芜湖市镜湖区如何评估广告位租金值得信赖
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月租金收入在800元以下的免纳增值税;城镇建设维护税：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的增值税为依据，按使用税率缴纳城市建设税。缴纳人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的。税率为7%;纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的。
即通常所说的物业管理费；其二是针对专有部位和专有设施设备的管理费用，应该叫租务管理费。物业管理费有的租赁合同可能约定由承租人另行支付。但我们现在讨论的是租金成本构成，不管由谁支付只要在租赁过程中发生的成本就应计算在内。按照国家发展、制定的《物业服务收费管理办法》规定：“物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3)物业管理区域清洁卫生费用；4)物业管理区域绿化养护费用；5)物业管理区域秩序维护费用；6)办公费用；7)物业服务企业固定资产折旧；8)物业共用部位、共用设施设备及公众费用；9)经业主同意的其它费用”。
因为我们的价值类型确定为市场价值类型，成本法只是一种手段。面对日益增多的租赁资产租金评估，考虑到了租赁资产固有特点。对其方法的研究早已有之，今天在实践中的应用与相关的思考，都是建立在已有方法体系基础上进行的。但今天重新提出这个话题，一方面是因为在实践中应用时存在着一些疑惑，相信更多评估一线的同行在具体操作时也会有类似的疑惑。
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