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芜湖：卖地节奏突然变快了

admin8个月前 (09-27)芜湖产业信息39

　　不记得哪篇文字中鱼眼对芜湖今年的供地节奏有个预判：2020年的土地节奏依然很慢。当时判断的依据是减少供给，保障房价。

　　不过，疫情之后，市场像脱缰的野马，撒欢的跑开了。万马奔腾的市场仿佛让人看到2016年的影子，短短半年内，芜湖公告出了12宗地块（今天公告了2012号地块），几乎全部是住宅用地。而据说7月还有热门地块要火上浇油。

　　这市场跑起来，连自己起码的样子都看不清了。

　　好吧，既然存在了，总得有个合理的解释吧。如何看待加快的供地节奏呢？鱼眼分析认为，主要是房价稳了。只要房价稳住了，至于供大于求还是供需失衡都不重要了。房价为什么在疫情之后反而稳了呢？是因为大家有钱了，至于这钱值不值钱，也不是很重要。我看网上有人折算过，即使你现在手头有200万，大抵相当于当年的万元户的水平，总之，也是很有钱的啦。

　　去年芜湖城东某个盘搞了一次降价销售，后来被摁住了。但市场的影响，用业内人士的话说“遗祸不小”，大概就是动摇了军心。所以去年一年以来，各项数据都是负值，加上上层的去虚向实的层层动作，确实让房地产主管领导们感到一阵寒意。

　　时过境迁，翻开今年前5个月的数据，依然是负值，不过心情却大不一样。还是因为市场上有钱了。市场上有钱，地主想扩大开支，没钱怎么办？敞开来卖地咯。这让我想起网上的一个标签化的操作，一看到某个官微出现“反三观”的言论，网友立马判定：嗯，又被资本控制了。

　　可见，资本啊，有时候确实不是个好东西。

　　如何把庞大的资金量合理的管控起来呢？通过市场化的操作，海绵式的吸收，将大量富余的资本吸进房地产里去。于是我们看到了，地方政府大量的卖地，龙头房企大量的买地，老百姓大量的买房，地价上去了，房价也上去了，皆大欢喜。

　　发现没，以土地为锚，将很多不确定的因素都归为确定，将很多风险都化为无形。这才是中国房地产生生不息的内在动力。

　　传统经济学认为市场是理性的，到*后都将还原。到底房地产市场什么能露出本真呢？鱼眼请个大拿出来，也许你也能琢磨点什么出来。

　　近日，中国国际经济交流中心副理事长、重庆市原市长黄奇帆在中宏国研研究院论坛上又对中国房地产市场发表了高论，他说人均住房面积50平方米，年建设量17亿平方米，是中国房地产行业的天花板。即便不调控，市场规则也会推动识时务的房产商的产量从一年生产17亿，过个3、5年降到15亿、14亿，而不是每年总是35%、50%往上增长。

　　啥意思呢？应该是说中国的房子造的差不多了，再造就卖不掉了，开发商们要转换思维，从建筑商变成运营商。与之相对应的一个数据是克而瑞发布的百城据显示，2020年5月百城商品住宅库存量达到了56871万平方米，与上月大体持平，同比则增长12%。*近六个月里，百城库存整体库存一直处于5.5亿~5.6亿平方米的高位波动。大约相当于460万套120平的房子，还没计算已售但空置的房子，据说大约占比20%。

　　即便如此，该买地的买地，该卖地的卖地，该炒房的还在炒房。好像这才是社会的主流。

　　春节前，我在家里DIY出了一个书房，安逸的度过了疫情。后来在接受电视台采访的时候当作一个例子说了出来，本来这是一件非常有趣的事情，没想后来成了朋友圈的谈资，被问：你直接换个大房子不就行了？

　　是吧，好像大家都这么想的。我是鱼眼，下期再见！