小事记万科再获深铁42亿借款；兴业银行66亿深圳买楼；金地偿付176亿中票；龙湖派息
万科再获深铁集团提供42亿元股东借款 利息2.34%
2月21日，万科企业股份有限公司（简称“万科”）发布公告，宣布深圳市地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）将向公司提供42亿元人民币的借款。
公告显示，万科第一大股东深圳市地铁集团有限公司拟向万科提供借款，借款金额为42亿元。
截至目前，深铁集团持有万科27.18%股权，深铁集团构成公司的关联方。根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次借款构成公司应披露的关联交易。根据《深圳证券交易所股票上市规则》《香港联合交易所有限公司证券上市规则》及《万科企业股份有限公司章程》等有关规定，本次股东借款事项，在初始提供信用保证时需提交公司董事会独立董事专门会议及董事会审议，后续提供不超过价值60亿元的资产进行抵押或质押需提交公司股东大会批准。
万科表示，借款用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限36个月，借款利率定价基准为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR），浮动点数为减76个基点，目前为2.34%。
初始由万科全资子公司上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司提供保证担保。在未来三个月内，万科需在取得股东大会审议通过后，提供不超过价值60亿元的资产进行抵押或质押，抵/质押率设定为70%，同时解除上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司的保证担保安排。如果未来三个月无法完成增信置换，则万科需要立刻偿还该笔股东借款或者提供其他深铁集团认可的其他合格担保。
资料显示，2月10日，万科发布《关于深铁集团向公司提供股东借款暨关联交易的公告》，深铁集团拟向万科提供股东借款，借款金额为28亿元，用于万科偿还公司到期公开债务。
兴业银行深圳分行拟购置深圳南山项目部分物业 总价不超过66亿
2月21日，兴业银行发布公告，宣布其深圳分行计划购置位于深圳市南山区T208-0054地块项目的物业，总价不超过66亿元人民币。此次购置的物业将用于兴业银行深圳分行及集团内子公司的运营管理，位于底层商业及中高层写字楼区域。
交易对方为深圳市安和一号房地产开发有限公司，注册资本1000万元人民币，法定代表人为姜军，公司经营范围广泛，包括投资活动、社会经济咨询服务、住房租赁等。
深圳安和一号是深圳市属国有企业深圳市安居建业投资运营有限公司的附属公司，负责T208-0054地块项目的开发建设。该项目预计于2029年竣工，设计为82层地上、8层地下的建筑物，土地用途为商业服务业用地。
华润置地控股：张鑫被任命为新的法定代表人、董事、总经理
2月21日，华润置地控股有限公司发布公告，宣布公司董事、总经理、监事发生变动。
根据公告，徐荣先生不再担任华润置地控股有限公司法定代表人、董事、总经理职务，郑子敬先生也不再担任监事职务。张鑫先生被任命为新的法定代表人、董事、总经理，而公司不再内设监事职位。
张鑫先生现年43岁，自2011年6月加入华润置地有限公司，曾任多个重要职务，拥有哈尔滨工业大学管理学学士学位，具备丰富的地产及企业管理经验。此次人员变动此次变动已根据公司法及公司章程，经股东、董事会通过，并已完成工商变更。
华润置地控股有限公司强调，此次管理层变动属于正常变动，不会对公司治理、日常管理、生产经营及偿债能力产生不利影响，同时不影响债券的本息偿付。
金地已将17.61亿元资金划入指定账户 用于偿付“22金地MTN001”本息
2月21日，金地集团已将17.6086亿元资金划入中期票据兑付专户，用于偿付将于2月23日到期的“22金地MTN001”中期票据本息。该债券本金为17亿元，票息率为3.58%，应付利息为6086万元。
据了解，此次兑付完成后，金地集团的流动性压力将进一步缓解。此前，公司已于2月14日发布公告，明确表示将按时兑付该债券的本息。
