芜湖经济技术开发区东区控制性详细规划【模板】
坚持以新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为指导，全面落实习近 平总书记对长三角一体化发展提出的讲话要求，以《芜湖市城市总体规划（2012-2030 年）》 （2018 年修改）和《芜湖市人民政府关于促进全市开发区改革和创新发展的实施意见》为 指导，按照高质量发展要求，进行产业转型升级、创新发展，全面提升发展质量和水平；完 善开发区土地利用机制，提高土地资源集约利用水平；同时完善整体功能布局，建设绿色、 现代、高效、创新的产业开发区。
芜湖市经济技术开发区东区片区控制性详细规划（以下简称“本规划”）的成果内容包 括文本、图则、图纸和规划说明书附件。其中，文本与图则是芜湖市经济技术开发区东区片 区土地使用及建筑管理的法定文件。文本中“下划线”部分为强制性内容，文本中的图纸仅作 示意性，不具有法律效力。
节约集约：综合基地地形、产业用地特征、环境保护要求、基础设施和市政设施布局 等综合条件，节约集约用好基地内每一寸建设用地是本规划坚持的重要原则。
绿色生态：践行生态文明理念，凸显芜湖圩田水乡特色，构建蓝绿生态空间，构筑生 态本底。建立快慢相对分离的道路交通系统，营造绿色活力的交通系统。未来的产业区将更 加注重围绕中高端企业、人才构建产业区品质和吸引力，绿色低碳生态发展理念有助于营造 产业区的空间品质，塑造现代化产业区风貌。
经济可行：规划将运用 GIS 技术科学合理确定竖向标高，并核算整体填挖方的科学合 理性；同时规划方案在合理利用竖向地形的基础上，进一步结合不同功能对地块大小、区位 喜好不同的特征，科学合理布局基地，确保规划的经济可行。
产城融合：通过加强与周边功能的衔接，通过大区域层面的产城融合发展和基地内部 生产、生活、生态空间的合理布局保障基地及周边大区域的产城融合发展，与经开区北部片 区、省江北产业集中区、长江大桥开发区、高新技术产业开发区等共同推进长三角一体化高 品质产城融合。
（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019 修正）； （2）《中华人民共和国土地管理法》； （3）《安徽省国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》； （4）《芜湖市国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》； （5）《安徽省城镇体系规划（2012-2030 年）》； （6）《皖江城市带承接产业转移示范区规划（修订）（2016-2025 年）》； （7）《芜马城市组群城镇体系规划（2012-2020 年）》； （8）《芜湖经济技术开发区土地二次开发利用规划》；
（9）《芜湖城市景观风貌规划暨总体城市设计》； （10）《芜湖市城市单元整体性控制规划》； （11）《芜湖市控制性详细规划通则》； （12）《芜湖市城市规划管理技术规定》； （13） 国家、安徽省、芜湖市相关法律、法规和规范。
本规划适用于芜湖经济技术开发区东区，本次规划范围东至青山河路，南至芜申运河， 西以芜马高速为界，西南以芜宣高速为界，北至科创支路，规划面积 3971.02 公顷。
规划将芜湖经济技术开发区东区定位为：长三角极具竞争力的先进制造业基地、安徽 省高端制造产业示范区引领区 、城市东部产城融合低碳生态样板。
近期依托现有产业基础、城市建设基础，通过经开区意向招引龙头企业，促进园区向 产业集聚、产业链完备方向发展，同步推进人居配套设施工程，形成产业有规模、居住有品 质的格局。
远期随着产业规模效应带动，促进企业升级转型，对亩产不高、与产业链匹配度不高 企业逐步清退，完善高端制造产业，用地空间向东、南拓展，同时提供更优质的公共服务设 施和生活居住环境，打造先进制造示范区、产业转移承载示范区。
采用建筑规模总量上限管控方式，规划范围内建筑总规模不超过 2378.49 万平方米， 包括居住、商业服务业、公共服务设施的建筑面积，其中住宅建筑总规模为 382.94 万平方 米。
规划形成“一心一轴四廊四组团多节点”的空间结构。 “一心”即绿色创新公共中心；
“一轴”即城市功能延展轴； “四廊”即东西、南北各两条排水明渠及两侧绿带形成的生态滨水廊道； “四组团”即四大功能组团，万春生活组团、北部产业园区组团、中部产业园区组团、 南部港口物流组团； “多节点”即各组团内提供公共配套的功能型服务节点，分为工业邻里服务节点和居住 社区服务节点。
依托芜申运河港区的先天交通优势，沿用地南侧布局临港物流组团；紧邻万春湖公园 周边区域，沿主要的公园景观绿色穿心公共中心，主要为基地生产生活提供配套服务 ；用 地西北侧结合现状居住区及商业区，与西侧城东生活区协调，规划形成生活组团；另外在规 划范围内形成北部和中部 2 处工业生产组团，围绕先进制造业形成产业集聚。
东区规划总用地面积 3971.02 公顷，其中城市建设用地 2704.02 公顷，占总规划用地 71.06%。东区以工业为主导功能，形成九大类用地，其中：
居住用地（R）212.74 公顷，占城市建设用地 7.87%；公共管理与服务设施用地（A） 69.60 公顷，占城市建设用地 2.57%；商业服务业设施用地（B）21.90 公顷，占城市建设用地 0.81%；工业用地（M）1450.06 公顷，占城市建设用地 53.63%；物流仓储用地（W）107.64 公顷，占城市建设用地 3.98%；道路与交通设施用地（S）437.32 公顷，占城市建设用地 16.17%； 公用设施用地（U）17.47
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