芜湖飞地产业园招商策略

admin2年前 (2024-09-27)芜湖产业信息63

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　4.0时代的优良产业园应该是什么样的?进入大数据时代，通过算法得出“较优解”渐渐成了解决问题的好选手段。参考前期调研结果，园区通过自身重构形成四大板块：孵化器、加速器、独角兽和企业总部，让办公空间更有规划和多元化的同时，四大板块也分别对应企业成长周期的4个阶段，寓意产业园“1.0”到“4.0”的更替。在提倡产城融合与共享经济浪潮兴起的背景下，“4.0时代”的交互式产业园是产业园设计适应社会发展的必然导向。结合具体项目来看：前期的调研和对大数据的筛选处理表明了与时俱进的设计内涵;江南院落式的大空间交错、景观与办公的圈层交融、瀑布式边庭中办公与休闲的功能互补等这些都是交互式与共享精神的具体体现。未来五年，中国或将进入各类产业园区建设的高峰期，投资规模数万亿元。芜湖飞地产业园招商策略

　　在产业园区的发展过程中，优良的招商引资能力尤为重要。符合产业园区定位的优良项目，能带动产业甚至产业链的形成，从而带动当地经济的发展。优良的招商引资能力包括：优惠政策、园区位置、相关基础设施建设、人力、营商环境等，这些都是影响园区招商引资的关键因素。在招商过程中，要正确充分处理好园区企业的种类、企业的分布，客户细分是企业关键竞争优势的来源，突出重点，分类招商，使园区形成一个良好的发展环境。园区如何实现自给自足+盈利？园区的盈利模式主要为：土地出让资金收益，有偿让无形资源收益、税收收益；在园区增值服务盈利模式包括：产业技术性的服务、生活配套性的服务等，主要通过园区公共服务为企业提供相应的支撑和服务，获取收益。芜湖飞地产业园招商策略飞地经济模式加深两地合作深度，从而实现互利共赢。

　　产业园区作为产业集群的重要载体和组成部分，园区经济效应已引起越来越多人关注。国内外产业园区发展成功案例表明，产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。产业园区所具有的性质和特征决定了产业集群较终方向，形成产业园区和产业集群的良性互动，是区域经济增长的重要途径。在产业集群的指导下，推进产业园区建设，不只是当前发展产业集群的需要，更是加快新型工业化进程的必然选择。开放以来，中国各地如雨后春笋般涌现出各种类型的经济园区，从无到有，从小到大，数量逐渐增多，分布日益普遍，影响逐步扩大。随着开放的不断深化，国家之间进一步的经贸往来需要更高层次的承载平台。我国现有经济技术开发区217家，边境经济合作区15个。

　　产业园区的相关建议：强化工业园区发展规划，在产业园区规划建设中，有意识引导园区企业之间相互利用废料，建立起本地工业系统内物质-能量循环利用的网络。在本地对生态环境保护共识的基础上，促进废料再生利用的信息交流。要求园区内成员在技术上共同关心和参与到优化本地环境系统的工作中去。产业园区的目标不只是提供投资环境以吸引外资，更重要的是为入园企业提供良好的经营环境，提升企业竞争力，带动本地供应商网络的发展，从而提升城市竞争力，为培养本地下一代有竞争力的企业做准备。根据地方产业集群要求而建设和经营产业园区，在企业间建构产业联系以获得园区的可持续发展。产业园是某产业的聚集区或是技术的产业化项目。

　　从企业形象、管理模式及配套服务方面来说，企业进园区能够较大的提升自身实力、实现转型升级。产业园区厂房不只能够完成良好的产业集群效应，让入驻的企业生产无忧。还可以进行投资，占据天时地利的产业园区，有着良好的投资升值空间。产业园区往往以生态化办公环境为目标，打造独具特色的科技产业低密度建筑群落。优美、高效、舒适的工作环境，更能发挥个人和企业的创新潜力。产业园作为区域经济发展的重要组成部分，通常国家部门会对产业园给予一定的财政、税收、补贴等资金上的扶持，使之充分发挥应有的优势作用。我国产业园区发展起步较晚，应吸取发达国家前期拓荒过程中累积的经验。芜湖飞地产业园招商策略

　　为何企业要进驻产业园区？芜湖飞地产业园招商策略

　　产业园运营模式不断更新：园区1.0时代，主要是标准厂房的开发，通过厂房租赁、厂房出售、厂房定制等形式，为企业提供生产厂房供应，属于典型“租售模式”，此时园区服务只停留在物业管理、园区安防、卫生、停车等较基本服务。进入到园区2.0时代，园区开始为企业提供一系列基本服务，包括企业的行政手续代办、园区招聘会、企业的专业咨询服务等。而在园区3.0时代，运营商们开始关注企业的成长，涉足销售服务、采购服务、研发服务、品牌服务、融资服务等增值服务，助力企业降低经营成本，提高其利润空间。到了园区4.0时代，园区运营主体“以时间换空间”来“赌未来”，介入入驻企业实体经营，为其提供创业孵化、股权投资、公共平台，与企业共同成长，建立全产业链的服务收益模式；注重商业配套设施的建设，餐饮、酒店、公寓等商业业态在园区逐渐落地。产业园区进入存量运营的时代，园区运营商唯有深耕产业，精细运营才能博得一番天地。芜湖飞地产业园招商策略

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