房屋征收补偿方案（征求意见稿）正式公开

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定，结合老海关二期项目国有土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）征求意见情况，现将镜湖区2022年第1号《房屋征收决定》公告如下：

　　东至：省军区第一离职干部休养所，西至：九华中路；南至：邢家山支路，北至：芜湖离职干部休养所（详见项目红线图），国有土地上房屋、构筑物及其附属物；范围内国有土地使用权同时收回

　　被征收人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。

　　被征收人应在征收补偿方案确定的签约期限内与征收部门签订征收补偿协议，完成搬迁。

　　被征收人对本房屋征收决定不服的，可以在60日内向上一级人民政府申请行政复议，也可以在六个月内依法向人民法院提起行政诉讼。

　　1.补偿方式：实行产权调换或货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。

　　2.选择货币补偿：按市场评估价格补偿。在本地块选择具有代表性的被征收房屋进行了预评估，预评估价格如下：

　　①九华山路4幢2-401室：结构混合，楼层4/7，建筑年代:1995年，用途住宅，房屋价格（单价）12342元/平方米。

　　②九华山路294号1幢2-101室：结构砖木，楼层1/1，建筑年代:2005年，用途住宅，房屋价格（单价）11755元/平方米。

　　③九华山路294#2幢101室：结构简易，楼层1/1，建筑年代:2005年，用途住宅，房屋价格（单价）5202元/平方米。

　　预评估价格为被征收房屋补偿价值提供参考，具体补偿依据征收决定作出之日的分户评估价格确定。

　　3.选择产权调换的补偿：本地块安置实行原地回迁的安置方式，被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值按照双向评估、互补差价的原则进行安置（优惠购买面积确定：以被征收房屋合法面积为基础，另增加20平方米）。

　　①实行房屋产权调换的被征收人在本地块范围内进行安置，房屋征收人提供的回迁房拟定安置房面积为：55平方米、70平方米、85平方米、100平方米、115平方米五种户型（具体面积依据规划部门批准面积为准）。

　　②产权调换房屋价格：优惠均价13500元/平方米、市场评估均价18000元/平方米。

　　原地块安置提供的产权调换房屋为期房，选房按照“先签约交房、先拿号选房”的原则实行。签约领取签约顺序号，交房领取交房顺序号，两个顺序号相加最小值作为选房顺序号，选房顺序号相等的依交房顺序号确定。选择回迁安置时根据确定的选房顺序号在提供的相应的安置房内选择栋号、楼层、序号，计楼层差价。

　　临时安置费按被征收房屋的合法面积计算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于20平方米的，按人均面积20平方米计算临时安置费。

　　①货币补偿临时安置费计算方式：按上述标准17元/平方米·月的标准支付6个月临时安置费。

　　（1）选择现房产权调换的，按上述标准支付4个月临时安置费。

　　（2）选择期房产权调换被征收人自行过渡的，过渡期36个月以内的，从搬迁之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付；过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准增加100%支付临时安置费。

　　选择期房产权调换征收人已提供周转用房的，过渡期36个月以内的，不再支付临时安置费；过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付临时安置费。

　　期房产权调换的，另按上述标准支付4个月临时安置费。

　　按被征收房屋合法面积计算，标准为：12元/平方米。有重型机械设备的房屋，可按评估价格计算。

　　选择货币补偿的，按上述标准支付一次搬迁费。

　　选择现房产权调换的，按上述标准支付一次搬迁费。

　　选择期房产权调换的，按上述标准支付两次搬迁费。

　　对住宅房屋按被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的10%给予补助。

　　自发布房屋征收决定公告之日起，按签约期限时间段予以奖励，最高奖励不超过被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的10%。被征收人在90日内签约的给予10%奖励；91-150日内签约的给予8%奖励；151-160日内签约的给予5%奖励；超出期限的不予奖励。

