芜湖江北一片区土地征收成片开发方案公开！计划建设商品房、学校等
近日芜湖公示江北一片区土地征收方案，从规划上看，该片区内将计划建设商品房、学校、商业服务业项目、公园绿地等。
（芜湖市江北新区长安大道南侧片区）
本片区位于芜湖市江北新区东部，东至大龙湾 N8 路，南至河道，西至吴越路，北至大龙湾E2路；涉及二坝镇龙泉行政村、永宁行政村、中路行政村。
总面积 94.3978 公顷，按照 2020 年国土变更调查成果统计土地利用现状，其中农用地 68.5523 公顷，建设用地 25.8455 公顷，未利用地0公顷；拟征收土地面积 80.4106 公顷。
通过成片开发拟达到的状态如下：本片区内交通、供水、供电、排水网络通信等设施较为完备。
根据江北片区控制性详细规划，本片区规划机关团体用地、教育 用地、体育用地、防护绿地、公园绿地、广场用地、城镇道路用地、城镇社区服务设施用地、城镇住宅用地-商品房、商业服务业用地、其他商业服务业用地、陆地水域。
依据《芜湖市城市总体规划（2012-2030 年）（2018年修改）》 及《江北片区控制性详细规划》用地性质要求，本片区主要实现的 功能包括居住生活区、商业商务区、综合服务区、交通枢纽区、绿地休闲区。
成片开发拟安排的主要建设项目包括：城镇住宅用地-商品房、商业服务业项目、学校项目、城镇道路项目、公园绿地项目、防护绿 地项目、广场用地项目等。
成片开发范围内，基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例为45.07%。其中，基础设施用地比例为 17.28%，公共服务设施用地比例为 27.79%；公益性用地比例满足《安徽省土地征收成片开发 标准实施细则的通知》（皖自然资规〔2021〕4 号）中公益性用地占 比超过40%的规定。
预计本片区的土地开发利用率将达到 100.00%，综合容积率将达 到 1.25，综合建筑密度不低于25%。
在落实长三角一体化战略方面：《安徽省实施长江三角洲区域一体化发展规划纲要行动计划》中提出，要推动安徽省产业创新升级。江北新区作为省产业集中区是芜湖参与区域产业创新升级的空间支撑，在合芜蚌国家自主创新示范区和皖江城市带承接产业转移示范区中扮演关键角色。
在融入都市圈方面：江北新区是芜湖向西北联动合肥、向东北跨江联动马鞍山对接南京的交叠区域。江北新区的建设是芜湖向北联动合肥、融入合肥都市圈的桥头堡，是落实芜湖市城市发展战略“一廊两圈三区”中更高质量融入合肥都市圈和南京都市圈建设的重要一步。
实现国民经济和社会发展规划方面：芜湖市江北新区长安大道南侧片区作为芜湖市2022年国民经济和社会发展年度计划落实芜湖市国民经济和社会发展年度计划，推动芜湖市经济高质量发展具有重要作用。
在满足城市开发需求方面：《关于推动江北、江南新兴产业集中区高质量发展的意见》指出，安徽省江北产业集中区正式更名为“皖江江北新兴产业集中区”，皖江江北新兴产业集中区将努力打造“长三角新兴产业合作示范区、全省高质量发展动力源、皖江城市联动发展支撑极产城融合绿色发展新城区”，这标志着江北新区已迈入新的发展阶段。而此次土地征收成片开发对于打造开放健康充满活力和吸引力的江北新区，以及对于江北乃至芜湖深度融入长三一体化，起到至关重要的引领作用。
在推动区域协同发展方面：随着芜湖长江三桥全面通车，商合杭芜湖北站投入运营，连接江南主城区的道路全线贯通。两岸地区间的社会、经济、文化联系得以加强。芜湖到合肥以及杭州将更加便捷，也加速了芜湖市融入长三角一体化发展进程。成片开发规划建设项目的落地，将进一步完善产城融合布局结构，促进长江两岸协同发展。
在符合国土空间规划方面：土地征收成片开发方案是对国土空间规划近期行动计划的落实。本次成片开发片区全部位于《芜湖市城市总体规划（2012-2030 年）（2018 年修改）》确定的城镇建设用地范围内。正在编制的《芜湖市国土空间总体规划(2020-2035 年）》已确将该片区全部范围纳入城镇开发边界集中建设区内，避免了规划与方案存在矛盾冲突导致项目难以落地的情况，确保了近期目标的实现。
在实现规划所确定的城市功能方面：《芜湖市国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》第八篇“优化空间格局加快建设现代化大城市”中指出，做大做强主导产业，着力优化功能布局、完善公共服务配套、创新运行管理体制机制，努力成为全省高质量发展力源、皖江城市带联动发展支撑极、产城融合绿色发展新城区城市总体规划确定本次土地征收成片开发片区以居住、商业、地休闲功能为主，是区域生活服务的主区域，初步估算成片开发片区可容纳 1.6 万人居住。片区建成后将成为芜湖数据中心集群产、学、研的基地，区域将成为工作人员生活服务的主区域。同时片区紧邻芜湖三桥收费站，在片区生活居住将更好的联动江主城区，促进芜湖跨江发展。综上，成片开发片区的建设对促进产城融合、打造优质活力的新城区具有重要意义。
而江北新区另一片区土地征收成片开发方案刚刚获得省政府批复。该区域内含多个重点建设项目。
为推动江北大龙湾楚江大道南侧片区的发展，加快城市云等一批重点项目落地，芜湖市自然资源和规划局江北分局积极推进江北新区楚江大道南侧片区土地征收成片开发方案相关工作，经过方案研讨和确定、征求村集体和人大代表及专家教授的意见、报送市级省级评审等相关流程，方案于2022年9月9日获得了省政府的批复。
方案总面积148.7271公顷，涉及二坝镇汾水行政村和杨坝行政村，东至汾水港，南至大龙湾E2路，西至大龙湾E3路，北至楚江大道，包含基于自主可控的芜湖人工智能平台（城市云）、芜湖一体化智算中心建设(中科曙光)和浪潮集群基于自主可控的算力高效调度云项等重点建设项目。
下一步，江北分局局将根据江北新区管委会和市局要求，积极开展土地征前、土地报批和土地供应等工作，保障重点项目及时落地，为江北大龙湾大发展添砖加瓦。
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