约3000亩！约还是不约？2019年芜湖市区土地出让计划分析
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原标题：2019年芜湖市区拟出让地块27宗 共计土地面积接近3000亩
刚刚过去的2018年，芜湖土地市场共成交18宗地块，总面积2146亩，其中上半年成功出让土地5宗，成交面积661亩；下半年成功出让13宗地块，成交面积1485亩。全年的土地成交面积大抵与2017年相接近，但从地块的位置来看，总体不如2017年。
随着2019年的到来，新的年底供地计划又将被提上日程，总结近期土储中心的推介活动及市场报道，根据过去两年已公开的土地收储情况，鱼眼通过比较分析，大致梳理出了2019年的芜湖市区的土地出让计划。仅供参考，具体仍要以官方的通报数据为准。
2019年芜湖市区计划拟出让地块约有27宗，涉及土地面积接近3000亩。其中鸠江区地块*多，达到10宗，共计1100多亩；镜湖区第二，拟出让地块7宗，涉及地块面积400多亩；弋江区约有6宗，约有700多亩；三山和经开区合计4宗，涉及面积650多亩。
结合过去几年的芜湖土地出让情况来看，2019年的芜湖市区的土地出让计划也仅仅是个计划而已。首先在接近3000亩的总量上，几乎是不可能完成的计划，无论市场好与坏，这个计划指标都难以完成。
第二，从梳理的计划表上看，鸠江区是大区，仍是*近几年以及未来芜湖发展的重心，但从目前的楼市行情以及房地产形势来看，鸠江区的楼盘过于集中。至于2019年还能不能成为房企的必争之地，这个就很悬了。毕竟楼市行情如此，新老房企很难再愿意参加到城东的楼市混战中来。
第三，根据计划表，镜湖区的地块偏小，且大都集中于商业，未必会是房企的香饽饽。或者即便有个别的居住用地上市，想必也多有安置回购的要求。这里面的多种因素，会打击房企投资镜湖区的信心。
第四，弋江区的个别地块可能将是2019年土地出让高潮。成熟的区域，不错的地理位置以及楼盘竞品竞争不是非常的激烈，可能会吸引房企的关注。
至于其他区域的地块能否跟上节奏，再分杯羹，主要还得看主城区的土地出让的表现以及2019年芜湖楼市的表现。站在当下的角度去观察，2019年的土地供应前景并不乐观。从鱼眼接触到的房企情况来看，他们的信心均不是很足，楼市行情是一个方面，地块的位置是一个方面，更重要的是大家的预期已经不像以前那么地明朗了。
2019，或是充满挑战的一年啊。我是鱼眼，下期再见！
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