成都写字楼出租难！

　　根据的高力国际《成都甲级写字楼出租市场白皮书》称，供应高度同质化、集中化导致成都写字楼投资回报率（7%-9%）面临下行压力。“出租难，小业主相互压价，天府大道侧的写字楼租金竟然只能达到30元/平方米/月！”已交付写字楼的真实租金，让写字楼出租市场迎来巨大压力。今年成都写字楼物业的交付量在200万平米以上，其中仅甲级写字楼就有逾50万平方米将于下半年陆续供应入市。

　　今年一季度，成都共有六栋乙级写字楼交付使用，全市新增供应量逾50万平方米；受到供应充沛的带动，写字楼租赁需求保持旺盛，净吸纳量15.9万平方米。写字楼出租市场需求主要来自新设立的成都本土金融企业，需求租赁面积集中于300至600平方米；来自于跨国公司的需求则相对有限。

　　写字楼空置率依旧高位徘徊，截至季末整体空置率高达43.9%，其中，天府新城作为主要新增供应集中地区，空置率达到58.9%。居高不下的写字楼空置率对于租金影响加剧，办公楼市场的议价能力继续

　　对于未来写字楼租赁市场的走势，世邦魏理仕有关专家表示，未来6个月内仍将有大量项目计划入市，而成都市工商局发布新政策抑制民间融理财公司的过快增长，成都写字楼市场前景依然严峻。

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