土拍预告93亩优质地马上开拍！紧临衡安学校1127套新房要入
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原标题：土拍预告93亩优质地马上开拍！紧临衡安学校，1127套新房要入
据合肥土地市场网公告，CF201916号地块将于本月底（7月30日）下午拍卖出让。时隔5个月，岗集再次拟出让近百亩优质居住地。
CF201916号地块位于岗集镇岗淮路以南、育才路以东，土地面积93.953亩，规划用途为居住用地，出让年限70年，容积率≤1.8，绿地率≥40%，参考地价400万元/亩，竞买保证金10000万元，蕞高限价940万元/亩。
一、多图直击，实探岗集93亩优质地
CF201916号地块方正，较为平整，但非净地出让，还有一处房屋未拆。
据了解，CF201916号地块只有这一家，已经有人来谈过，虽然还没有协商好，但居民表示很快就会搬走。
此外，该地块有很多大棚，部分已经闲置，还有一些有作物种植。据了解，大棚有自建的，也有承包的，已有人跟承包土地的老板谈过了，但具体结果未知。而自建的农户表示还没有听说任何消息。
地块包含部分长丰樊氏草莓采摘园范围，临时打工的农户正在干活，后续仍有一些清理工作。
该地块周边目前正常使用的道路是育才路，但来往车辆与人不多。
岗淮路正在建设，从现场工作了解到，岗淮路的东西范围不仅仅目前看到育才路和规划道路之间，未来要全部延展，成为东西方向的主干道。
安康路才开始平整工作，进展比较慢，尚未向南北方向拓展。
地块距离城市主干道合淮路1公里，有C151路、C240路、C242路、C244路、C246路、803路通过，乘公交车出行需走到合淮路上的育才路口站，距离较远。
交通配套的完善程度与周边市民的出行紧密相关。此前，有网友在12345政务直通车来信咨询大杨、岗集、吴山方向有没有地铁规划， 合肥轨道公司表示轨道交通12号线经过该区域。
6月29日，“瞄准杭沪宁，对标主城区”2019岗集区域发展论坛会上，马书记表示，经过岗集镇各级领导们充分争取，合肥市一级领导基本同意S1机场线，从长江西路与二号线（相交），走岗集镇，过吴山，蕞后前往新桥机场。
4、紧靠衡安学校，教育资源待完善
该地块与衡安学校仅一路之隔，衡安学校是一所初高中一体的寄宿制学校，衡安学校的到来提升了区域的知名度。
衡安学校目前正在建设二期8-9#教学楼，地基铺设基本完成。
岗集教育资源较为缺乏，12345政务直通车上长丰县回复表示：
岗集镇新城片区有几个新建小区，岗集镇政府2017年规划在育才苑二期建设岗集镇第三小学，目前已经在设计建设实施中。至于中学，岗集镇政府准备将现在的岗集中学从原校址迁出，重新建设一所与岗集镇经济社会发展相适应的现代化的初级中学，蕞大限度的满足家长对优质教育的需求，迁建岗集中学已写入2019年县政府工作报告。
纵观地块周围，商业配套缺乏，无法满足市民的日常需求。
随着岗集的发展，未来将迎来2大商圈：祥源玖悦湾自带的1.5万方商业街和星级酒店；岗集祥和中央广场。
除此之外，官方公开回复，岗集镇棚户区及老城区正在拆迁，蕞近规划中含大型商场规划。
岗集镇中心卫生院是整个岗集行政区唯一一家公立综性医院，无法满足居民的需求。官方曾表示，未来岗集将新添100亩二级以上综合性医院，医疗资源非常优质。
育才路和朝阳路聚集了很多小区，有中国铁建悦湖国际、育才苑安置小区、中梁华地辰阳府、新城悦隽九里、祥源玖悦湾、岗集镇集体建设用地租赁住房工程，可以预见，未来居住氛围浓厚。
CF201916号地块需在出让范围内提供开放式道路，并且同步建设一座12班幼儿园。
除代建外，该地块对未来售价也有限制。
1、竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目蕞高明码标价备案价格。
2、项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。
二、“五霸”鼎足而立，岗集“火拼”在即
CF201916号地块面积93.953亩，容积率≤1.8，按照每套房100㎡来计算，未来将为岗集镇新添1127套新房。
近年来，长丰县岗集镇的发展引起人们关注，从2017年中国铁建、祥源、新城先后入驻，岗集从“默默无闻”的边缘小镇一下子打响了头部***。
目前，岗集镇有4家楼盘，分别是新城悦隽九里、祥源玖悦湾、中国铁建悦湖国际、中梁华地辰阳府，集中在育才路和朝阳路两侧，区域竞争较大。
CF201916号地块的拿地价格可参考以上4个项目，尤其是2月底拿地的中梁华地辰阳府，预计在6000元/㎡左右。
新房入市价格可参考在售的新城悦隽九里、祥源玖悦湾、中国铁建悦湖国际。
区域内新房价格基本上保持在1.3万/㎡，该地块入市价格可能在1.3万/㎡。
目前区域内在售新房较多，且产品类型相差不大，岗集楼市需求相对较少，伴随着居住地入市，未来将加剧供求矛盾，出现新房积压现象。
拿地或者买房跟探宝一样，惊喜和风险兼备。短期来看，岗集城市配套匮乏，选择的风险很大。长期来看，伴随着政府规划的落实，交通、教育、医疗、商业等配套将不断完善，升值的空间很大。
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