容积率30这里的工厂上楼了！
把工厂搬上楼，向“天空”要空间，破解土地要素制约，“工业上楼”成为当下工业发展新模式。
近日，记者参观了建设中的芜湖市湾沚区宜航工业产业园区（工业上楼）项目，园区内，几栋大楼已经落成，外表看上去与普通写字楼无异，走进大楼，超宽的大门，挑高的大厅，大型电梯格外醒目。
“一楼层高10米，地面可承重3吨每平方米，二楼以上承重1.5吨每平方米，可以满足机械类制造企业的生产需要。每栋厂房配套两个变压器，保障生产用电负荷。”现场负责人介绍，该项目位于芜湖市湾沚区新芜经济开发区，项目占地约17万平方米，由25栋单体组成，包含10栋多层厂房、4栋高层厂房。目前一期6楼厂房已经全部竣工，水电都通了，企业设备进来就能生产。
“普通园区容积率0.3到0.5，我们工业上楼项目容积率达到了2.0以上，是传统园区的四到六倍。”芜湖宜居公司是宜航产业园投资主体，芜湖宜居公司负责人介绍，通过工业上楼为代表的高标准厂房建设，大大提高了土地集约化利用率，也为入园企业提供了一站式服务。
“以前企业要自己建厂，投资大，周期长，现在建好了高标准厂房，企业拎包入住，节省了投资成本和时间成本，设备进厂就能尽快投产。”芜湖宜居公司负责人介绍，今年招商新规出台后，地方招商从过去拼资源、拼土地，转向现在拼服务、拼营商环境。高标准厂房和办公环境成为企业落户的首选。
该负责人告诉记者，10月份他刚刚赴深圳“敲门招商”，遇到一家显示屏生产企业急需扩大产能，听说芜湖建设了高标准的工业上楼项目，企业拎包入住，双方很快达成合作意向，预计12月份企业就能入住，明年就能投产。
“原来200多亩土地，只能招引四五家中型企业，而现在工业上楼项目向上要空间，通过建设多层厂房至少提升了四、五倍的空间，可以招引四五十家企业。”湾沚区工信局副局长徐超说道。
近几年湾沚区招商引资工作一直位于芜湖市前列，但是土地要素制约也日益严峻，特别是开发区土地资源紧张，发展受限。为破解土地要素瓶颈，提高亩均效益，湾沚区加大腾笼换鸟力度，积极推进高标准厂房建设。徐超介绍，近几年湾沚区计划建设高标准厂房100万平方米，目前建成和在建工业上楼项目8个。
2023年，芜湖市出台了《芜湖市高标准厂房建设三年行动计划》，把推进高标准厂房建设和使用作为深化“亩均论英雄”改革、提高工业园区土地集约利用水平、促进经济增长方式转变的重要抓手。计划到2025年，芜湖力争新增高标准厂房面积达到800万平方米以上，企业入驻率达到70%以上。
同样面临土地要素制约的，还有芜湖市弋江区。以芜湖科技产业园为例，占地18.3万平方米，入驻人员达1万多人。“整个园区已经接近饱和，土地指标紧张，已经成为制约招商引资的瓶颈。”芜湖高新控股集团董事长鲍凡表示。
在芜湖科技产业园几公里外，新的工业上楼项目——弋江区新型产业园区启动区已经开工建设，一栋栋大楼拔地而起。
“该项目一期用地面积约4万平方米，总建筑面积12万平方米，容积率接近3.0。”鲍凡介绍，项目围绕“集生产、研发、试验功能于一体的高标准厂房”的发展定位，建成后将打造成智能网联和新能源汽车及第三代半导体等为主导产业的新型产业集群和创新高地。
“目前已经开始招商引资，按照‘工业上楼’的理念，重点引进智能网联及新能源汽车和微电子及第三代半导体企业，真正实现‘上下楼就是上下游’。”鲍凡说。
来源：安徽日报客户端记者：范克龙编辑：王嵌
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