限价已成标配！上半年芜湖土地市场平淡收场下半年……
2019年上半年即将进入尾声，在全国“房住不炒”和芜湖加快“稳地价、稳、稳预期”的调控目标之下，这半年芜湖市场表现如何？开发商们房子卖得怎么样？买房人是否买到了心仪的房子？年中策划“价”字背后，为您陆续揭开楼市“价”字背后的记忆、真相与展望（相关数据由统计仅供参考，不能商业引用），欢迎广大网友关注。
土地市场对于楼市的影响不言而喻，一方面有了土地，房企运转的车轮才有可能滚滚向前，所谓“手中有粮心中不慌”，占据优质土地资源的房企才能够实现未来销售规模的可持续增长。另一方面，地价与房价息息相关，地价的波动也会影响购房者的买房预期。
据统计，2019上半年，芜湖市区仅推出2宗地块，分别位于弋江区鸠江区，加之去年推出的1824号宗地，上半年市区共成交3宗地块，均为居住性用地，总成交面积为30.91万方，总成交金额为23.95亿元+8.64亿元代建资金。
总体来看，相关部门适时根据芜湖房地产市场的形势进行调整供应计划，市区今年上半年推地节奏明显放缓。但房企的拿地热情丝毫没有减弱，1901号宗地15家房企参拍，1902号宗地10家房企参与竞拍
从本质上来看房企拿地积极一来出于自身增加土地储备而扩充规模的考量；二来在限价拍卖普遍的土拍背景下，地价上限基本锁定，少了高价地王，面对相对可控的地价，房企在核算拿地成本也更可控，所以房企积极拿地与决策层无太过相悖的地方。
随着1901号宗地和1902号宗地相继成功出让，给上半年略显平淡的芜湖楼市打了一针强心剂。特别是对于成交地块周边的楼盘来说，品牌房企“新邻居”的到来，也刺激了一波销售。也有部分观望中的购房者闻风而动，选择适时出手。
对于房地产开发企业来说，是否进入一座城市，不仅取决于房地产市场情况、房企自身的发展战略，更与城市的经济实力、人口动力分不开。芜湖作为皖江城市带重要经济体，在加快长三角一体化建设中扮演重要角色。这座拥有深厚历史底蕴的创新之城吸引着众多品牌房企的目光，成为多个龙头房企的战略进驻城市。
尽管上半年芜湖推地节奏较为缓慢，但优质地块依然是品牌房企的围猎重点。1901号宗地15家房企竞拍，1902号宗地10家房企激烈争夺。其中有伟星、保利、万科、中梁、祥生等已经在芜湖开发的房企，同时也有金辉、金地、美的、正荣等“新朋友”，这其中多家房企已多次出现在芜湖土拍现场，可见芜湖市场对于开发商的吸引力。
有买面粉的人，当然需要更多的“好面粉”。根据市土储中心消息，2019年芜湖拟出让28宗共计2980亩优质地块。6月13日“皖江明珠，创新之城”2019芜湖土地推介会在合肥召开，会议上共推介了12宗共1565亩优质地块，55家国内知名房企以及安徽本地房企参会交流。
为此，365淘房对话了多家房企负责人，他们均表示看好芜湖市场，将积极参与下半年的土地竞拍。
大发芜湖公司营销总监杨兆康告诉小编：“大发有在芜湖拿地深耕的决心，7月份集团投拓部将进驻芜湖，针对芜湖在合肥推介会上推介的12块地进行考察，并且也会对芜湖接下来近两三年的市场进行综合分析。”
深耕芜湖20年的伟星置业，只要是优质地块，几乎次次出现在土拍现场。安徽伟星前期部部长赵炜表示：“下半年有合适的地块，伟星还会继续参拍。”同时赵总透露，“如果江北有合适的居住性地块，伟星会特别关注。”
多次参拍芜湖市区经营性用地的品牌房企金地置业，也表达了他们对于芜湖这座城市潜力的肯定。金地置业相关工作人员表示：“金地非常看好芜湖市场，有意向来芜湖拿地发展，把更多优质的居住产品带到芜湖。”
另据365淘房获悉，2019年6月26日上午，中国葛洲坝房地产开发有限公司一行人来芜实地考察，企业表示将继续跟进，争取早日参与到芜湖市的城市建设中来。
可与预见，下半年芜湖土地市场会加快推地节奏，热闹的土拍大战或将继续，让我们共同关注！
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