半年卖地13宗房子还不够卖芜湖楼市库存已降到6个月以下
迄今，芜湖市区新房已经成交2.3万套，月均3860套，日均129套。在保持日均三位数的去化速度下，芜湖新房的库存已经不到6个月了（克而瑞百城库存数据）。
三个月之前，芜湖的库存数字还是8.5个月。这个数字，将给芜湖市场造成什么影响呢？
撇开所谓的市场风险不说，单就土地政策而言，我们必须加快土地的供应量和供给节奏。
因为诸葛先生已有锦囊相授：各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
这个锦囊来自住建部和国土资源部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》文件。
照理说，各地按照这个锦囊执行就可以了。可是，楼市错综复杂，就我们目前遇到的市场行情来看，是比较纠结的。按照计划，下半年，我们还有11宗地块出让，加上上半年供地规模和节奏，我们已经非常好地执行了诸葛先生的妙计。
正常情况下，我们应该继续坚持下去。但是大家想过没有，为什么在5、6两个月，我们什么都没有做呢？从鱼眼的感观来看，主要是这个市场进入了另外一个轨道：只要一卖地，房价上涨压力就强一节。土地市场太热，一燎就着，直接将楼市烤热烤焦。
正是因为这样，土地卖也不是，不卖也不是。蕞好的办法就是使用关云长的拖刀计，拖着，耗着，把市场耗冷。我曾经提过一个建议，我们好地块可以不卖，但边缘地块可以多卖卖。问题是，如果主城区不卖地，就会出现像合肥一样的情况，政务滨湖不供地，导致这些区域一房难求且价格奇高，乱子丛生，给合肥市场生出一系列的问题。
一卖就热，不卖出问题，这就是我们目前遇到的现状！所以思来想去，只有在土拍规则上加政策，把困难转移给开发商。
开发商喜欢讲故事，故事往往都是套路。现代化的呈现手段，将他们想说的故事讲得既生动又活泼，就像初为人母的妈妈，看自己宝宝的屎粑粑，怎么看怎么都是香的（闻也是）。这个幸会，那个深耕，可能都是真的，但更真的还在后面。
低库存，是房企进入一个市场的根本动力所在。一个房子卖不动的城市，开发商打死都不会去的。前十年的房地产市场，一二线为什么是房企的主战场，唯一的解释就是房子好卖。近十年来，很多知名房企为什么下沉三四线？他们是扶贫来的吗？
那是因为现在的三四线的房子好卖了。尤其是这两年，三四线的市场上出现了很多陌生而又知名的房企。我们原本是指望他们过来，帮助提高城市的产品水准和居住品质，但他们却是来收割韭菜的。
来的房企多了，竞争就激烈了。他们在土地市场就先干了起来，按照往年我们卖地的行情，一块地如果想拍起来，还要找好第三者，否则不是挂牌就是流拍，2016年之前几乎都是如此。现在呢？参拍房企的数量已经是过去的十倍了。
低库存，好地块，再讲一个好的城市故事，地价越卖越高，越卖越热。与这些房企拓投人员聊起来，他们常常是唉声叹气，感慨市场太难进了！如今我们视之为城郊的地块，也成了他们的香饽饽，都想试一试运气。地块是香，也还要靠别人成全，否则不一定能拿到。
不到半年的库存，足够撑起一个房企的雄心壮志。从这个角度看，高价拿地是有可能的，高价卖房也是有希望的，万春的两块地就是一个试金石。
房企在合肥抢地，高价拿地，从需求的角度看还是可以理解的。毕竟合肥楼市是一个面向全安徽的一个市场。这个庞大的购房投资群体，即便有政策的障碍，也无法阻挡他们向往合肥都会生活的脚步。
对比一看，芜湖人图什么呢？如果按日均128套的成交，以9成的本地户籍比例算，每天也得有110多套卖给了芜湖人，芜湖人就这么缺房子吗？如果单从居住的角度看，我不认为他们缺房子，应该缺乏安全感。
买几套房子放在家里，一来有满足感，生活充满希望。我的一个朋友大徐蕞近买了一只股票，心里总是不安宁，昨晚在一起吃饭，还说这周把它抛了，能挣一点是一点。但对他买的青弋江房子，他从来没这么想过。以我的主观臆想，其他的芜湖人也是这样一个状态吧。
还有房子能生钱，已经作为一个营生了。前几个月，有个朋友买张家山的学区房，他说他在房东家的电视柜上看到一排的不动产权证，房东跟他说，如果这套房子看不上，这上面所有的房子都可以看。如果不是相识多年的朋友，我是不大相信芜湖有这种房东的。
有热爱买房的芜湖人，即便我们认为这是一个极不正常的现象，但也确如黑格尔所说：存在即合理。或者用我前两天的文章表述的那样，只要泡沫没有破裂，就没有泡沫。因而，我们现在所有的担心就是五彩斑斓的“黑”，处心积虑、想方设法地黑这个红红火火的楼市。
楼市已成三足之势，一环扣着一环，环环相扣。卖地刺激着楼市，楼市刺激着开发商，开发商引导者购房者，购房者指望着卖地的人。他们都相信，这个楼市没有泡沫，只有一往无前。
有时候我在想，低库存是不是一个假象，把所有人都照晕了？我是鱼眼，下期再见！
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