我家是伟星圣地雅歌一区，房子面积为，房屋朝向为南，采光还不错，而且在一层出行很方便，适合老人以及带孩子上学的人居住。物业是伟星物业，还是很值得信任的。

　　小区地理位置不错，处于市中心五一广场附近，配套成熟、生活方便；按照蕞新的学区，伟星圣地雅歌的学区划分是梅莲路小学和二十七中。小区距离梅莲路小学很近步行两百多米即可到达上学方便。

　　伟星圣地雅歌地处市中心，总建筑面积27万多平方米，建设总户数1200户，是芜湖市中心营造罕见的以低层为主、低容积率住宅典范。小区交通便利、周边配套成熟。

　　房主报价此套房源价格为135万元，单价约15067元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比算偏贵。

　　由于此套房源为安置房，按照专业评估机构数据显示，伟星圣地雅歌小区安置房单价评估在9000-10000元/平。因为这套房子属于精装修，所以评估价以蕞高10000元/平估算，评估总价约为90万。经过计算，可贷款额度约为72万元，需支付首付约63万元（挂牌价135万-贷款72万=63万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.6%和按揭30年计算，月供约为4152元。如果首付多，月供就会更少！

　　注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！

　　这套房子满两年，需要缴纳个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）90万元缴纳税费，产生税费包括：

　　【个税】：卖家承担，按1%征收，约0.9万元；

　　【契税】：买家承担，家庭无房产为首套房以及买家名下有1套为二套房，减按1%征收，约0.9万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约2.7万元。

　　二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。

　　注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！

　　伟星圣地雅歌小区地理位置好，处于市中心而且周边配套成熟完善，交通便利、距离小学不远小孩上学方便。并且学区也很不错，房子精装、在一层不需要爬楼居家生活很方便。如果你看上了这套房，那就快点联系房主看实景吧！房东电话：李女士

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