新房成交持续下滑二手房止跌回升！11月芜湖楼市到底表现如何？
11月的芜湖楼市，还是有些看头的。主城一些刚首开的热盘再次加推，有总价较高的纯新盘首开人气相当火爆，也有纯新盘首开就几乎推出所有房源。
那么11月整体的楼市行情到底如何？各家楼盘又卖的如何呢？下面楼叔将从成交、供应、房价、排行等几个方面，带你了解当前真实的芜湖楼市！
新房销售方面，根据芜湖房地产交易信息网的统计数据，2021年11月（11月1日-11月30日）芜湖市区商品房成交网签备案1479套，环比下降17.28%；市区商品房成交网签面积179435㎡，环比下降6.33%，继续延续下降的大趋势。
从各区域的新房成交情况来看，2021年11月芜湖市区新房销售最热门区域为鸠江区、弋江区。其中，鸠江区（含经开区）网签成交备案687套，面积75779㎡；弋江区（含三山）网签成交455套，面积47974㎡；湾沚区网签成交备案199套，面积32861㎡；繁昌区网签成交备案81套，面积16143㎡；镜湖区网签成交备案57套，面积6678㎡。
二手房销售方面，根据芜湖房地产交易信息网统计的数据，2021年11月（11月1日-11月30日）芜湖市区二手房成交网签1857套，环比上涨8.09%；网签面积195367㎡，环比上升20.34%，连续7个月下降后，成交量终于开始略微回升。
从各区域的二手房成交情况来看二手房销售最热门区域为弋江区、鸠江区、镜湖区。其中，弋江区（含三山）二手房网签成交556套，面积56785㎡；鸠江区（含经开区）二手房网签成交514套，面积58647㎡；镜湖区二手房网签成交544套，面积46148㎡；湾沚区二手房网签成交138套，面积18452㎡；繁昌区二手房网签成交105套，面积15335㎡。
据楼叔统计，截至11月26日，芜湖主城区总计有8个楼盘、4042套房源取得预售许可，预售面积为452712.42㎡，供应量较上个月上涨明显！（10月份10个楼盘预售2657套，总面积306140.02㎡）。
拿到预售许可的楼盘分别为：伟星玖玺台、信达万科·樾江望、融创·北京路1號、芜湖古城、未来云辰、中丞翰林时代，还有江北大龙湾的中丞滨江时代和镜湖区荆山片区的九里香溪。
其中伟星玖玺台和信达万科·樾江望是首次开盘，而刚刚首开不久的融创北京路1號和未来云辰也再次迎来加推。
11月芜湖市区仅成交2宗湾沚区的居住用地，土地出让金额合计14880万元。地块位于湾沚区城东片区，幸福路以南、俞林路以东、永泰路以北，均为居住和商业用地。
芜湖长河置业以11330万元竞得拍2107-1地块（楼面地价898元/㎡）、以3550万元竞得拍2107-2号地块（楼面地价913元/㎡）！
拍2107-1号地块出让面积78812.02㎡，出让起始价1.123亿元；拍2107-2号地块出让面积24299.55㎡，出让起始价0.3462亿元。两宗地块容积率均≤1.6，建筑密度均≤35%。
这两宗地块处于湾沚区空港新城片区，通过地块东侧的芜宣大道，约4公里直达芜宣机场航站楼！地块周边有城东新城、东城国际等社区，安徽师范大学附属新芜学校等教育配套，离安徽信息工程学院新芜校区也不远！地块周边还有多个航空产业相关企业。
最近楼市有点降温，那芜湖市区新房、二手房的房价有没有变化呢？楼叔也针对芜湖当前在售的新房和部分热门二手房做了房价调查。
二手房价格方面，根据中国房价行情网的数据统计来参考，近一个月芜湖二手房挂牌均价为13253元/㎡，较上月环比上涨2.33%。
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