集中供地新政之下：芜湖楼市又要上火了
在电视剧里，我们常常会看到这样一句台词：我这里有一个坏消息和一个好消息，你想先听哪一个？如果你是听者，你会先听哪一个呢？如果是我，我应该会先听一下坏消息，因为不论有多坏，总还有一个好消息在后面。
最近芜湖楼市不断有好消息和坏消息发生，我不知道该先从好消息开始，还是先从坏消息开始。犹疑中，鱼眼还是先讲过历史小故事吧。
相传晚清名臣曾国藩初率湘军与太平天国作战，大约是老书生带新兵，没什么经验，曾国藩屡吃败仗。在上表战况的时，曾国藩在表书上言及“屡战屡败”。他的下属李元度看到后，建议将“屡战屡败”改成“屡败屡战”。结果咸丰皇帝非但没有责罚，还夸奖曾国藩坚持不懈。
究其原因，屡战屡败的结果是落在“败”字上，而屡败屡战的结果是落在“战”字之上。对皇帝而言，连续吃败仗必然是最坏消息，但吃了败绩的曾国藩还能维持战力，保证士气，坚持不懈的战斗，实属难得。
在很多情况下，我们先说坏消息再说好消息。在心理预期难分的情况下，这是一种比较合理的表达方式。对当前的芜湖楼市而言，最大的坏消息无疑是城市的后发能力不足，预期心理在吹大楼市的泡沫。应该说这是一条值得大家警惕的坏消息，对未来的芜湖楼市，我们不能太过乐观，保持一份清醒，还是很有必要的。
但是，再坏的消息也顶不住一个个好消息频频来袭。
年前的芜湖市场上好消息就不一一列举了。前天江北大龙湾卖出了一块地，与去年卖掉的两宗地块相比，芜湖2104地块的楼面价高达1771元/平。连中三元，还节节高的大龙湾片区成为芜湖楼市的又一热土，也在某种程度上平衡了芜湖市场。至少会给人们一种印象：芜湖楼市，不是只有主城如火如荼，火龙岗，大龙湾也是星火燎原……
后面还有万春板块的2105地块也正蓄势待发！
不仅如此，昨晚中国房地产市场又发重磅政策，也将影响芜湖市场持续利好！
昨晚，一份自然资源部发布的住宅用地分类调控文件传出，文件要求重点城市住宅用地实现两集中：集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；集中组织出让活动。
受此消息影响，地产A股集体暴涨。
据传这份土地出让改革方案将涉及22个城市，分别为北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛和长沙。
请注意，芜湖所在的长三角城市群中，上海，南京，杭州，合肥，苏州，无锡，宁波等城市纷纷在列。这对芜湖楼市来说无疑又是一项利好。
要理解为什么利好，先要了解此项政策出台的背景。业内认为，集中供地政策有利于稳定地价、房价，符合‘三稳’要求。集中供地政策可以稳定土地交易市场，因为集中供地新政导致房企对于全部热点城市的土地市场覆盖能力有所削弱，未来也将减少热门土地被哄抢的局面。集中供地政策落地，必然会带来商品房集中上市的局面，从而带来商品房供给冲击，进而压降房价。
芜湖处于长三角城市群之中，也是南京都市圈和合肥都市圈的核心城市，贵为安徽省域副中心城市的芜湖，与长三角热门城市的高地价相比，芜湖名义楼面价5000元/平不到，在投资潜力和地价上具有绝对的优势，这是其一。
其二，土地出让改革方案一旦落地，必然会给开发商的资金带来更大考验。如果参照2020年的供地情况，杭州、南京、苏州等城市单次集中供地将超40宗，高额的土地保证金、土地出让金等将对企业的融资能力和现金流管理能力提出更高的要求。
那么，视土地为生产资料的开发商如何选择投资呢？鱼眼认为，像芜湖这样表面看起来还不错的中小城市，在长三角中就更值得关注了。由此，我们从现在起就要抬高3月份以后的土地拍卖的期待值。
说句题外话，鱼眼对这种反其道而出台的土地出让政策有些无感。它本来应该是个坏消息，但地产股的表现证实了它是好消息。这楼市调控究竟是屡战屡败，还是屡败屡战呢？恐怕只有受众才有深切的感受吧。
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