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1615号宗地将缓解区域房荒三山区政务中心住宅再添新丁

admin7个月前 (09-27)芜湖产业信息19

　　1615号宗地区位示意图（图片仅供参考）

　　365淘房陶园园近日，芜湖市国土资源局决定以拍卖的方式出让三山区政务中心B地块（1615号宗地）出让公告，该地块位于三山区政府北侧，与2016年10月11日出让的1612号宗地仅一路之隔，起始楼面地价为730元/㎡，将于11月29日拍卖。另据365小编了解到，目前整个三山区房地产市场基本已经出现“无房可卖”现象，区域房源供应主要来自芜湖碧桂园，三山区整体可售房源仅供销售4.7个月。因此该地块的上市可能将大力缓解区域的“房荒”态势。近日365小编实地探访了该地块，为大家带来蕞新的宗地分析报告。（下文中所有数据仅供参考）

　　1615号宗地基本情况和规划指标要求

　　1615号宗地东至龙湖路、西至水系、南至浮山路、北至规划道路。土地面积97528.3平方米，土地用途是居住。容积率2.5，建筑密度25%，土地出让年限为70年，起始价为17800万元，竞买保证金为3560万元，起始楼面地价为730元/平。

　　365小编在实地走访过程中发现，1615号宗地总体来说目前整个地块较为平整，地块范围内有较多杂草及树木，净地出让。值得一提的是在宗地的西南角建设一个小学，初步规划为24个班级，未来也将带动整个区域的教育更好地发展。

　　二、地块优势（以下数据仅供参考）

　　1、区域优势：三山区建设宜居宜业的现代化新城区

　　10月14日，市委书记宋国权前往大桥三山片区调研时强调，要高起点谋划布局，打造具有核心竞争力的产业集群，建设宜居宜业的现代化新城区，以更高标准、更大力度推动片区跨越发展。而1615号地块位于芜湖市三山区政务中心北侧，而且属于纯居住用地，或将打造三山区的宜居典范。

　　2、交通配套：位于三山区主干道龙湖大道旁，临近峨山西路，交通便捷。

　　1615号宗地位于三山区政务中心北侧，周边有龙湖路、浮山路等多条交通主干道经过，地理位置优越，交通便利。可乘坐51路到“伟星金域国际”站下。

　　此外，随着峨山西路和澛港大桥的建成通车，从三山区自驾前往临江桥仅15分钟车程，通往芜湖主城区的交通实现大提速。

　　3、生活配套：两大繁华商圈生活购物更便利

　　1615号地块与三山时代广场和伟星星悦广场两大商圈尽在咫尺，商圈内商业街和超市应有尽有，满足一切生活所需。未来周边还有在建的奥特莱斯和健坤国际城，万象生活由此启幕。

　　4、教育配套：坐拥一站式教育资源上学不用愁

　　该地块附近的学校有六一幼儿园、龙湖中心小学、芜湖市三十九中学、江南实验中学以及安徽扬子职业技术学院，同时在项目西南规划建设一个小学，初步规划为24个班级，未来也将带动整个区域的教育更好地发展。

　　5、滨江三山一体化优渥优势便捷共享

　　随着澛港大桥通车，将三山及城南滨江连城一提，区域除了坐享自身配套优势外，距离芜湖城南滨江板块仅15分钟车程，该板块周边优渥配套亦可同时享受。

　　德胜广场、儒林西苑社区商业街、万科海上传奇自带的6000平商业综合体，拥有成熟商业的中央城财富街、银泰城、新时代商业街、中山路步行街等。仅需20分钟车程，即可直达城南商业中心，购物、娱乐、美食、休闲一应俱全。

　　6、优质企业相互聚集购买力强劲

　　地块周边购买力强劲。1615号宗地位于三山区政务新区的核心位置，周边覆盖联合大厦、奇瑞重工、雪花啤酒、双汇食品、格力电器等厂区，同时还有众多小规模厂区林立周边，人口集中。

　　小编实地走访了部分厂区，据工厂负责人介绍，“我们这边蕞普通的女打包工每个月的工资在2500-3000元/月左右，技术工工资在4500-6000元/月，同时只要是我们正式的合同工我们都会给他们购买社会保险及缴纳公积金！因为公司落户三山，所以好多厂里面的员工都会选择在附近安家置业！”

　　1、近5年来出让的第二块居住用地三山区楼市可售房源仅供销售4.7个月

　　三山区近一年来的上市量、成交量及库存走势

　　据365淘房数据显示，近一年以来，三山区房地产市场发展速度迅猛，但上市跟销售出现严重不对称现象。目前整个三山区房地产市场基本已经出现“无房可卖”现象，区域上市主要来自芜湖碧桂园，其他楼盘供应量十分有限，截止到2016年10月，根据蕞新的供销比显示三山区的库存仅供销售4.7个月，区域急切需要新房源上市。

　　此外从三山区近年的土地出让情况来看，1612号宗地为区域内近5年出让的唯一一块住宅用地，未来1-2年内整个区域内将可上市房源十分有限。1615号宗地的出让将会成为开发商区域“补仓”的抢手货。

　　（1）1615号宗地周边楼盘土地成交信息