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　　原标题：芜湖土地又将上演大戏！汀棠公园东侧1704号地块限价的原因竟是……

　　昨天，远在南方的广州市土地出让爆出了一套组合大招

　　土地限价、自持、摇号出让招式齐刷刷登场

　　这是要土地市场也开始进入“限字”号列车了吗？

　　4月13日，广东省广州公共资源交易网发布土地出让补充公告，将于28日进入现场竞拍的两宗住宅用地将采取新的出让方式，涉及限制最高限价、竞保障房、竞房源自持、摇号产生竞拍者等方面。

　　这样的大动作，想必会让准备拿地的房企们愣一下

　　咱们芜湖现在的土地出让也采用了限价和摇号

　　城东1701号地块的拍卖可是历历在目

　　然而，芜湖的土地市场并没有就此停歇

　　根据，芜湖市国土资源局发布国有建设用地使用权拍卖出让公告显示，1703号地块计划将于4月21日公开拍卖、1704号地块计划将于4月28日公开拍卖。

　　2017年4月，芜湖的土拍市场不平凡！无论是“限价”“首次摇号”还是24家房企“混战”，都在芜湖土拍历史上留下精彩的瞬间。4月底即将拍卖的两宗地更是看点十足，集万千宠爱于一身的1704号地块，可谓是未拍先火，三山区政务中心1703号地块也是相当被看好。

　　名企角逐的1701号宗地、命运多舛的1702号宗地、被看好的1703号宗地和备受宠爱的1704号宗地，1701-1704号地块为何如此不平凡？下面我们就来看看关于这4宗地块的价值分析。

　　4月7日下午，经过近一小时的举牌应价和公开摇号，最终四川华宇地产（保利参股）以12.6亿元的报价夺得1701号宗地。这场被关注了一个月的土拍大戏终于结束，1701号宗地的成功出让，也意味着城东政务中心的最后一块优质地“出嫁”。

　　1701号宗地位于城东政务中心区域，地块北侧举步即达中央公园、东侧为扁担河公园，景色优美，环境宜人。地块东侧有芜湖市第一人民医院、方特乐园、欧洲小镇，配套完善，生活便利。此外，金浩仁和天地东侧规划建设中小学，将丰富地块的教育配套。

　　1701号宗地周边柏庄香府、金浩仁和天地、东方红郡、兆通大观花园、三潭音悦、万科城、苏宁城市之光等品牌房企林立，充分凸显地段价值，如此才引得24家房企竞相争夺。

　　2017年4月7日下午，芜湖万汇置业责任有限公司以3.168亿摘得1702号宗地，楼面地价为3178元/平，这是其在老芜钢厂地块继万汇1506号宗地、万汇1514号宗地摘得的第三块土地。据悉，这三块地后期万汇置业将携手蓝城集团，在芜湖开发全新‘小镇’系产品。

　　说起1702号宗地，那可是命运多舛的一块地。该地块原地块名为1620号宗地，因报名不足三家转挂牌，后因报价未达底价，流拍！后改地块名为1702号宗地，重新拍卖，又因竞拍不足三家转挂牌，4月7日成功出让。

　　1702号宗地的地块价值体现在“1+1+13”，万汇1506号宗地、万汇1514号宗地及1702号宗地，三块土地总出让面积约为27万方，总建筑面积约为70万方。据项目相关负责人称，万汇置业携手蓝城集团打造的“小镇”系产品是结合蓝城在杭州打造的云栖小镇，值得期待！

　　三山区政务中心B地块也就是三山区1703号地块计划定于定于4月21日拍卖。据悉该地块起拍价为2.2亿元，土地面积为178.194亩，起始楼面地价为882元/㎡，同时公告要求地块内配建一所9 班幼儿园，用地面积不少于4320㎡，建筑面积不少于2700㎡，建成验收后无偿移交给三山区政府。

　　1703号宗地位于三山区政务中心区域，与华仑熙华府一条马路之隔。地块与三山时代广场和伟星星悦广场两大商圈尽在咫尺，未来周边还有在建的奥特莱斯和健坤国际城，生活便利。

　　地块位于三山区主干道龙湖大道旁，未来峨山西路和澛港大桥的建成通车，与主城区的距离大大缩短。

　　该地块附近的学校有六一幼儿园、龙湖中心小学、芜湖市三十九中学、江南实验中学以及安徽扬子职业技术学院，同时与该地块相邻的西北处将规划建设一个小学，初步规划为24个班级，未来也将带动整个区域的教育更好地发展。

　　据小道消息称，目前已有部分意向企业前往该地块进行实地考察调研，欲进驻三山区。

　　鸠江区汀棠公园以东D地块(1704号宗地）计划将于4月28日公开拍卖，该地块起始价6.75亿元（楼面地价3331元/平），出让面积168.8505亩。

　　同时该地块最高限价9.68亿元（楼面地价4777元/平），本次国有土地使用权拍卖出让采用限地价、竞市场调控房的方式，按照价高者和提供市场调控房最多者得的原则确定竞得人。

　　1704号宗地地处鸠江区核心位置，西侧是醇熟的镜湖主城区，东侧是耀眼的政务新区，处于各项资源辐射地段，地块价值不言而喻。

　　鸠江区政府、芜湖火车站、方特欢乐世界一期、银湖路商圈、伟星星立方、伟星星悦广场、星隆国际城、汀棠公园、保兴垾公园、赭山公园等众多商业、娱乐、休闲配套环伺。

　　此外，地块附近规划有芜湖新妇幼保健院、项目5公里辐射圈内还有卫生部三级甲等医院弋矶山医院、广济医院、第一人民医院、第二人民医院、市中医院。

　　更让人称羡的是四通八达的交通配套，1704地块汇聚多条主干道利好，九华中路下穿、赤铸山路立交和连接芜合高速的弋江路，临近规划中的轨道交通2号线中的神山公园站和芜湖火车站。

　　1704号地块出让公告一经发布，就引起芜湖地产圈的火热关注，未来这块“嫁妆丰厚”的地块必将是芜湖土拍市场的一场“大戏”。

　　看来这个月底芜湖的土地热闹的很了

　　各位准备买房的小伙伴可要抓紧时间了

　　尤其是考虑1704号地块周边房源的

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