25万平的高价盘三线芜湖能撑得起来吗？
这些天，我们一直在讨论芜湖楼市的一个话题：高价盘在今年下半年集中上市。集中上市的高价盘给芜湖楼市带来的压力非常明显：一个是高价盘继续刺激市场，保持高位运行；一个是引导房价继续上扬，调控压力增大。
如何降低高价盘的数量似乎是当务之急，当然也不是没有办法，我又要说两个：一个是降低高价地的数量，降低房价成本；一个严格执行调控政策，尤其是备案价申报条件，强化市场督查，打击违规销售行为。
更重要的是，我们还要解决形而上的问题。即芜湖的高价盘为什么能够支撑起来。这是一个很关键的问题，如果这个解释不通，未来芜湖楼市的问题恐怕不是上涨的压力，而是要崩盘的问题了。
如果大量的高价盘支撑不起来，楼市唯有溃退这一条路了。如果从我粗略地观察来看，芜湖的高价盘其实还能支撑。因为“三稳”是调控的重要目标，所有城市的调控都要达到稳定的预期。稳的对象是两方的，既要防止房价上涨的过快，又要防止房价的暴跌。
从我们对政策历年执行的效果来看，除非出现全球系统性的崩溃，暴跌的奇观也难得一见。鱼眼从业这么多年来，唯一见过一次房价下跌是在08年的次贷危机后的一两年。后来就一路上扬，直到今天的高位。
当然楼市不是只看大方面，也要看特殊性。就像有个经济学家说的，中国其实没有房价问题，只是区域和城市问题，因为国家太大，城市差别巨大，我们一直讨论的房价问题几乎都是集中在明星城市身上。像鹤岗那样的城市，在中国也有很多，但我们很少讨论，因为缺乏代表性。
为什么像鹤岗这样的城市缺乏代表性，因为这些城市居住的人口太少，居住的精英更少，搅动不了舆论，更左右不了市场。所以一二三线的城市，它们的房价才是我们探讨的对象。即便是这些城市，也常常有天壤之别。
所以，2016年之后的调控才有了分城施策，因地制宜之说。我一直把芜湖作为三线城市的典型城市来分析，不仅因为我对它熟悉，更大原因它也的确太特殊了：城市位置特殊，长三角重要城市，且处于两大都市圈之中；经济与人口状态特殊，近十年的经济表现其实也不错，但人口还在外流；楼市与房价特殊，自产自销比例高达9成以上，还能维持房价持续上扬。
前面一大节，说了很多其实就说了一个观点：市场的普遍性问题。只要城市发展的基本面良好，房价保持一个位置的运行是没有问题的。今天我要讨论的是，高价盘为什么还能在芜湖继续存在并且可以持续。
早上习惯性浏览了一些资讯，看到一组芜湖市场的数据，解答了一直徘徊在我脑子里的一个问题，高价盘能支撑住吗？相信这也是大家的疑问。
芜湖楼市是一个内需型市场，绝大部分房子都是本地人买走的，这就带来一个结果，持有时间比较长。2013年买到的房子，持有到最近几年是常态。就我身边的朋友来看，也不过这两年才出手卖掉的。
持有时间长带来的结果是什么？是财富的集中。十年前买的房子 ，中间没有转手，而是在十年后集中转手，这必然带来卖房资金的集中。为什么会是在十年后的今天集中卖出，不言而喻，是房价到了一个高位，可以套现做点其他投资了。
十年的时间，芜湖房价翻了几倍呢？就一些楼盘而言，三四倍是常态。以城东的柏庄观邸为例，当年的价格不过4500左右，尽管十年间小区管理混乱，但房产一直在增值，如果成交价已经达到1.4万，翻了3倍。
这样的楼盘在城东有很多，它们的价格都实现几倍的上翻。我在网上看到最近成交top数据中，几乎都是这些盘。这个时候抛出的房子，收到的资金一套就有150万左右。这些钱，按芜湖人一贯的做法，会被投到哪里去呢？
除了楼市，应该别无其他更好的去处。毕竟房子的回报并不低，十年100万，一年十万的收益，超过了芜湖人年均收入水平了。这十年也还是芜湖经济高速发展的十年，居民财富也在不断地累积。如果以150万做首付，他们可以撬动更高价格的楼盘。
前不久还翻到一篇关于芜湖楼市的旧文，第一财经日报的记者在他2015年的一篇报道中把芜湖城东比作鬼城。我把这篇文章放到网上，城东的网友纷纷描述了当下芜湖城东的繁华，五年时间，鬼城变成一个热闹的宜居之地，这不能不让人重新看待房产投资。
只是，我们现在又不敢确定，下一个十年，现在的2.5万/平的房子还能不能翻番？这个可能会在很大程度决定他们对再次投入楼市的信心。不过，我在想房子都已经卖了，新房子也早就定好了吧。
这么捋了一遍之后，芜湖的高价盘其实并不需要我们担心，动力和需求都还是有的。唯一需要注意的是，由此带来的房价普遍性问题，该如何把控？我是楼市鱼眼，帮你看到更好的未来，下期再见！
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