芜湖市地块情况分析报告

admin2年前 (2024-09-27)芜湖产业信息70

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　一、城市概况：芜湖市域面积 5988 平方公里，人口 384.21 万（2010 年普查），其中市区面积 1064.7 平方公里、人口 123.8 万，常住人口 145 万。下辖无为、芜湖、繁昌、南陵 4 县和镜湖、弋江、鸠江、三山 4 区， 2 个国家级开发区。

　　二、城市经济——三产情况：根据初步核算，2011 年，全市实现地区生产总值 1658.24 亿元，比上年增长 16.0%，人均可支配收入 21561.44 元。总量居全省第 2 位，增速高于全国、全省 6.8 和 2.5 个百分点，连续 8 个季度位居全省第 1 位。分产业看，头部产业增加值 107.01 亿元，增长 4.0%；第二产业增加值 1092.55 亿元，增长 20.1%；第三产业增加值 458.68 亿元，增长 10.1%。同时，工业企业规模不断壮大，支柱产业和新兴产业竞相发展。整个 2011 年，全市新增规模以上工业企业 116 户，使该类企业总数达 1482 户。全年产值超百亿元企业 3 户，超 10 亿元企业 53 户，超亿元企业 487 户。全年实现固定资产投资 1354.21 亿元，比上年增长 29.3%，增幅高于全国、全省 5.5 和 1.7 个百分点。据统计，工业投资 723.69 亿元，增长 29.4%；房地产开发投资 307.23 亿元，增长 24.2%。这其中，亿元以上项目共 456 个，比上年增加 146 个，全

　　年完成投资 675.04 亿元，比上年增长 100.5%，对全部投资的增长贡献率达到 110.2%。其中房地产投资情况： 1-2 月份，全市房地产投资 47.85 亿元，同比增长 20.1%，比上年底回落 4.1 个百分点。具体看，支撑增长的主要因素，一是商品房施工规模较大。1-2 月份，全市在建房地产项目 215 个，计划总投资 1898.87 亿元，同比增长 36.0%，施工面积 2436.38 万平方米，同比增长 33.2%；二是安置保障房建设推进。1-2 月份，开发公司代建安置保障房投资 9.39 亿元，同比增长 29.9%，占全部房地产投资总量的 19.6%，同比提高 1.5 个百分点；三是商业地产投资带动。1-2 月份，商业营业用房投资 8.36 亿元，同比增长 186.6%，拉动房地产投资增长 13.7 个百分点，增长贡献率 68%。

　　合计交通运输、仓储和邮政业信息传输、计算机服务和软件业批发和零售业住宿和餐饮业金融业房地产业租赁和商务服务业科学研究、技术服务和地质勘查业水利、环境和公共设施管理业居民服务和其他服务业教育卫生、社会保障和社会福利业文化、体育和娱乐业

　　合计交通运输、仓储和邮政业信息传输、计算机服务和软件业批发和零售业住宿和餐饮业金融业房地产业租赁和商务服务业科学研究、技术服务和地质勘查业水利、环境和公共设施管理业居民和其他服务业教育卫生、社会保障和社会福利业文化、体育和娱乐业公共管理和社会组织

　　区域地块名称芜纺 B 地块仪表厂地块八中及体育场周边地块万家牌地块镜湖区汀棠公园 A 地块汀棠公园 C 地块毛巾厂商业地块丝绸厂周边地块华强 8 号地块原 1031 号宗地鸠江区创意广场项目何清以东、兆通大观地块以南、海晏路以西、政通以北工程大学正南、镜湖新城北，北京中路地块东至龙湖大道。西至规划水系、南至规划四路、北至政务中心地块北至栗元路、南至赛芬医院、西至龙湘路、东至竹园路北至新兴铸管配套、南至龙塘路、西至集瑞用地、东至龙湘路长江南路长江路西侧，东至长江南路，南至赤铸山西路弋江北路与赭山东路交汇处以东九华北路与赤铸山路交叉口处位置中山北路与银湖南路交叉口东至经二路，南至赭山小学，西至规划道路、北至赭山中路面积约 64 亩 99 亩 109 亩约 188 亩 285.9 亩商业、办公、居住 156 亩 73 亩 141 亩 339 亩 50371 ㎡商业待定商业、办公、居住商业＜2.5 50M 50M 用地性质商业、办公、酒店商业、居住、办公商业、办公（居住）待定 30—50M 限高约 100M 建筑密度容积率备注