　　1.货币补偿按市场评估价格补偿。在本地块选择具有代表性的被征收房屋进行预评估，预评估价格如下：

　　①九华山路286号泰华大厦102C：结构钢混，楼层1/7，建筑年代:2001年，用途商业，房屋价格（单价）22950元/平方米。

　　②九华山路288号：结构钢混，楼层1-7/7，建筑年代:90年代，用途办公，房屋价格（单价）6630元/平方米。

　　③九华山路288号：结构混合，楼层1-2/2，建筑年代:90年代，用途办公，房屋价格（单价）6354元/平方米。

　　预评估价格为被征收房屋补偿价值提供参考，具体补偿依据分户评估报告确定。

　　非住宅房停产停业损失费以被征收房屋合法面积计算。

　　商业、办公用房：以被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的5‰（元/月）确定。

　　生产、仓储用房：以被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的12‰（元/月）确定。

　　①货币补偿方式按上述标准支付4个月。

　　（1）选择现房产权调换的或征收人已提供周转用房的，不再支付停产停业损失费。

　　（2）选择期房产权调换被征收人自行过渡的，从搬迁之月至产权调换房屋交付之月按上述标准支付停产停业损失费。

　　按被征收房屋合法面积计算，标准为：12元/平方米。有重型机械设备的房屋，可按评估价格计算。

　　①货币补偿按上述标准支付一次搬迁费。

　　（1）选择现房产权调换，按上述标准支付一次搬迁费。

　　（2）选择期房产权调换，按上述标准支付两次搬迁费。

　　自发布房屋征收决定公告之日起，按签约期限时间段予以奖励，最高奖励不超过被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的10%。被征收人在90日内签约的给予10%奖励；91-150日内签约的给予8%奖励；151-160日内签约的给予5%奖励；超出签约的不予奖励。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定，结合田家炳中学周边改造一期项目国有土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）征求意见情况，现将镜湖区2022年第2号《房屋征收决定》公告如下：

　　东至：银湖中路，西至：田家炳实验中学，南至：通达新村，北至：赤铸山西路（详见项目红线图），国有土地上房屋、构筑物及其附属物；范围内国有土地使用权同时收回。

　　田家炳中学周边改造一期项目红线图

　　被征收人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。

　　被征收人应在征收补偿方案确定的签约期限内与征收部门签订征收补偿协议，完成搬迁。

　　被征收人对本房屋征收决定不服的，可以在60日内向上一级人民政府申请行政复议，也可以在六个月内依法向人民法院提起行政诉讼。

　　1.补偿方式：实行产权调换或货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。

　　2.选择货币补偿：按市场评估价格补偿。在本地块选择具有代表性的被征收房屋进行了预评估，预评估价格如下：

　　①胜利西路4#2幢1-301室：结构混合，楼层3/6，建筑年代:1993年，用途住宅，房屋价格（单价）12256元/平方米。

　　②芜湖市胜利西路2号：结构砖木，楼层1/1，建筑年代:2007年，用途住宅，房屋价格（单价）11686元/平方米。

　　③芜湖市胜利西路2号：结构简易，楼层1/1，建筑年代:2007年，用途住宅，房屋价格（单价）5207元/平方米。

　　预评估价格为被征收房屋补偿价值提供参考，具体补偿依据分户评估报告确定。

　　3.选择产权调换补偿：本地块安置实行原地回迁和异地安置两种方式，提供的产权调换房屋为期房。被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值按照双向评估、互补差价的原则进行安置。（优惠购买面积确定：以被征收房屋合法面积为基础，另增加20平方米）。

　　①实行房屋产权调换的被征收人在本地块范围内进行安置，房屋征收人提供的回迁房拟定安置房面积为：55平方米、80平方米、95平方米、110平方米、125平方米五种户型（具体面积依据规划部门批准面积为准）。

　　②产权调换房屋价格：优惠均价12000元/平方米、市场评估均价16000元/平方米。

　　原地块安置提供的产权调换房屋为期房，选房按照“先签约交房、先拿号选房”的原则实行。签约领取签约顺序号，交房领取交房顺序号，两个顺序号相加最小值作为选房顺序号，选房顺序号相等的依交房顺序号确定。选择回迁安置时根据确定的选房顺序号在提供的相应的安置房内选择栋号、楼层、序号，计楼层差价。

