芜湖市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，芜湖市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，芜湖市共成交产业用地200宗。成交面积13152.77亩， 排在全国第85位，安徽省内第4位，成交面积同比增长84.43%。其中以土地出让形式成交的有199宗，成交面积13145.47亩，占比99.94%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，芜湖市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，芜湖市工矿仓储用地成交面积为11815.1亩，占比92.92%， 商服用地成交面积为899.58亩，占比7.08%。
2021年，芜湖市第二产业增加值2048.96亿元，占GDP的比重达到47.62%，占比排在全国第67位。 第三产业增加值2084.09亿元，占GDP的比重达到48.44%，占比排在全国第143位。
目前芜湖市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2021年，芜湖市产业用地交易2383宗中，有1273宗来源为新增建设用地，占比为53.42%。
2012-2021年，芜湖市产业新增建设用地交易面积达到77930.9亩，占比达到60.08%。 占比排在全国第198位，安徽省第12位。近几年来芜湖市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到83%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，芜湖市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到30739.36亩，占比为23.7%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，芜湖市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，芜湖市归属市本级的产业用地交易规模占比达到16.41%，较前几年下降8.11个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来芜湖市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2021年，芜湖市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0%、1.4%、60.53%、5.62%、32.45%。
2012-2021年，芜湖市工矿仓储用地出让价格为14.66万元/亩。
2021年，芜湖市工矿仓储用地出让价格为14.87万元/亩，同比增长24.15%。
回顾过去8年的价格变化趋势，芜湖市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2017年、2018年、2020年年出现了负增长。
2012-2021年，芜湖市商服用地出让楼面价格为1175元/平方米。
2021年，芜湖市商服用地出让楼面价格为1323元/平方米，同比增长197.93%。
回顾过去8年的价格变化趋势，芜湖市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年、2018年、2019年年出现了负增长。
2012-2021年，芜湖市产业用地总成交面积排在安徽省内第4位，与阜阳市、宣城市、安庆市、亳州市、宿州市、蚌埠市共同处于第二梯队。芜湖市产业用地成交面积占全省的比例为8.36%。
2021年，芜湖市产业用地总成交面积排在安徽省内第4位， 排名不变。芜湖市产业用地成交面积占全省的比例为9.21%，较前几年增长0.93个百分点。
从价格水平来看，2021年芜湖市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内，黄山市、宣城市与芜湖市土地出让价格较为接近。
总体来看，芜湖市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2021年， 安徽省商服用地楼面价格达到1864.92元/平方米，芜湖市为全省平均水平的65.64%。
2021年芜湖市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，合肥市、安庆市、淮南市、淮北市、宣城市与芜湖市价格较为接近。
总体来看，芜湖市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2021年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到11.87万元/亩，芜湖市为全省平均水平的123.77%。 芜湖市在省内土地成本方面不具有优势。
2010年，芜湖市成交规模最大的区域是芜湖县，成交规模占比达到55.23%。到2021年，三山区成为成交主力，占比达到28.11%。几年里芜湖市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2021年，芜湖市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：弋江区、鸠江区、芜湖县、繁昌县、南陵县、镜湖区、三山区。
弋江区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到5351.85元/平方米，2012-2021年复合增速为13.35%。
2021年，芜湖市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区、芜湖县、繁昌县、南陵县。
镜湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为0%。
图表2012-2021年芜湖市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年芜湖市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年芜湖市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年芜湖市产业招商拿地面积TOP10地块
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