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　　物业费：高层：1.0元/㎡·月物业费+0.55元/㎡·月公摊费

　　车位收费：200元/月（业主代出租），售价12.8万元/个

　　2、无增值税、精装修、家具家电全丢

　　我家是在城东恒大华府，复式楼，采光很好，通风情况优质。

　　户型朝南，产证面积120㎡，实用面积159㎡，5室2厅1厨1卫1，主卧朝南，保证家里的采光、通风。

　　房子是精装修的，挑高复式，家具家电全部丢下来，拎包即可入住、也可对外出租。产证满两年，现在无增值税。

　　恒大华府共计30栋住宅，共计1858户居民。整个社区运用欧陆新古典建筑手法，各种欧陆风情元素装饰延伸至小区各个景观细部。错落有致的排布建筑，尽蕞大可能的做到“户户观湖，开窗见景”的独特风格。

　　恒大华府小区东南角就是恒大华府商业楼，内有恒大影城、润生超市等，小区西边就是伟星星悦广场和星立方，包含大型超市、餐饮、电影院、运动场所一应俱全。此外，业主还可前往西面的伟星城菜市场买菜。

　　▲恒大华府实景图、周边配套图（365淘房/摄）

　　据房主报价，恒大华府的此套房源价格为170万，单价14167元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比小区其他房源性价比较适中。

　　恒大华府小区蕞新房源（365淘房截图）

　　按照365淘房安家顾问初步计算，恒大华府当前评估单价约12000元/㎡，此套房评估总价约144万元，以贷款80%计算，贷款额度为115万元，需支付首付约55万元，按照蕞新房贷利率（基准利率）上浮15%，按揭30年，每个月需还6623.68元的房贷。

　　注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！

　　此房源卖家报价170万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）144万元缴纳税费，主要税费明细如下：

　　买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约21600元；

　　买家名下有一套房产，为家庭二套房，按2%征收，约27600元；

　　买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约43200元；

　　此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。

　　注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！

　　这套房源复式，采光不错，五居室，空间大，精装修，家具家电齐全，拎包入住。周边商业配套全，学校、公园就在小区旁边。此房适合刚需或单身购买居住。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问杨军（4008196080转132）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房

　　以上实景为365芜湖二手房(微信ID：whsell365)现场拍摄

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