龙湖集团拟派发2024年中期股息 每股0.2386港元
2月21日，龙湖集团控股有限公司发布了截至2024年6月30日止六个月的未经审核中期派息公告。
公告显示，龙湖集团宣派中期股息为每股0.22元人民币，公司预设派发货币为港元，每股派息金额为0.2386港元。
公告还提到，股息派发日定于2025年4月8日，而股东需在2025年3月26日16:30前行使选择权。
除净日为2025年2月24日，股东必须在2025年2月25日16:30前递交股份过户文件，以符合获取股息分派的条件。
阳光100放弃重庆湾项目17亿元股息 用于认购劣后合伙份额
2月21日，阳光100中国控股有限公司发布公告，披露了关于出售重庆阳光壹佰70%股权的最新进展。
根据公告，兹提述阳光100中国控股有限公司日期为2020年3月16日公告及日期为2020年6月18日的通函，内容有关出售重庆阳光壹佰房地产开发有限公司70%的股权。
阳光100中国据此提供有关目标公司的股息调整机制及阳光壹佰股息总额的最新情况。
根据股息调整机制，在满足若干条件的前提下，阳光100中国将有权获得不超过人民币17亿元的阳光壹佰股息总额。由于相关条件尚未满足，因此尚未宣布或分配阳光壹佰股息总额。为解决目标公司现存的债务偿还问题，并满足目标公司开发建设项目的资金需求，目标公司将采取一系列重组措施。
就重组而言，长城（天津）股权投资基金管理有限责任公司作为普通合伙人、芜湖长城房地产风险资产盘活投资中心（有限合伙）（与长城投资基金合称长城实体）为优先级有限合伙人，中信信托有限责任公司作为中间级有限合伙人，中国中信金融资产管理股份有限公司、融创西南房地产开发（集团）有限公司、重庆颂雅房地产开发有限公司（与融创西南房地产开发（集团）有限公司合称融创实体），及阳光壹佰集团作为劣后级有限合伙人，于2025年1月23日签订了与芜湖长真投资中心（有限合伙）有关的有限合伙协议。
根据有限合伙协议，长城风险资产盘活投资中心作为优先级有限合伙人拟向有限合伙现金出资不超过人民币24.76亿元，其中，原则上不超过人民币13.26亿元将主要用于开发项目的开发建设及可能影响开发项目开发等问题的资金需求，不低于人民币11.5亿元（实际以长城风险资产盘活投资中心最终收购的金额为准）将用于购买中信信托持有的中间级有限合伙份额；中信信托以中信信托管理的信托计划对项目公司的原有债权作价约人民币31.74亿元认购中间级有限合伙份额；中信金融资产以其对于目标公司的债权认购劣后级有限合伙份额；阳光壹佰集团以其对于目标公司的债权或现金出资认购劣后级有限合伙份额；融创实体以其对于目标公司的债权及持有的目标公司部分股权认购劣后级有限合伙份额。
有限合伙将由阳光100中国的独立第三方长城实体控制和管理。有限合伙将向目标公司提供资金和贷款，以完成开发项目，从而使目标公司通过开发收益偿还其债权人。
阳光壹佰集团将通过放弃人民币17亿元的阳光壹佰股息总额，向有限合伙认购劣后级有限合伙份额。如果目标公司欠付阳光100中国的金额少于人民币17亿元，则阳光壹佰集团无需向有限合伙追加出资。
1月23日，融创中国控股有限公司发布关于重庆湾项目现有债务进行重组及新增融资，以盘活项目。
公告显示，重庆湾项目为融创中国与阳光100中国等合作开发的项目。于交易事项完成前，融创中国、阳光壹佰方及南宁国意分别持有项目公司70%、20%及10%股权。中信信托及中信金融资产为项目公司现有债务的主要债权人。
弘阳地产将提早重组支持协议费用期限延长至3月7日
2月21日，弘阳地产集团有限公司发布公告，披露境外债务重组进展及延长提早重组支持协议费用期限的相关事宜。
公告显示，弘阳地产宣布，于本公告日期，占现有债务未偿还本金总额约55.21%的债权人已递交加入重组支持协议的函件。由于原定提早重组支持协议费用期限前四个星期期间正值中国农历新年期间，故若干债权人需要额外时间完成加入重组支持协议的内部程序。
因此，弘阳地产宣布，公司已行使其酌情权将提早重组支持协议费用期限由2025年2月21日下午五时正（香港时间）延长至2025年3月7日下午五时正（香港时间）。
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