土地月报:8月芜湖土地市场成交两块 揽金7650万元

　　2015-08-31 17:20:42

　　2015年8月，芜湖土地市场成交了1504、1505两宗地块，总面积174313平方米，总成交价7650万元，一处位于城北，一处位于城南，均作商业服务业用途。相比今年7月芜湖土地市场零成交的冷清状况略有起色，环比去年8月芜湖土地零成交的情况也是稍感欣慰。

　　新浪乐居讯2015年8月，芜湖土地市场成交了1504、1505两宗地块，总面积174313平方米，总成交价7650万元，一处位于城北，一处位于城南，均作商业服务业用途。相比今年7月芜湖土地市场零成交的冷清状况略有起色，环比去年8月芜湖土地零成交的情况也是稍感欣慰。【咨询电线】

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　　8月该两块成交土地均作商业用途，延续了上半年以商业、服务业为主导的情况。业内人士分析，原因大约有以下几点：

　　1、当前芜湖商品住宅房库存量大依然是降低土地拍卖积极性的一大原因，即使有央行四次降准五次降息和公积金贷款等利好政策一系列出台，购房者依然持谨慎态度冷静观望再三比较，商品房住宅销售未见太大起色，库存尚未消化。官方数据显示，芜湖的住宅去化周期在16到18个月左右，这个数据被业内解读为非常不健康。

　　2、政府政策一定程度上制约了土地拍卖用途。今年3月国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定住房供应明显偏多或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量，至暂停计划供应。随即在6月份，安徽省住房和城乡建设厅发布《我省出台促进房地产市场平稳健康发展的意见》，也要求已供房地产用地过多、在建在售商品房数量过大且消化周期过长的地区，要明显减少商品房用地供应量直至暂停供应。芜湖作为库存量大、住房供应明显偏多的城市，在土地拍卖用途方面自然也是受到国家和地方政策的制约。

　　3、伴随着今年棚改政策和城南城东众多商品住宅项目的火热建造中，相对应的商业配套建设成为紧缺而必须的生活辅助，直接或间接地影响到楼盘销售情况和芜湖商品房库存的消化，这样顺应城市发展和政策支持的土地使用办法，理所当然成为房地产商新的关注点和商机。

　　对于土地拍卖者来说，赔本的买卖自然不会做，就截至今年8月的芜湖土地拍卖情况推断，今年接下来的几个月中，土地拍卖积极性并不会有显著提高，而商业用地的规划依然是土地拍卖者的主流选择。对于芜湖市商品住宅库存依然未消化、购房者愈加理性、商业配套需求急迫的现状来说，土地拍卖者的选择理智而合乎时宜。

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