19754元m2地段优越中央城B区精装两室90平出售
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我家住在中央城B区，房子是精装修两室两厅，房子南北通透全明双阳台，日常生活的采光无需担心，自带空中花园，可搭阳光房。
房子位于中央城财富街的入口处，出行上学都十分的方便，而且距离学区不远，方便孩子上学。小区周边配套齐全、附近就有公交站台，出行方便；日常的生活休闲是有保障的，不用担心。
中央城位于花津南路39号，建筑面积135万平米，占地面积87万平米，建设总户数8000户。中央城B区约2009年交付，小区内大面积的绿化，在栋与栋之间又有很好的布局和安排，像一个小公园。B区紧邻社区商业街，近邻滨江公园，是小区业主运动、休闲的大好去处。中央城菜场、中医院，可满足业主的生活需求。
房主报价此套房源价格为178万元，单价约19754元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比算偏贵。
按照专业评估机构数据显示，中央城单价评估在10000-12500元/平。因为这套房子是精装修位置不错，评估以最高12500/平来计算，评估总价为113万；以贷款80%计算，贷款额度为约90.4万元，需支付首付约87.6万元（挂牌价178万-贷款90.4万=87.6万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.88%和按揭30年计算，月供约为5350元。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
这套房子满两年，需要缴纳个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）113万元缴纳税费，产生税费包括：
【个税】：卖家承担，按1%征收，约1.13万元；
【契税】：买家承担，家庭无房产为首套房，减按1.5%征收，约1.7万元；买家名下有1套为二套房，减按2%征收，约2.3万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约3.4万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
小区地段不错，周边配套齐全，学区也不错并且距离较近，出行、上学以及日常生活均不用担心。这套房子靠近中央城财富街，自带空中花园并且楼层不高免去了爬楼的辛苦，如果你看上了这套房子就快点联系房主看实景吧！房东电话房女士
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