还记得9月份土拍突然取消的庐阳区LY202108号地块吗？

　　时隔近3个月，这块地调整后再次上架，将参与到11月29日的合肥第三批土拍大战中。

　　“回炉重造”后的LY202108号地块有什么变化，跟着我们的航拍实探一起来揭晓吧~

　　庐阳区LY202108号地块合淮路以东、开拓路以北，总面积227.97亩地（A居住32.56亩、B居住48.49亩、C居住67.72亩、D商业17.56亩、E中小学51.22亩、F幼儿园10.42亩），居住起拍价1123万元/亩，商品住宅毛坯限价15461元/㎡。

　　代建要求：竞得人须在商业用地中配建计容建筑面积不少于13060平方米的睦邻中心；以及同步修建一所15班幼儿园和一所48班小学，建成后均无偿移交庐阳区教体局。

　　这是一块曾经流拍经过“回炉重造”后二次上市的地块，主要是面积变小：由283.8亩变为227.97亩，取消了配建保障性租赁住房，同时减少了配建一所36班中学，居住起拍价从1120万/亩涨到了1123万/亩。

　　现场实探发现，该地块处在庐阳区和长丰县岗集镇的接壤处，除了正南边和东南方向是庐阳区外，其他方向均与岗集一路之隔。

　　整个地块很大，站在边上一眼看不到头，内部充斥着杂草树木，还有少许垃圾堆。

　　地块东南方向被一条小路隔开，路的尽头即是建材三厂小区，路边有一些废弃房屋，后续可能需要房企拆除。

　　在实探庐阳区LY202108号地块时，最直观的感觉是这里并不像在庐阳区，而是更像岗集，因为地块周边几乎被岗集“元素”所包围。

　　从合肥市区，沿合淮路一路向北，当导航语音提示“你已进入合肥市长丰县”的时候，看向你的右边，即是庐阳区LY202108号地块。

　　地块的西边紧邻合淮路，路对面是岗集卡车城。

　　在地块西边约5米的距离，赫然树立着一块写着“岗集镇”的牌子。（下图中围墙内即是LY202108号地块）

　　在地块内部的一面墙上，还贴着岗集商户的广告。

　　地块的正北和东北方向，则是岗集的老城 ，可满足基本的商业需求。

　　正南方向是庐阳区，有庐州印和碧桂园时代倾城等商品房，但交付时间不长，居住氛围尚不成熟。二手房挂牌价1.8-2万/㎡。

　　交通配套上，周边有合淮路直达合肥主城，合淮路边有143和300路公交车到市区。附近也有在建的S1号线岗集和四里河路站，距离均在2公里左右。

　　教育配套上，周边仅有岗集小学，但该地块会建有中小学，在“庐阳皆名校”的大趋势下，说不定有惊喜。

　　其余的商业和医疗配套上，只能依靠岗集老城，或者去市区，这方面比较匮乏。

　　另外，该地块还有一个小缺点，在西边靠近合淮路的两边，各有一个加油站，其中地块临近的加油站还配套一个加气站，气罐就在地块边上，有的买房人可能会介意。

　　总体上，该地块在位置较为偏远，周边配套缺乏，还有不少的代建，对开发商的操盘能力要求很高。这次既然有信心调整后重新上架拍卖，可能已经有开发商看上了，愿不再流拍。

　　相较于其他热门区域，庐阳区新房库存还是很充足的，目前有江山庐州印、祥生庐州云境、万兴林里间在售，佳源誉和湾、佳源阅庐璟园、和昌LY202107号地块待售。

　　祥生庐州云境此前加推低密度多层7#/8#共计48套房源，刚需供应15套，面积126㎡、145㎡，均价25698.52元/㎡，目前还剩下三栋低密多层待售。

　　万兴林里间目前主要在售底复房源，建筑面积300㎡，具体一房一价；3#楼标准层只剩少量几套，户型面积约116㎡，均价约26000元/㎡。

　　佳源誉和湾拟新建8栋住宅，分别是7栋洋房和1栋高层，目前已备案了1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#，共计174套装修洋房，均价23388元/㎡，户型128㎡、139㎡。

　　庐阳纯新盘佳源阅庐璟园预计年底首开，计划推出1#、2#、3#、5#，4栋11层小高层，装修交付，建面89-104㎡，价格尚未释放，放风价2万/㎡左右。（仅供参考，具体以实际为准）

　　项目拟建12栋小高层（含11F、16-18F）和3栋高层（24F），共1157套房源，同步修建一座15班幼儿园及一座社区邻里中心。

　　2021年9月17日和昌以1330万元/亩竞得位于庐阳区八公山路与新抬路交口的庐阳区LY202107号地块，总价96069.1万元，居住楼面价11083.33元/㎡，暂无入市消息。

　　这样看来，庐阳区并不缺新房，但LY202108号地块的和他们的定位不一样。地块商品住宅毛坯限价15461元/㎡，比较低的价格还是能够吸引到一些刚需和地缘客的，就看拿地房企如何操盘了。

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