芜湖法院疫情期间不放松长达十五年的房屋买卖纠纷成功调解！
对于很多渴望拥有一套自己的房子而寻求归属感的人来说，最开心的事情就是看到房产证上写着自己的名字。房屋交易是件大事，因此产生的纠纷也不少。
肺炎疫情时期，鸠江法院案件调解工作不放松。近日，该法院成功调结一起长达十五年的房屋买卖合同民事纠纷案件，有效化解了原被告双方当事人之间的矛盾。
2005年8月24日，被告经人介绍购买原告房屋一套，约定了房屋总价，并另加户头费39800元，于双方交房时一次性付清。
原告认为，交房十五年被告房款至今未付，故诉请被告支付购房款以及赔偿房屋增值损失；
而被告认为，原告不讲诚信，涉案房款已付，诉讼的真正目的是增加购房款，且原告的诉请已超过民法通则所规定3年诉讼时效。
案件受理后，承办法官仔细阅卷，积极主动与双方当事人沟通协调，考虑到本次诉讼已经是原被告双方因为涉案房屋买卖纠纷提起的第四次诉讼，认为案件有调解的可能且调解结案社会效果最佳。
承办法官在全面考虑案情的实际情况后，迅速制定调解方案，一方面耐心细致地向原告释法说理，另一方面不厌其烦地做被告工作。历经数轮调解，双方最终自愿达成一致调解意见：
原告同意协助被告办理房屋转移登记手续；被告也同意支付原告购房款以及相应的利息损失，并于调解成功当日将暂存款存入法院账户。
双方当事人均表示满意，至此，一起长达十五年的房屋买卖合同纠纷画上了圆满的句号。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
四、单位违反规定购房，合同无效。
机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上民政部门批准。
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