　　城南文教园区 1 号地块（原皖南装饰城）城南文教园区 2 号地块（原城南双语学校）城南文教园区 3 号地块（技师学院西侧）城南文教园区 4 号地块（市场园区）城南文教园区 5 号地块（电信机房西侧）城市中心区 1 号地块（湾新路芜湖县南侧金标模具）

　　城市中心区 3 号地块（东湖大酒店南侧）工业开发区 1 号地块（开发区自建厂房三产配套用地）工业开发区 2 号地块（开发区三产配套用地）

　　从芜湖市国土资源局获悉，2012 年芜湖市各区经营性用地拟出让重点地块共 18 总（其中不包括 2012 年定向出让地块）总出让面积为 2952.06 亩，，其中保障房用地面积为 348 亩。（一）区域分析镜湖区宗地数量头部，鸠江区出让面积则蕞多，详见下表：

　　从区域分布来看，今年芜湖市区内经营性用地拟出让重点地块共 18 幅地块。其中，镜湖区 7 宗地块，土地面积 665.9 亩，占全市计划出让重点地块总建筑面积的 22%。弋江区 2 宗地块，土地面积 607 亩，占全市计划出让重点地块总建筑面积的 21%。鸠江区三宗地块，土地面积 1110 亩，占全市计划出让重点地块总建筑面积的 37%。三山区 3 宗地块，土地面积 463 亩，占全市计划出让重点地块总建筑面积的 16%。经开区 3 宗地块，土地面积 106.16 亩，占全市计划出让重点地块总建筑面积的 4%。从 2012 年芜湖市各区经营性用地拟出让重点地块数量和出让面积上我们能看出镜湖区在出让宗地数量上遥遥领先，但是由于镜湖区乃芜湖城市中心想大面积的发展有一定的困难，相比鸠江区内的政务新区是未来芜湖城市发展的重地，因此鸠江区在今年也以出让面积 1110 亩拔得芜湖市 2012 年计划出让重点地块总建筑面积头筹。

　　浴牛塘地块芜纺 B 地块（三角地）胡山头北商业地块汀棠公园 B 地块丝绸厂地块

　　东至神东村，南至浴牛塘，西至浴牛塘，北至北京东路东至中山北路与银湖南路交叉口，南至黄山西路，西至长江路延伸段，北至第十一中学东至规划道路，南至天湖花园，西至芜湖电信实业公司及电信小区，北至天门山西路东至九华北路，南至九华北路与保兴垾交汇口，西至物资局化鱼山仓库，北至汀棠公园东至长江南路，南至荣博公司

　　（荣博制衣厂区范围）毛巾厂商业地块汀棠公园 A 地块迎客松大道南侧地块高教园区南侧 1、2 号地块（120、 440 亩）柏庄观邸以

　　外围墙，西至国粮储备中转站，商业、住宅北至红旗园小区东至规划道路，南至皖江雅居，西至长江南路，北至规划道路东至芜湖西站铁路货运中心，南至赤铸山路，西至园丁二期支路，北至天门山东路东至芜石路，西至九华南路，南至纬三路，北至水系地块东至花津南路，西至规划待建道路，南至兆尹科技地块，住宅、办公北至纬四路北至仁和路、西至天池路、东至鸠江北路、南至神山路红星美凯龙以东、天门山东路以北、芜宣高速以西、水系以南北至官陡门路、西至梦溪路、东至欧阳湖路、西至黑鱼沟商业商业、办公商业、办公商业、办公商业

　　政务中心 B 地块政务中心 D 地块政务中心 E 地块纬一次路南侧欧阳湖路东侧地块九华北路东侧

　　东至龙湖大道。西至规划水系、南至规划四路、北至政务中心地块北至栗元路、南至赛芬医院、西至龙湘路、东至竹园路北至新兴铸管配套、南至龙塘路、西至集瑞用地、东至龙湘路万春新苑四期以东、纬一次路以南、万春新苑三期以西、万春新苑三期以北欧阳湖路以东、万春路以南、美的厨卫以西、纬一次路以北九华北路以东、楚天垾以南、楚天垾以西、芜湖宝利盛汽车销售公司以北汽车 4S 店 22.16 商业、办公 55.3 经开区商业、办公 28.7 商业、居住 103 居住 148 三山区居住 212

　　从用地性质来看，在今年计划供应的 18 宗重点地块中，非居住用地达到 15 宗，总建筑面积 2475.06 亩，占全市供应面积的 84%。可以说，2012 年芜湖全市在出让重点地块中将以非居住用地供应为主，“商服为主，居住为辅”的土地供应新格局已经形成。 1、芜湖全年计划推出的经营性重点建设地块中，商住用地 3 宗，总用地面积 738 亩，占出让总面积的 25%； 2、全年拟推综合体用地 12 宗，多为集办公、商业、酒店为一体的城市综合体项目，仅 3 宗包含居住功能； 3、此外，除了上述宗地之外还有一块位于经开区九华北路东侧总面积为 22.16 亩的汽车 4S 店性质的地块。

