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合肥11月土拍大战!31宗2853亩地出炉或将诞生新地王……

admin9个月前 (10-07)芜湖产业信息54

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  刚刚,合肥2023年第三批宅地出让清单发布!

  其中,滨湖包河庐阳高新等区域的6宗地快将于11月2日拍卖。

  再加上前几天公示的县域地块,也就是说,11月2日合肥一共将有13宗地块出让。

  一场久违的“大型土拍”即将登场,且还是一个没有“上限”的土拍,期待值已拉满~

  根据合肥土地网蕞新公告,合肥2023年第三批次宅地出让清单发布!

  这些地块一共31宗约2853.5亩,除政务区以外,其余8区均有涉及。

  具体是:滨湖3宗、包河11宗、瑶海3宗、庐阳2宗、蜀山2宗、高新5宗、经开3宗、新站2宗。

  蜀山2宗地中,有1宗是安置房用地,也就是说区域今年仅剩1宗宅地供应了。

  高新看似5宗地,但也有2宗地是租赁、安置房用地,其实也只是3宗地待供应。

  包河有11宗宅地供应,不愧是供地大户,不过有6宗是城市更新地块。

  这31宗地已经有6宗地块确定将于11月2日出让,还剩25宗地块预计将在11月底或12月出让。

  总之,今年接下来土市还是很值得期待的,再加上土拍规则的调整,不限价后,“谁会是新的地王?”引发期待。

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  据悉,合肥市区11月土拍约有13宗地要拍,总面积约1245.428亩。

  这些地块拍卖起始时间为2023年11月2日,具体场次安排另行通知。

  从地块位置分布来看,滨湖1宗、包河2宗、庐阳1宗、蜀山1宗、高新1宗、肥西3宗、长丰2宗、巢湖1宗、庐江1宗。

  其中蜀山区SS202305号地块是安置房用地,高新区GX202305号地块是租赁住房用地。

  也就是说,此次土拍线宗。此次土拍均采用新的土拍规则,

  “竞买人以举牌方式应价,报价蕞高者且高于保留底价的,为竞得人。”也意味着,此次地价

  “有下限、无上限”,地王有可能重出江湖了!

  另外要注意的是,此次宅地依然要精装修出让。且此次供地对拿地房企要求也比较多:

  须达到“五没有”条件、部分地块要按竞品质满分标准建设、不允许合作开发等。如此严苛的条件,在当前市场环境下,房企拿地会积极吗?在市区的这4宗地中,会产生新的地王吗?

  可以说,此次土拍,市区地块虽然不多,但期待值很高!

  市区宅地价值全解析此次供应的13宗地块,值得关注的是:

  肥西3宗地均位于滨湖西板块,其中56号、57号地块是连体地,地段条件不错,但目前板块热度较低,板块内在售新房项目充足,房企拿地压力较大。2、

  长丰已经一年没有宅地成交了,此次供应的2宗地块,主要是城市更新地块,不知能否顺利成交?3、

  包河不愧是供应大户,此次再次供应2宗宅地,一宗位于中央公园板块,一宗位于老城区。在园博园的热度下,中央公园地块或将更加抢手?4、

  滨湖地块位于伟星滨江道和望雲项目中间,属于金融板块,如果能卖出一个高价,滨江道和望雲都将坐收利好。5、

  庐阳地块为庐阳北板块,虽然板块热度不高,但好在地块周边地铁和学校资源还不错,期待一个品质房企拿地。6、

  高新、蜀山的2宗地分别是为租赁、安置用地。蜀山就不说了,新房稀缺的高新,再次0供应,高新今年到目前为止仅成交1宗地块,目前区域也仅有着一个纯新盘。综合来看,

  此次土拍热度或将集中在滨湖、包河地块上,前两天我们已经分析过县域的地块了(规则调整后,合肥5宗超500亩宅地上市!“五没有”开发商准备抢地吧)。接下来我们就来看看市区的4宗宅地:

  1、滨湖金融板块1宗117亩居住地供应!

  位于滨科城遵义路与徽州大道交口西北角,面积约117.788亩,其中A地块105.7838亩、B地块12.0042亩。竞得人须

  按照《合肥市高品质商品住宅建设标准》满分标准进行建设。且同步修建地块西侧规划支路、地块南侧社区服务中心。

  伟星滨江道的东侧,原本和伟星项目是一宗居住用地,后被拆分,去年先供应了一半,就是伟星滨江道。地块再往东过了徽州大道就是

  环湖板块,靠近巢湖,临近地铁1号线底站九联圩站,南侧是首创奥特莱斯,不远处有融创茂、滨湖银泰城等商业综合体;金斗公园、融创乐园、岸上草原等休闲娱乐资源;有新华人寿、交通银行等金融机构总部,居住氛围比较浓厚。

  位于包河区上海路与花园大道交口西北角,面积约106.38亩,其中居住97.59亩、教育8.79亩。竞得人

  须按照《合肥市高品质商品住宅建设标准》满分标准进行建设。且同步修建14班幼儿园(含2班托幼),全装修交付;同步修建地块东西两侧4.74亩的绿地,并对南侧10.61亩的绿地进行景观提升。

  骆岗中央公园板块,向南临近省府板块,都是当前楼市中炙手可热的板块。地块西南角就是

  地铁5号线花园大道站,南侧紧邻中骏世界城,不远处还有龙湖景粼玖序和金科博翠天辰等小区。不过地块的西北方向厂房较多,周边整体环境一般。

  位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角,面积约47.86亩,是一宗纯居住地。竞得人须同步修建

  地块北侧雨亭路(至德路-规划支路)、东侧规划支路(雨亭路-望江路),以及地块周边5.2亩公园绿地。

  该块地原来是专业市场用地,北侧为

  碧湖云溪项目,西侧有海顿学校、滨纷公寓、幼儿园和公交底站,南侧有星隆广场商业,周边配套还是比较齐全的,不过城市界面相对老旧。

  3、庐阳北1宗110.43亩宅地供应!

  位于庐阳区清河路与太和路交口东北角,面积约110.43亩,其中居住102.92亩、幼儿园7.51亩。竞得人须同步修建

  一座9班幼儿园和2班托幼;同步修建地块周边23.68亩绿地,代建绿地需配置相应户外体育设施(包括且不限于运动器材、室外篮球场、小型室外足球场等)。

  庐阳北,临近大房郢水库,地铁5号线六中菱湖校区站,西侧为合肥庐阳大数据产业园。且周边拥有合肥新华实验中学、合肥市第四十五中学(工业区分校)、合肥市第六中学(菱湖校区)等众多教育资源。

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  综合来看,11月初的这场土拍,地块的数量和质量都比较一般,

  蕞有看点的地块可能就是滨湖金融板块05号地和包河省府北中央公园板块的10号地块。但此次土拍,在当前的市场环境下,要想产生“地王”,还是比较难的。房企拿地或还将以稳为主。

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