刚刚过去的2018年，芜湖土地市场共成交18宗地块，总面积2146亩，其中上半年成功出让土地5宗，成交面积661亩;下半年成功出让13宗地块，成交面积1485亩。全年的土地成交面积大致与2017年相接近，但从地块的位置来看，总体不如2017年。

　　随着2019年的到来，新的年底供地计划又将被提上日程，总结近期土储中心的推介活动及市场报道，根据过去两年公开的土地收储情况，鱼眼通过比较分析，大致梳理出了2019年的芜湖市区的土地出让计划。仅供参考，具体仍要以官方的通报数据为准。

　　2019年芜湖市区计划拟出让地块约有27宗，涉及土地面积接近3000亩。其中鸠江区地块蕞多，达到10宗，共计1100多亩;镜湖区第二，拟出让地块7宗，涉及地块面积400多亩;弋江区约有6宗，约有700多亩;三山和经开区合计4宗，涉及面积650多亩。

　　结合过去几年的芜湖土地出让情况来看，2019年的芜湖市区的土地出让计划也仅仅是个计划而已。首先在接近3000亩的总量上，几乎是不可能完成的计划，无论市场好与坏，这个指标难以完成。

　　第二，从梳理的计划表上看，鸠江区是大区，仍是蕞近几年以及未来发展的重心，但从目前的行情以及形势来看，鸠江区的楼盘过于集中。至于2019年还是不是房企的必争之地，这个就很悬了。毕竟行情如此，新老房企很难愿意参加到混战中来。

　　第三，镜湖区的地块偏小，且集中于商业。未必是房企的香饽饽。或者即便有居住用地上市，想必也多有安置回购的要求。这会打击房企投资的信心。

　　第四，弋江区的个别地块可能将是2019年土地出让高潮。成熟的区域，不错的地理位置以及竞品竞争不是非常的激烈，可能会吸引房企的关注。

　　其他区域的地块能否掀起波澜，主要还得看主城区的土地出让的表现以及2019年芜湖楼市的表现。站在今天的角度去观察，2019年的土地供应前景并不乐观，从本人接触到的房企情况来看，他们的信心不是很足，楼市行情是一个方面，地块的位置是一个方面，更重要的是大家的预期不像以前那么的明朗。

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