江心洲终于卖地了!8幅地!超45公顷!南京第二批土地出让来了
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昨天(3月29日),南京主城年后首场土拍鸣锣开战,市场出现一定的升温势头,但并未出现广州等全国多个城市的过热现象,两幅宅地溢价率25-30%。城北G01地块报名企业数达到了11家,房企呈现出较为活跃的土地购置需求。 时隔一天,南京土地市场再次上新补仓,解渴市场需求!今天(3月30日)南京日报A08版
昨天（3月29日），南京主城年后首场土拍鸣锣开战，市场出现一定的升温势头，但并未出现广州等全国多个城市的过热现象，两幅宅地溢价率25-30%。城北G01地块报名企业数达到了11家，房企呈现出较为活跃的土地购置需求。
时隔一天，南京土地市场再次上新补仓，解渴市场需求！今天（3月30日）南京日报A08版消息，南京市规划和自然资源局发布了2019宁出第02号出让公告，涉及河西江心洲（1幅）、仙林龙潭（2幅）、江宁（2幅）、江北（1幅）、城南（1幅）、城东（1幅），共计8幅地块将出让，用地总面积超45公顷，起拍总价47.21亿元，其中涉宅地块6幅，出让面积近37公顷。 该批地块将于4月30日10时开始网上竞拍。
南京日上不动产咨询有限公司副总经理王飞分析认为：“昨天的土拍出现了一定的升温势头，市规划资源局今天适时推出8幅地块增加了土地市场的供应，这向市场传递了两个积极信号：一是今年我市土地市场的供应较为充足，土地部门的供地计划紧扣着市场需求；二是通过及时增加供应平抑市场需求，表明政府对稳定土地市场的态度不变。此次推出的住宅用地，每幅地块规模都在3-10公顷，总价较为适中，能较好地满足更多房企的土地需求。土地供应的加大和市场预期的稳定，有助于避免我市土地市场出现近期广州等全国多个城市的过热现象。”
NO.2019G08地块（建邺区江心洲街道07-024地块）东至环岛东路、南至星影街、西至科技路、北至星月街。总用地面积36133.97㎡，出让面积36133.97㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.35，限高H≤24m。起拍总价11亿元，较高限价15.6亿元，起拍楼面价22550元/㎡，较高楼面限价31980元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金2.2亿元。
该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%。
NO.2019G09地块（栖霞区龙潭新城一（二）地块）东至规划花园路、南至规划平港路、西至规划金港南路、北至规划新戴路。总用地面积98671.70㎡，出让面积84928.78㎡，为二类居住用地，容积率1.0≤R≤2.0，限高H≤60m。起拍总价10亿元，较高限价14.4亿元，起拍楼面价5887元/㎡，较高楼面限价8478元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金2亿元。
（1）该地块须配建建筑面积不小于8495平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。
（2）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
NO.2019G10地块（栖霞区龙潭新城一（一）地块）东至规划花园路、南至规划新戴路、西至规划金港南路、北至规划道路。总用地面积89185.51㎡，出让面积63064.33㎡，包含二类居住用地、基层社区中心和幼托用地，综合容积率1.97。起拍总价7.4亿元，较高限价10.5亿元，起拍楼面价5956元/㎡，较高楼面限价8452元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.48亿元。
（1）该地块须配建建筑面积不小于6104平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。
（2）C分区须配建18班幼儿园一所，由南京经济技术开发区管委会出资委托竞得人建设，建成后移交栖霞区政府，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建设费用经第三方审计机构确认后，由竞得人与南京经济技术开发区管委会结算。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。
（3）D分区为基层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米，文化活动室，建筑面积不小于600平方米，体育活动站，用地面积不小于600平方米，基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米，社区警务室，建筑面积不小于60平方米，居家养老服务站，建筑面积不小于200平方米，公厕，建筑面积不小于100平方米，以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1660平方米须由南京经济技术开发区管委会出资委托竞得人建设，建成后移交栖霞区政府，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建设费用经第三方审计机构确认后，由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人。移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让金总额不作调整。
（4）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
对比之下可以看到，原先东西相邻的两块地，如今变成了以规划新戴路为界，南北相望的两个地块。但在总体土地面积没有大幅变动，出让条件上，减少了公园绿地一项，增加了配建租赁住房的要求。
两幅地块均位于龙潭产业新城核心启动区、城市综合发展区，中央公园、生态廊道等丰富自然山水资源，未来宜打造结合滨水与山体景观的高品质生活区。
NO.2019G11地块（江宁区谷里街道安康路以南、经四路以东地块）东至现状、南至水街路，西至经四路。北至安康路。总用地面积37106.25㎡，出让面积33035.34㎡，包含二类居住用地和幼托用地，容积率1.0起拍楼面价8188元/㎡，较高楼面限价11558元/㎡，加价幅度500万元，竞买保证金5900万元。
（1）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，其中R2二类居住用地成品住房比例为100%。
（2）B分区须配建一处幼儿园，由江宁区政府出资并建设，土地按划拨方式供应。
NO.2019G12地块（江宁区禄口街道湖泰路以东、肖山路以南地块）东至沿溪东路、南至现状、西至湖泰路、北至肖山路。总用地面积73686.06㎡，出让面积73686.06㎡，为二类居住用地，容积率1.0＜R≤1.4，限高H≤35m。起拍总价8.5亿元，较高限价11.9亿元，起拍楼面价8240元/㎡，较高楼面限价11535元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.7亿元。
（1）该地块须配建建筑面积不小于5160平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。
（2）地块建、构筑物较高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。住宅建筑高度不得低于24米。
（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，其中R2二类居住用地成品住房比例为100%。
NO.2019G13地块（江宁区汤山温泉旅游度假区圣汤大道以北、延祥路以东地块）东至积玉路、南至圣汤大道、西至延祥路、北至颐养路。总用地面积75733.14㎡，出让面积75733.14㎡，为商办混合用地，容积率F≤1.0，限高H≤24m。起拍总价2.57亿元，加价幅度500万元，竞买保证金5140万元。
（1）地块内酒店式公寓的建筑面积不得超过地上总建筑面积的29%。
（2）地块沿圣汤大道一侧须配建一处酒店，不少于150间客房。
（3）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于50%。
NO.2019G14地块（六合区龙池街道茉湖畔3号地块）东至新棠路、南至茉湖路、西至现状、北至现状。总用地面积32207.72㎡，出让面积32207.72㎡，为商住混合用地，容积率1.0＜R≤2.0，限高H≤50m。起拍总价4.4亿元，较高限价6.1亿元，起拍楼面价6831元/㎡，较高楼面限价9470元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金8800万元。
（1）地块商业办公建筑占地块地上总建筑面15%至20%，且宜集中布置。
（2）住宅建筑高度不应小于24米。
（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品房交付。
NO.2019G15地块（雨花台区经济开发区汽贸园S0a010-01-07-11地块）东至雨贸路、南至四号路、西至江苏恒通汽车有限公司用地、北至南京世贸泰信汽车销售服务有限公司用地。总用地面积7951.75㎡，出让面积5977.60㎡，包含零售商业用地和批发市场用地容积率1.5≤F≤2.0，限高20≤H≤24m。起拍总价3900万元，加价幅度100万元，竞买保证金780万元。
（1）竞买人拟销售的汽车品牌须是《南京雨花国际汽车商贸区2019年拟调整新增引进汽车经销品牌名录》中品牌之一。
（2）该地块只能用于汽车4S店建设。
（3）该地块及地上所建房屋不得分割销售、不得分割转让，整体转让和销售须经雨花台区政府同意。
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