　　区域地块名称位置面积用地性质限高周边环境优势位于中山路商圈，紧邻中山路步行街和凤凰美食街，周边商业氛围浓芜纺 B 地块中山北路与银湖南路交叉口约 64 亩商业、办公、酒店约 100M 厚，分布着百货、大型超市，数码商城等业态，交通便捷，有 20 余路公交车线路经过浴牛塘地块 ★★★ 投资指数备注

　　东至神东村，南至浴牛塘，西至浴牛塘，北至北京东路东至规划道路，南至天湖花园，西至芜湖电信实业公司及电信小区，北至天门山西路

　　周边有高校、万达广场、居民区，交通路网建设通达性好。该地块位于天门山西路与银湖中路

　　两条主干道相间处，周边分布有汉爵阳明酒店、欧尚超市、居民区、学校，路网通达。位于环赭山商圈，周边商业氛围浓

　　厚，金融服务企业众多，距镜湖公园 1 公里路程，与火车站、汽车站 500 米左右，周边分布两所中学和一小学

　　东至朱家祠及原市政公司，南至兴安花苑，西至镜湖路，北至镜湖路 109 亩商业、办公（居住）

　　地块位于环镜湖商圈，地处镜湖畔的黄金地段，周边商业氛围浓厚，交通路网成熟，通达性好。周边环境成熟。项目位于弋江路产业带，地处弋江约 188 亩待定北路与赭山东路交汇处。地理位置优越，周边交通便利，环神山公园。 285.9 亩 117 亩商业、办公居住 30—60M 50M 紧邻汀棠公园，临近方特乐园，交通路网成熟、便利，紧邻市中心、经 ★★★ ★★ ★★

　　弋江北路与赭山东路交汇处以东九华北路与赤铸山路交叉口处东至九华北路，南至九华北路

　　与保兴垾交汇处，西至物资局化鱼山仓库，北至汀棠公园汀棠公园 C 地块东至保兴垾，南至赤铸山路，西至九华北路，北至钱桥路 156 亩商业、办公、居住 59.5M

　　开区，周边有学校、超市等配套周边居住小区居多，商业氛围潜力大，分布有欧亚达、红星美凯龙等大型家居卖场和综合批发市场，生活配套齐全周边生活小区密集、商业氛围浓 ★★★

　　厚，教育资源丰富，小学、初中尽在 1 公里范围内，交通便利，生活配套齐全地处城北居住功能区，位于市区交

　　通干道长江路西侧，西邻长江，周边居住小区众多、商业氛围浓厚，生活配套设施齐全

　　地处城北居住区，位于市区交通干 339 亩商业、办公、居住道长江路西侧，交通路网规划发展中，临近芜湖经开区。 ★★

　　（二）鸠江区 1、鸠江区经济发展情况鸠江区位于芜湖市的东北部，东面与芜湖县相连，南面与芜湖镜湖区相邻，西面沈巷镇和裕溪口街道在长江以北与另外四个街道呈跨江分布，北面与马鞍山当涂县接壤。现辖沈巷镇和清水、官陡、湾里、四褐山、裕溪口 5 个街道办事处和鸠江经济开发区（省级），有 51 个社区居委会，18 个村委会，国土总面积 470 平方公里，总人口 32.5 万人。鸠江区区位条件优越，国家级经济技术开发区、出口加工区、朱家桥外贸码头，以及安徽工程科技大学、皖江学院、芜湖职业技术学院均坐落境内。小杨村铁路编组站、芜湖长江大桥、合芜、芜宣、芜马、芜铜高速等路网在区境内纵横交错，便捷快速的立体交通枢纽，平方公里的城东新区有 80 56 平方公里坐落在鸠江区，使其成为芜湖市通向安徽省江南地区与 “长三角” 地区的城东门户。鸠江区资源丰富，有芜湖十景之一的“褐山揽胜”，有亚洲蕞大的第四代主题公园方特欢乐世界、融入中国元素的现代综合性主题公园方特梦幻王国，正成为芜湖市的旅游胜地。 2011 年，全区地区生产总值，由建区初期的不足 2 亿元提高到 145 亿元，财政收入由 1400 万元提高到 15.2 亿元，农民人均收入由 705 元提高到 8460 元。主要经济发展预期目标是：到 2016 年，实现地区生产总值 370 亿元；累计完成全社会固定资产投资 1600 亿元；实现工业销售收入 750 亿元；财政总收入 35 亿元；人均地区生产总值 12 万元。今后五年经济和社会发展的主要任务是：确保城乡居民收入比 2010 年翻一番，促进产业高端化、城市现代化、环境生态化，整体提升江南，全面启动江北，实现跨江发展，两岸互动，将鸠江区建设成为支持芜湖、引领芜湖的商务中心区、产业转型示范区、跨江发展先行区、文化魅力新城区。

