城东10893元㎡！市政府旁三居122万诚售可议价
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▲三潭音悦小区实景（365淘房/摄）
小区名称：三潭音悦（鸠江区赤铸山东路与海晏路交叉口（市政府东北面））
物业费：高层约1.3元/平/月（含能耗费）
车位：出租200元/月，出售5.8万/个（信息来源物业、售楼处）
01三潭音悦112㎡3室2厅房主描述
我家是在三潭音悦，112平舒适三居室，房屋是简装修，一厨两卫一阳台，楼层好，采光好，阳台外景色一览无余，楼前无遮挡晾晒很方便，两室向南，简单装修，居住舒适。周边配套完善，楼下就是水果店、餐厅等，生活便利。
楼下有游玩、健身设施，附近就是雕塑公园，出门10分钟就可以走到公交车站，适合小年轻或老人居住，学区为安徽师范大学附属外国语学校城东校区。物业管理周到。我房子的报价为122万，单价约10893元/㎡。
02三潭音悦112㎡3室2厅小区环境
三潭音悦一期、二期内已交付的楼栋旁绿化以草地和灌乔木为主，绿化率较高，一期内有流水园林景观，曲径通幽，看上去赏心悦目。
一期入口即有人行桥，可供业主休闲散步。
03三潭音悦112㎡3室2厅周边配套
按照20182019年蕞新的学区范围划分，三潭音悦的配套学校为：
小学安徽师范大学附属外国语学校城东校区（小学部）；
中学安徽师范大学附属外国语学校城东校区（初中部）。
▲安徽师范大学附属外国语学校城东校区（365淘房韦静静/摄）
三潭音悦一期东门就是社区商业店，有超市、餐饮店等；小区西北角是三潭音悦商贸中心，一层设有果蔬、生鲜等区域；芜湖市政府、市民服务中心就位于小区南侧；星悦广场、芜湖头部人民医院以及中央公园均坐落在不远处，生活配套齐全。
▲社区商业店（365淘房韦静静/摄）
▲三潭音悦商贸中心（365淘房韦静静/摄）
▲芜湖市政府（365淘房韦静静/摄）
▲市民服务中心（365淘房韦静静/摄）
▲星悦广场（365淘房韦静静/摄）
▲芜湖头部人民医院（365淘房韦静静/摄）
▲中央公园（365淘房韦静静/摄）
04三潭音悦112㎡3室2厅房屋价格
据房主报价，城市之光房价122万，单价10893元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他房源较为偏低，无个税，无增值税。
（365二手房三潭音悦小区蕞新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，城市之光当前评估单价约10000元/㎡，此套房评估总价约112万元，以贷款80%计算，贷款额度约为90万元，需支付首付约32万，按照蕞新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需5326.72元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
05三潭音悦112㎡3室2厅税费计算
此房源卖家报价150万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源以电脑系统价缴纳税费，此处以网签价90万元进行计算（仅供参考），主要税费明细如下：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约13500元
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约18000元
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按4%全额征收，约36000元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖税务局收取的税费为准！
这套房源地处雕塑公园、中央公园旁，周围配套齐全、小区距离划片学校很近，进入单元楼即有监控保证了业主安全，房源朝南，采光较好，小区内有湖景，房东报价实在，总价低适合刚需年轻或急需学区的家庭购买居住。有意向的网友可以联系安家顾问刘伟（4008196080转119）。
以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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