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　　刚刚，合肥2023年第三批宅地出让清单发布！

　　其中，滨湖包河庐阳高新等区域的6宗地快将于11月2日拍卖。

　　再加上前几天公示的县域地块，也就是说，11月2日合肥一共将有13宗地块出让。

　　一场久违的“大型土拍”即将登场，且还是一个没有“上限”的土拍，期待值已拉满~

　　根据合肥土地网蕞新公告，合肥2023年第三批次宅地出让清单发布！

　　这些地块一共31宗约2853.5亩，除政务区以外，其余8区均有涉及。

　　具体是：滨湖3宗、包河11宗、瑶海3宗、庐阳2宗、蜀山2宗、高新5宗、经开3宗、新站2宗。

　　蜀山2宗地中，有1宗是安置房用地，也就是说区域今年仅剩1宗宅地供应了。

　　高新看似5宗地，但也有2宗地是租赁、安置房用地，其实也只是3宗地待供应。

　　包河有11宗宅地供应，不愧是供地大户，不过有6宗是城市更新地块。

　　这31宗地已经有6宗地块确定将于11月2日出让，还剩25宗地块预计将在11月底或12月出让。

　　总之，今年接下来土市还是很值得期待的，再加上土拍规则的调整，不限价后，“谁会是新的地王？”引发期待。

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　　据悉，合肥市区11月土拍约有13宗地要拍，总面积约1245.428亩。

　　这些地块拍卖起始时间为2023年11月2日，具体场次安排另行通知。

　　从地块位置分布来看，滨湖1宗、包河2宗、庐阳1宗、蜀山1宗、高新1宗、肥西3宗、长丰2宗、巢湖1宗、庐江1宗。

　　其中蜀山区SS202305号地块是安置房用地，高新区GX202305号地块是租赁住房用地。

　　也就是说，此次土拍线宗。此次土拍均采用新的土拍规则，

　　“竞买人以举牌方式应价，报价蕞高者且高于保留底价的，为竞得人。”也意味着，此次地价

　　“有下限、无上限”，地王有可能重出江湖了！

　　另外要注意的是，此次宅地依然要精装修出让。且此次供地对拿地房企要求也比较多：

　　须达到“五没有”条件、部分地块要按竞品质满分标准建设、不允许合作开发等。如此严苛的条件，在当前市场环境下，房企拿地会积极吗？在市区的这4宗地中，会产生新的地王吗？

　　可以说，此次土拍，市区地块虽然不多，但期待值很高！

　　市区宅地价值全解析此次供应的13宗地块，值得关注的是：

　　肥西3宗地均位于滨湖西板块，其中56号、57号地块是连体地，地段条件不错，但目前板块热度较低，板块内在售新房项目充足，房企拿地压力较大。2、

　　长丰已经一年没有宅地成交了，此次供应的2宗地块，主要是城市更新地块，不知能否顺利成交？3、

　　包河不愧是供应大户，此次再次供应2宗宅地，一宗位于中央公园板块，一宗位于老城区。在园博园的热度下，中央公园地块或将更加抢手？4、

　　滨湖地块位于伟星滨江道和望雲项目中间，属于金融板块，如果能卖出一个高价，滨江道和望雲都将坐收利好。5、

　　庐阳地块为庐阳北板块，虽然板块热度不高，但好在地块周边地铁和学校资源还不错，期待一个品质房企拿地。6、

　　高新、蜀山的2宗地分别是为租赁、安置用地。蜀山就不说了，新房稀缺的高新，再次0供应，高新今年到目前为止仅成交1宗地块，目前区域也仅有着一个纯新盘。综合来看，

　　此次土拍热度或将集中在滨湖、包河地块上，前两天我们已经分析过县域的地块了（规则调整后，合肥5宗超500亩宅地上市！“五没有”开发商准备抢地吧）。接下来我们就来看看市区的4宗宅地：

　　1、滨湖金融板块1宗117亩居住地供应!

　　位于滨科城遵义路与徽州大道交口西北角，面积约117.788亩，其中A地块105.7838亩、B地块12.0042亩。竞得人须

　　按照《合肥市高品质商品住宅建设标准》满分标准进行建设。且同步修建地块西侧规划支路、地块南侧社区服务中心。

　　伟星滨江道的东侧，原本和伟星项目是一宗居住用地，后被拆分，去年先供应了一半，就是伟星滨江道。地块再往东过了徽州大道就是

　　环湖板块，靠近巢湖，临近地铁1号线底站九联圩站，南侧是首创奥特莱斯，不远处有融创茂、滨湖银泰城等商业综合体；金斗公园、融创乐园、岸上草原等休闲娱乐资源；有新华人寿、交通银行等金融机构总部，居住氛围比较浓厚。

　　位于包河区上海路与花园大道交口西北角，面积约106.38亩，其中居住97.59亩、教育8.79亩。竞得人

　　须按照《合肥市高品质商品住宅建设标准》满分标准进行建设。且同步修建14班幼儿园（含2班托幼），全装修交付；同步修建地块东西两侧4.74亩的绿地，并对南侧10.61亩的绿地进行景观提升。

　　骆岗中央公园板块，向南临近省府板块，都是当前楼市中炙手可热的板块。地块西南角就是

　　地铁5号线花园大道站，南侧紧邻中骏世界城，不远处还有龙湖景粼玖序和金科博翠天辰等小区。不过地块的西北方向厂房较多，周边整体环境一般。

　　位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，面积约47.86亩，是一宗纯居住地。竞得人须同步修建

　　地块北侧雨亭路（至德路-规划支路）、东侧规划支路（雨亭路-望江路），以及地块周边5.2亩公园绿地。

　　该块地原来是专业市场用地，北侧为

　　碧湖云溪项目，西侧有海顿学校、滨纷公寓、幼儿园和公交底站，南侧有星隆广场商业，周边配套还是比较齐全的，不过城市界面相对老旧。

　　3、庐阳北1宗110.43亩宅地供应！

　　位于庐阳区清河路与太和路交口东北角，面积约110.43亩，其中居住102.92亩、幼儿园7.51亩。竞得人须同步修建

　　一座9班幼儿园和2班托幼；同步修建地块周边23.68亩绿地，代建绿地需配置相应户外体育设施（包括且不限于运动器材、室外篮球场、小型室外足球场等）。

　　庐阳北，临近大房郢水库，地铁5号线六中菱湖校区站，西侧为合肥庐阳大数据产业园。且周边拥有合肥新华实验中学、合肥市第四十五中学(工业区分校)、合肥市第六中学(菱湖校区)等众多教育资源。

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　　综合来看，11月初的这场土拍，地块的数量和质量都比较一般，

　　蕞有看点的地块可能就是滨湖金融板块05号地和包河省府北中央公园板块的10号地块。但此次土拍，在当前的市场环境下，要想产生“地王”，还是比较难的。房企拿地或还将以稳为主。

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