2020芜湖首宗居住用地无代建不限价多房企放言势在必得
3月27日，2020年芜湖居住性用地拍卖即将拉开大幕。
近日，芜湖市自然资源和规划局公布2002号宗地的拍卖信息，决定以拍卖方式出让经开区梦溪路以东纬二次路以南1#地块(2002号宗地）的国有建设用地使用权，今年首块居住性用地即将花落谁家？值得期待。
2002号宗地出让指标（来源于出让公告）
根据2002号宗地的出让公告显示，该地块出让面积为77959.5平米，容积率不大于2.2，起始价为3.2亿元。该地块无配建建筑设施，本次出让不限价、按照价高者得原则确定竞得人。
2002号宗地区位图（365淘房制作）
2002号宗地北至纬二次路，南至沟渠，西至梦溪路，东至规划支四路，处于宜居·春水湾南侧、信德悦城北侧。出让土地性质为居住70年，配套商业40年。
2002号宗地俯瞰（365淘房实拍）
小编走访时发现，2002号宗地位于城东万春板块，紧邻轨道交通二号线（在建）。地块平整方正，目前是一片净地，南侧有水道沟渠。
2002号宗地实景（365淘房实拍）
2002号宗地周边交通（365淘房实拍）
2002号宗地位于芜湖城东主干道赤铸山路与梦溪路交口向北，紧邻轨道交通2号线（在建）及梦溪路站，可想而知该地块出让后又将诞生一个“轨交楼盘”。
芜湖轨交试运行（365淘房实拍）
未来随着梦溪路南延开工至黄山东路，徽州路改造升级，双干道圈起城东，形成纵横的高速交通路网连接全城，出行方便无虞。另外地块比邻宁芜高速、芜合高速入口，可快速通达周边省市。
地块周边生活配套（365淘房实拍）
2002号宗地周边有多个成熟社区，万春商业街等商业配套基本可以满足日常生活需要。地块位于芜湖正在蓬勃发展的新区域，周边休闲、文旅配套较为丰富，万春街心公园、方特梦幻王国、大白鲸海洋公园、鸠兹古镇的文旅配套环伺周围，临近芜湖市头部人民医院东区，未来该板块进一步醇熟之后，还将更加便利。
芜湖市万春中学（365淘房实拍）
2002号宗地周围拥有系列教育资源：万春小学、万春中学、华东师范大学附属外国语学校等，可以满足九年义务教育；另外芜湖一中、安徽工程大学国际工程师学院与地块相距不远，拥有一定的科教氛围。
2002号宗地所在区域较少，周边有芜湖热门和高速东方御府，这两个项目的产品以高层和低密度多层为主，月度成交均价在万元以下，属于目前芜湖新房市场性价比楼盘，也是很多刚需置业者紧盯的潜力楼盘。
1、从资源上来看，2002号宗地位于芜湖“东扩南进”大发展的万春板块，紧邻轨交2号线和在建学院，占据了“轨交盘”和“潜力盘”的标签，地块方正，资源条件较好；
2、从产品角度来看，目前地块所在区域内新房楼盘较少，同板块销售均价不过万，适合打造初次置业性质的产品，或许会吸引一波关注潜力板块的购房者；
3、从出让条件来看，2002号宗地无配建设施，不限价，这是一次“价高者得”的挑战。据小道消息，这样宽松的出让条件已经吸引了多家房企前去探地，甚至有房企放言“势在必得”。作为2020年芜湖市区出让的首块居住性用地，2002能否开个好头也可作为后期楼市行情的风向标。
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