芜湖二手房市场租售挂牌量增幅不小二手房贷款很难
2014年，受到市民普遍关注的芜湖二手房市场格局出现了一些变化。据了解，一季度，我市二手房租、售信息发布量均环比有较大增长，部分二手商品住宅的挂牌售价、出租价格有所下跌，但成交情况一般。与此同时，影响二手房成交的二手房贷款难题依旧未得到解决。
市住建委公布的数据显示，2013年112月，市区二手房成交面积75.28万平方米；成交金额33.54亿元；成交套数7119套。其中，二手住房成交面积55.11万平方米；成交金额25.7亿元；成交套数6601套。
2013年芜湖二手房交易市场无论是成交面积还是成交金额增幅都在50%以上，说明市场总体供需两旺，但是记者了解到，过去的一年，芜湖二手房交易市场格局变动较大，市场分化明显。拥有区位佳房源、业务娴熟的二手中介的业务，仍然保持了快速增长的势头，而部分业务拓展能力差、房源区位偏僻的二手中介，则业务下降厉害，有的甚至关门歇业；其次，大户型、高总价的住宅罕有人问津，而中小户型特别是绿影、南瑞等配套较为成熟的大型小区的中小户型住宅，继续受到市场的青睐。
某中介客户经理向记者分析，这可能与宏观经济形势调整、银行二手房信贷持续收紧有关。“老百姓手里没有更多的现金，银行二手信贷资源又特别紧俏，大户型二手住宅交易肯定受影响，而这又反过来推动了客户进一步向中小户型房源集中，特别是小户型，总价低，老百姓一次性现金支付还承受得起。”这位业内人士表示，随着收益率的降低，市民对于二手房的投资意愿进一步趋弱，芜湖过去一年二手房市场中的购房人几乎全部是刚性需求客户。这里的“刚性”，既是指居住方面的真实、迫切的需求，也包括孩子就学方面的迫切需求，所以，一直以来，“学区房”销售较好。
数据统计显示，截至2014年3月中旬，以商品住宅为主的芜湖二手房统计网上挂牌量已经达75000套。记者了解到的信息是，春节过后，芜湖二手房市场的租、售挂牌量开始上升，有的市场中介处的挂牌增幅甚至在20%以上。据悉，这些新增房源中，住宅多以白坯次新房为主，商铺、写字楼及大型厂房的出租求售信息也有不少。
一家位于城南的二手房中介资深经理对记者介绍，一季度南瑞、中央城、江城国际等大型社区的房源新增了不少，新增房源在20%左右，值得注意的是，部分房主求售心切，挂出的每平方米价格较去年年底的行情，低了数百元。
在需求方面，部分成熟社区的低总价优质房源得到了市场的认可，而大户型高总价房源仍然较难出手。另一位城中区域二手房中介的客户经理则表示，虽然他们那里的挂牌数量在增加，但成交仍然没有预期的活跃，不少客户在等待市场价格稳定下来。还有不少客户因银行二手房信贷政策限制，想买买不成。
至于二手商铺、写字楼、大型厂房挂牌的增加，则与当前经济形势有关，市场内需乏力，市区沿街商铺转租者不少；因为商务活动和一般制造业的暂时困窘，写字楼办公用房和厂房的售量增加，也可以理解。
记者注意到，市民购买二手房很难获得银行等金融机构的信贷支持，其实，从2012年开始，部分商业银行已经开始取消首套房贷利率优惠，而2013年，正常的首套房贷款的放款期限也比之前延长很多。至于二手房贷，目前芜湖只有邮储银行等少量商业银行在办理，而额度也非常少、获得的难度非常大，放款时间长。多位二手房交易中介人士都认为，这是目前阻碍二手房市场交易活跃的一个重要因素。
记者获悉，部分非银行金融企业进入2013下半年后，开始试探地进入这一市场，他们在额度上虽然没有多大的限制，但是在获得信贷的条件上、信贷利率水平上，却较普通商业银行高。但好歹，这为部分芜湖市民购买二手房获得贷款，提供了与传统路径不同的一个渠道。
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