划显示，未来该地块将配套建设社区居委会、规划12班的幼儿园、菜市场、规划24班的小学等。
早在2017年5月，关于这片土地，芜湖市镜湖区委区政府就正式通过了芜湖市“长江智慧港”概念性规划设计方案，其中明确提出芜湖造船厂保护中开发开发中保护 。
芜湖老船厂智慧港概念性规划设计细节
主要功能分布图·图片来源镜湖区政府
整体产业布局图·图片来源镜湖区政府
文中效果图为概念设计图，蕞终以实际交付为准
1、造船厂一期地块包含2块居住用地和6块商业服务业用地，共计超256亩，加之其特殊的历史价值和整体规划，这就决定了该地块的出让不同于一般的居住地块。这块宗地更趋向于在镜湖区江岸打造一片新城，根据地块规划，这片区域极可能成为未来芜湖的新名片；
2、造船厂一期地块区位价值很高，不仅拥有镜湖主城、滨江两大标签，同时其连接新建的商合杭高铁，未来是芜湖融入长三角与全国核心城市的重点板块；
3、正是由于政府对于地块历史价值的保护与开发同步进行，地块对于开发企业有着诸多要求，包含需配建社区居委会用房、菜市场、幼儿园、无偿代建老船厂智慧港一期范围内的公共防洪墙、绿地、景观、广场、道路，优先建设滨江岸线等。这对于开发企业的实力与社会责任感有较高的要求。
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