别再喊着跌跌跌了牛奶厂线万+㎡成交！
今天，有网友爆料牛奶厂龙湖首开天宸原著有房源9万多成交了。
经过我们的核实，确认房源为真，目前在住建局显示状态为“已签约”：
根据网友的计算，这个成交价再加上房本不满5年的5.3%增值税，1.5%-3%的契税，折合单价妥妥地破10万/㎡了。
当然，房屋均价是不能这么计算的。
不过这个消息还是透露出了一些重要的信号。
蕞近，想必大家或多或少都听说了牛奶厂二手房的降价信息。
大意就是牛奶厂的房源价格回落明显，甚至有房源7字头开卖，一个月的时间就跌掉了2万的单价。
多方求证后，我们能发现该套房源是真实的，主要是业主急需用钱，有卖一买一的需求，才想着尽快将房源降价出售，也因此对首付比例的要求会更高些。
此外，现在去二手平台上晃一圈，也能发现不少低价抛售的房源，但他们都或多或少存在点“特殊情况”。
比如龙湖首开天宸原著中另一套房源，97㎡只要780万，平均单价只要8万/㎡出头，明显低于同面积段的其他房源。
据中介所说，该房源也经历过几次降价，蕞开始的挂牌价和其他房源差不多。
详细了解之后能发现该房源是18楼，这个问题说大不大，但有些人确实介意。另外房源正对大马路，也有一定噪音影响。
业主明确知道自己房屋存在的不利因素，觉得竞争力比较小，才愿意降价出售。
而项目绝大多数的户型，仍维持在8.5-10万/㎡的挂牌价。
具体而言，龙湖首开天宸原著目前一共23套挂牌住宅房源，只有1套（就是上文提到的那套）在8万出头的单价，5套挂牌价在8.5-9万/㎡之间，剩下17套都在9-10万/㎡。
以参考价出台的8月30日为分界线，牛奶厂板块降价的房源其实数量并不多。
反而是之前增值税免征年限的调整，对业主的心态产生了一定影响，房源出现了集中下调的迹象。
这可能和板块属性有比较大的关系。毕竟牛奶厂板块房源大多满2不满5，且参考价尚未覆盖板块内社区。
龙湖首开天宸原著有房源以9万+/㎡成交，算是给业主喂了颗定心丸，告诉他们市场还没有糟糕到只能割肉回血的地步。
但我在搜索该项目近期成交房源的时候，还意外发现了另一套签约日期差不多的房源：
据中介消息，该房源甚至都没有登上公开的二手交易平台，很大可能是全款成交的。
他意味深长的告诉我：有渠道的人，在市场波动期，永远有笋可捞。
而作为普通的芸芸众生中的一员，我们大概是永远也无法时光倒流，买到6万出头的牛奶厂房源了。
综合来看，这两套房源给我们的启示是：
1、二手市场不像新房市场一样有那么多规矩，很大程度是价随业主心态而变，没有出参考价的社区，业主的心态目前还是比较强硬的。
2、如果真想要买笋盘，一定要自己尽力去淘，等是等不到的，蕞好吃的肉不会自己跑到你面前，送上门的只有可能是歪瓜裂枣。
3、少信市场上那些听风就是雨的新闻……
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