几周前，22个两集中供地的重点城市纷纷调整土拍规则，或延期或降低溢价率！

　　9月中旬，从部分城市第二批集中供应结果看，在新的供地政策下，企业拿地意愿不高，“流拍”、“低溢价”甚至“零溢价”频现。多宗地块流拍到底成因如何？对后市有何影响？芜湖土地市场现状如何？冷！10余城多宗热门地块流拍！先来看看咱们省会合肥！！

　　而除了合肥外，其他城市也出现大规模流拍潮！长春流拍18宗、无锡1宗流拍、福州2宗流拍6宗终止出让、天津流拍2宗19宗终止出让....

　　全国重点城市二轮土地集中供应“趋冷”，主要受以下多重因素叠加，导致呈现流拍、低溢价的底色。

　　“三道红线”对房企资产负债率、现金短债比、净资产负债率等提出了新的要求和考核，迫使房企拿地更加谨慎、理性；同时叠加金融杠杆收紧，开发企业贷款更加困难；

　　尽管新的土拍规则中，热点城市都均下调溢价率至15%甚至更低，但地价本身并没有下调，房地价差仍然较窄；

　　目前新执行的“定品质”要求，进一步增加建设成本，开发企业利润空间继续较窄；

　　监管层明确要求，房企拿地金额不得超过年销售额的40%，使得开发企业拿地受限；

　　近期多城市调控政策不断收紧，二手房政策的出台，住房按揭贷款利率的一再提升，对市场预期带来较大影响。

　　土地流拍，致年度供地指标难达成，土地财政也难达预期，对于城市发展、建设带来影响；

　　企业自有资金充沛、实力强的规模型开发企业，在2021年集中供应中或能按计划增加相应土地储备，而小型、杠杆率较高的开发企业，则面临洗牌风险；

　　各城市发布的2021年供地总目标与近年前市场供需相对均衡，而2021年二、三批地土地的流拍，则会导致2022年新房供应量的减少，增大市场供需矛盾。

　　对于主城区土地市场来说，从出让规则调整上看，芜湖在针对2114号、2115号的宗地出让中也作出调整，两宗地块采用“限地价+限基础及配套设施代建资金+摇号”方式进行。降低土拍热度，从源头控制房价，卓有成效！其次，从出让频次看，芜湖8月份以后暂未有地块出让！蕞近的一次居住性用地土拍为7月27日的2116号地块，整体市场反应稳定。8月30日，公交公司三期地块发布了预出让公告，但地块正式出让公告一直未正式发布，而大热地块苏宁城市之光剩余地块也将采用限地价+摇号的方式，拟定于10月19号拍卖。

　　另外在8月初，芜湖市土储中心赴各区政府、管委会就“十四五”期间土地储备利用和2022年度土地收储和供应计划编制工作开展调研，调研提出2022年将对区域规模加强精准化细分，积极引导住宅市场新产品迭代，确保房地产市场健康平稳发展。

　　土地市场的平稳推进，也体现了芜湖对于积极健康发展楼市的举措，在全国楼市调控不断升级的当下，房住不炒是房地产市场主基调，稳房价、稳预期，芜湖一直也在积极行动！返回搜狐，查看更多

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