　　①异地安置提供的产权调换房屋为东方医院B地块期房：户型分为80平方米、100平方米两种户型（具体面积依据规划部门批准面积为准）。

　　②产权调换房屋价格：优惠均价10800元/平方米、市场评估均价13300元/平方米。

　　③选房号确定的方式：选房按照“先签约、先拿号，先拿号、先选房”的原则实行。

　　临时安置费按被征收房屋的合法面积计算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于20平方米的，按人均面积20平方米计算临时安置费。

　　（1）货币补偿临时安置费计算方式：按上述标准17元/平方米·月的标准支付6个月临时安置费。

　　（2）产权调换临时安置费计算方式：

　　①选择现房产权调换的，按上述标准支付4个月临时安置费。

　　②选择期房产权调换被征收人自行过渡的，过渡期36个月以内的，从搬迁之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付；过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准增加100%支付临时安置费。

　　选择期房产权调换征收人已提供周转用房的，过渡期36个月以内的，不再支付临时安置费；过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付临时安置费。

　　期房产权调换的，另按上述标准支付4个月临时安置费。

　　按被征收房屋合法面积计算，标准为：12元/平方米。有重型机械设备的房屋，可按评估价格计算。

　　选择货币补偿的，按上述标准支付一次搬迁费。

　　选择现房产权调换的，按上述标准支付一次搬迁费。

　　选择期房产权调换的，按上述标准支付两次搬迁费。

　　对住宅房屋按被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的10%给予补助。

　　自发布房屋征收决定公告之日起，按签约期限时间段予以奖励，最高奖励不超过被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的10%。被征收人在105日内签约的给予10%奖励；106-175日内签约的给予8%奖励；176-190日内签约的给予5%奖励；超出期限的不予奖励。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定，结合益民新村周边项目国有土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）征求意见情况，现将镜湖区2022年第3号《房屋征收决定》公告如下：

　　东至：冰冻街，西至：镜湖区医院体检中心，南至：冰冻街，北至：北京西路（详见项目红线图），国有土地上房屋、构筑物及其附属物；范围内国有土地使用权同时收回。

　　被征收人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。

　　被征收人应在征收补偿方案确定的签约期限内与征收部门签订征收补偿协议，完成搬迁。

　　被征收人对本房屋征收决定不服的，可以在60日内向上一级人民政府申请行政复议，也可以在六个月内依法向人民法院提起行政诉讼。

　　1.补偿方式：实行产权调换或货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。

　　2.选择货币补偿：按市场评估价格补偿。在本地块选择具有代表性的被征收房屋进行了预评估，预评估价格如下：

　　（1）冰冻街6幢3-303室:结构钢混，楼层3/7 ，年代1996年，用途住宅，房屋价格（单价）13000元/平方米。

　　（2）义民新村47#14幢：结构混合，楼层 1-2/2 ，年代1985年，用途住宅，房屋价格（单价）12540元/平方米。

　　（3）新芜区义民新村54号：结构砖木，楼层 1-2/2 ，年代1981年，用途住宅，房屋价格（单价）12440元/平方米。

　　（4）义民新村84#：结构简易，楼层 1/1 ，年代2001年，用途住宅，房屋价格（单价）5100元/平方米。

　　预评估价格为被征收房屋补偿价值提供参考，具体补偿依据征收决定作出之日的分户评估价格确定。

　　3.选择产权调换补偿：实行异地安置方式，提供的产权调换房屋为公交二期地块期房和赵家村地块期房。被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值按照双向评估、互补差价的原则进行安置。（优惠购买面积确定：以被征收房屋合法面积为基础，另增加20平方米）。