　　临近新市政府大楼，周边路网已健原 1031 号宗地何清以东、兆通大观地块以南、海晏路以西、政通以北 50371 ㎡商业全，整体环境还未成熟，开发潜力具备，但是周期过长，地块狭长，优势不够明显工程大学正南、镜湖新城北，北京中路地块邻近工程大学、在建创意园，路网发 100 亩商业、办公、酒店达，住户较多，但地块狭长，不利开发临近新市政府区域、工程大学，处于 580 亩商业、居住政务新区范围，开发潜力大，已有成熟的路网交通临近红星美凯龙，周边交通便捷，路 130 亩商业、办公网发达，周边环境一般，成熟的商业氛围还未形成，临近高速路。周边路网健全，该地块为熟地，但周 400 亩商业边环境一般，商业氛围一般，生活配套不健全，有待开发、改造 ★★ ★★ ★★★ ★ ★

　　（三）弋江区 1、弋江区经济发展情况弋江区位于芜湖市南部，东起荆山河，西至长江，南临漳河，北依青弋江。区域面积 178 多平方公里，区内常住人口 22 万。区辖弋江桥、中山南路、利民路、弋江、澛港 5 个街道办事处和南瑞 3 个社区及火龙岗镇，共 24 个居民委员会和 21 个村民委员会。弋江区地处芜湖市城市发展中心区域，交通便捷，水路四通八达，芜马、芜大高速公路及皖赣、宁铜铁路线穿境而过，境内设有铁路编组站，特别是沿江高速的开通，进一步提升了区域交通优势。 2011 年全区实现地区生产总值 219.24 亿元，比上年增长 21.58%；财政收入 21.65 亿元，比上年增长 44.1%；全社会固定资产投资 148.37 亿元，比上年增长 30.2%。节能减排目标全面完成，生态环境不断优化。全面完成了区十五届人大六次会议确定的各项任务，取得了“十二五”的良好开局。

　　东至芜石路，西至九华南路，南至纬三路，北至水系地块东至花津南路，西至规划待建道路，南至兆尹科技

　　周边有高校、卷烟厂，居民区较多，大学城范围内，为优质地块地处在大学城范围内，周边临近长

　　（四）三山区 1、三山区经济发展情况三山区位于芜湖市城区西南部，是芜湖市蕞具发展潜力的新兴城区，濒临长江，区域轮廓呈东向飞行的蝴蝶状，东邻弋江区、芜湖县、南陵县、西南与繁昌接壤，北与无为县隔江相望。面积 276.1 平方公里，辖三山镇、峨桥镇和绿色食品经济开发区，共有 40 个行政村、2 个居委会，常住人口 14.59 万。五年累计完成全社会固定资产投资 260 亿元，其中华电 120 亿元、响水涧 40 亿元、经济开发区 30 亿元、船舶工业园 20 亿元，城区建设 40 亿元，其他 10 亿元。到 2010 年，实现工业销售收入 100 亿元，其中华电 25 亿元、经济开发区 40 亿元、船舶工业园 20 亿元、海螺 10 亿元、其他 5 亿元。实现地区生产总值 40 亿元以上（当年价格），财政总收入达到 8 亿元以上的目标。人民生活：城镇居民人均可支配收入 16000 元，农民人均纯收入 7000 元。居住环境明显改善，城乡居民人均住房使用面积分别达到 20 平方米和 35 平方米。城市化进程继续加快，到 2010 年城市化率达到 45％以上。

　　区域地块名称位置面积用地性质限高周边环境优势投资指数备注

　　东至龙湖大道。西至规划水政务中心 B 地块系、南至规划四路、北至政务中心地块

　　北至栗元路、南至赛芬医院、西至龙湘路、东至竹园路北至新兴铸管配套、南至龙塘路、西至集瑞用地、东至龙湘路

　　周围路网已经建成，其他生活配套设施非常不完善，开发潜力巨大，但地块升值周期长