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地段优势明显潜力无限芜湖三山区政务中心A地块身价揭秘

admin6个月前 (09-27)芜湖产业信息19

　　政务中心A地块（1612号宗地）示意图

　　365淘房谢子寒近日芜湖市国土资源局决定以拍卖方式出让三山区政务中心A地块(1612号宗地）出让公告，根据公告，该地块出让面积为53524.2平方米，位于三山区政府北侧，临近芜湖连接三山主干道峨山西路，距离芜湖城南地王1608号地块仅需15分钟车程。近日365小编实地探访了该地块，为您带来蕞新宗地分析报告。

　　1612号地块东至龙湖路、西至水系、南至规划道路、北至龙湖帝景湾商业地块。土地面积53524.2平方米，土地用途是居住。容积率2.2，建筑密度20%，土地出让年限为70年，起始价为8430万元，竞买保证金为1690万元，起始楼面地价为716元/平。

　　365小编在实地走访过程中发现，1612号地块临近龙湖路和规划道路一边已经设有围墙，总体来说目前整个地块较为平整，地块范围内有较多杂草及树木。

　　二、地块周边楼盘数据分析（以下数据仅供参考）

　　1612号地块位于芜湖市三山区政府中心北侧，周边小区主要有伟星金域国际、三山时代广场等；商业配套上有三山时代广场、伟星星悦广场以及在建的大昌龙湖商业广场、奥特莱斯和健坤国际城等。

　　1、1612地块周边楼盘土地成交信息

　　1612地块周边楼盘土地成交信息

　　2、1612地块周边的住宅项目出售和出租价格数据

　　1612地块周边的住宅项目出售和出租价格数据

　　3、1612号地块周边商业出售出租信息

　　1612号地块周边商业出售出租信息

　　另据小编自驾测算，1612号宗地距离1608号宗地仅需15分钟车程。在楼面地价上，1612号宗地起始楼面地价为716元/平，相较于城南地王1608号地块的成交地价4351元/平以及该地块周边其他项目的成交地价而言，楼面地价可谓占尽优势。

　　1、交通配套：位于三山区主干道龙湖大道旁，临近峨山西路，交通便利

　　1612号宗地位于三山区政务中心北侧，周边有龙湖路、浮山路等多条交通主干道经过，地理位置优越，交通便利。可乘坐51路到“伟星金域国际”站下。

　　随着峨山西路和澛港大桥的建成通车，从三山区自驾前往临江桥仅15分钟车程，通往芜湖主城区的交通实现大提速。

　　2、生活配套：咫尺两大商圈生活购物更便利

　　1612号地块与三山时代广场和伟星星悦广场两大商圈尽在咫尺，商圈内商业街和超市应有尽有，满足一切生活所需。周边还有在建的奥特莱斯和健坤国际城，未来将实现家门口逛商场的惬意生活。

　　3、教育配套：一站式教育环绕上学不用愁

　　该地块附近的学校有六一幼儿园、龙湖中心小学、芜湖市三十九中学、江南实验中学以及安徽扬子职业技术学院等。

　　4、购买力优势：周边厂区众多人口集中

　　该地块位于三山区政务新区的核心位置，周边覆盖联合大厦、奇瑞重工、雪花啤酒、双汇食品、格力电器等厂区，同时还有众多小规模厂区林立周边，人口集中、购买力强。

　　5、距离城南滨江板块15分钟车程优渥优势同时坐享

　　除了坐享自身配套优势外，1612号地块距离芜湖城南滨江板块仅15分钟车程，该板块周边优渥配套亦可同时享受。

　　德胜广场、儒林西苑社区商业街、万科海上传奇自带的6000平商业综合体，拥有成熟商业的中央城财富街、银泰城、新时代商业街、中山路步行街等。仅需20分钟车程，即可直达城南商业中心，购物、娱乐、美食、休闲一应俱全。

　　6、未来规划价值明显地块潜力无限

　　日前，由广东四会六祖寺投资12亿元的三华文化基地项目在三山区正式签约落户，标志着备受关注的三华古寺将正式复建。据介绍，三华文化基地项目建设包括寺院区、药师坛城、禅修中心、国际弘法中心、佛教博物馆、市民休闲公园等。该项目分二期建设，5年内全部建成，未来的三华山将形成一座集“禅宗文化、药师文化、养老休闲文化”于一体的文化景观园区，每年将接待游客200万人次。

　　同时，三山区即将落户皖南医学院弋矶山医院健康养老产业示范园项目，项目总投资197773万元，位于芜湖市三山区长江南路以北，峨桥路以东，高岗埠路以南，官河路以西地块。该项目距离1612号地块仅隔一个三山区政府，未来将会大大改善该地块周边乃至三山区现有的健康养老条件，完善三山区的医疗配套。

　　另三山区政府将在1612号地块南侧建设一个小学，初步规划为24个班级，未来也将带动整个区域的教育更好地发展。

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