　　（1）异地安置提供的产权调换房屋：公交二期地块期房。

　　①户型为60平方米、75平方米、90平方米、105平方米四种户型（具体面积依据规划部门批准面积为准）。

　　②产权调换房屋价格：优惠均价13000元/平方米、市场评估均价17000元/平方米。

　　异地安置提供的产权调换房屋为期房，选房按照“先签约交房、先拿号选房”的原则实行。

　　（2）异地安置提供的产权调换房屋：赵家村地块期房。

　　①户型为60平方米、75平方米、90平方米、105平方米、120平方米五种户型（具体面积依据规划部门批准面积为准）。

　　②产权调换房屋价格：优惠均价11300元/平方米、市场评估均价15000元/平方米。

　　③选房号确定的方式：选房按照“先签约、先拿号，先拿号、先选房”的原则实行。

　　临时安置费按被征收房屋的合法面积计算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于20平方米的，按人均面积20平方米计算临时安置费。

　　（1）货币补偿临时安置费计算方式：按上述标准17元/平方米·月的标准支付6个月临时安置费。

　　（2）产权调换临时安置费计算方式：

　　①选择现房产权调换的，按上述标准支付4个月临时安置费。

　　②选择期房产权调换被征收人自行过渡的，过渡期36个月以内的，从搬迁之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付；过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准增加100%支付临时安置费。

　　选择期房产权调换征收人已提供周转用房的，过渡期36个月以内的，不再支付临时安置费；过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付临时安置费。

　　期房产权调换的，另按上述标准支付4个月临时安置费。

　　按被征收房屋合法面积计算，标准为：12元/平方米。有重型机械设备的房屋，可按评估价格计算。

　　选择货币补偿的，按上述标准支付一次搬迁费。

　　选择现房产权调换的，按上述标准支付一次搬迁费。

　　选择期房产权调换的，按上述标准支付两次搬迁费。

　　对住宅房屋按被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的10%给予补助。

　　自发布房屋征收决定公告之日起，按签约期限时间段予以奖励，最高奖励不超过被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的10%。被征收人在90日内签约的给予10%奖励；91-150日内签约的给予8%奖励；151-160日内签约的给予5%奖励；超出期限的不予奖励。

　　1.货币补偿按市场评估价格补偿。在本地块选择具有代表性的被征收房屋进行预评估，预评估价格如下：

　　（1）新芜区北京路37号：结构混合，楼层 1/6 ，年代1985，用途商业，房屋价格（单价）25300元/平方米（国有出让商业用地）。

　　（2）冰冻街4号101：结构混合，楼层 1/4 ，年代1985，用途商业，房屋价格（单价）25300元/平方米（国有出让商业用地）。

　　（3）冰冻街4号101：结构混合，楼层 2/4 ，年代1985，用途商业，房屋价格（单价）15180元/平方米（国有出让商业用地）。

　　（4）北京路53号：结构混合，楼层1-3/6，80年代，用途办公，房屋价格（单价）6200元/平方米（国有出让商业用地）。

　　（5）北京西路53号：结构砖木，楼层 1/1， 60年代，用途仓储，房屋价格（单价）791元/平方米（不含土地价值）。

　　预评估价格为被征收房屋补偿价值提供参考，具体补偿依据征收决定作出之日的分户评估价格确定。

　　非住宅房停产停业损失费以被征收房屋合法面积计算。

　　商业、办公用房：以被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的5‰（元/月）确定。

　　生产、仓储用房：以被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的12‰（元/月）确定。

　　①货币补偿方式按上述标准支付4个月。

　　（1）选择现房产权调换的或征收人已提供周转用房的，不再支付停产停业损失费。

　　（2）选择期房产权调换被征收人自行过渡的，从搬迁之月至产权调换房屋交付之月按上述标准支付停产停业损失费。

　　按被征收房屋合法面积计算，标准为：12元/平方米。有重型机械设备的房屋，可按评估价格计算。

　　①货币补偿按上述标准支付一次搬迁费。

　　（1）选择现房产权调换，按上述标准支付一次搬迁费。

　　（2）选择期房产权调换，按上述标准支付两次搬迁费。

　　自发布房屋征收决定公告之日起，按签约期限时间段予以奖励，最高奖励不超过被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的10%。被征收人在90日内签约的给予10%奖励；91-150日内签约的给予8%奖励；151-160日内签约的给予5%奖励；超出期限的不予奖励。

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