芜湖江北将迎来大发展！区域内8幅优质地块首曝光！
近日，江北新区经营性用地招商推介会在江北新区指挥部顺利举办，吸引了14家知名房企参会交流，获得了业界的极度关注。
江北新区经营性用地招商推介会（图片来源于365淘房）
本地推介会共有来自芜湖及全国范围内的包括：保利地产、招商蛇口、中海地产、信达地产、高速地产、万科地产、海外海集团、金箔置业、伟星置业、碧桂园、深业集团、中骏集团、金地地产、拓基地产等14家房企参与。
会程主要对江北新区区情及重大产业项目、江北新区规划与建设情况、拟出让地块周边公建配套项目情况做了详细介绍，旨在让全国范围内的房企集团了解江北新区的土地资源优势以及周边的配套，为房企集团提供更为详尽直观的信息和认知。
长江三桥收费站南侧片区位于江北新区楚江大道以南、吴越路以东、大龙湾E2路以北、大龙湾N9路以西，开发总面积约2.3平方公里，本次对外出让的一期土地位于片区中央，地块总面积302.4亩(住宅277.09亩、商业25.33亩)，共8个地块。总计容面积不大于404459平方米，其中居住计容面积不大于373818平方米，商业计容面积不大于30641平方米。一期地块内需开发企业无偿代建5条规划支路，总长约2790米、路宽18米，无偿代建公园绿地28089平方米、水系整治9885平方米。
目前，地块土地指标已报批，土地征收工作已全部完成，市规划和市住建部门已分别出具地块规划设计条件通知书和开发条件意见书。市土储中心正在编制地块出让方案，计划2月中下旬报市规土会审定后，即可对外公告出让。
2021年全年实现固定资产投资73亿元，增长135%;规模以上工业总产值210亿元，增长18%;规模以上工业增加值41亿元，增长18%;财政收入18.8亿元，完成全年目标任务。实际利用外资3121万美元;实际利用省外亿元以上项目到位内资47.1亿元。
芜湖江北新区（图片来源于365淘房）
1、国家战略叠加赋能。具有长江经济带、长三角一体化、中部崛起及合芜蚌自主创新试验区等多项国家政策叠加优势。
2、优势显。江北新区地处皖东，濒临长江，处于G60科创走廊的节点区域，属合肥、南京1小时经济圈，上海、杭州2小时都市圈，商合杭高铁通车后，1小时可直达全国20多个省会城市。
二坝枢纽（图片来源于365淘房）
3、交通便快捷。江北新区规划建设6条过江通道，长江大桥、长江二桥、商合杭大桥已建成通车，芜宣机场正式通航。城南过江隧道2024年建成，合芜高速全面提速。“十四五”期间，将开工建设泰山路大桥、北京路过江通道和轨道交通2号线二期工程;谋划建设合肥-芜湖G60科创走廊高速磁悬浮试验工程。区内通江大道、和谐大道、楚江大道等主干路网及大龙湾高铁北站及西湾花园区域路网正在建设。
芜湖北站（图片来源于365淘房）
4、创新资源丰富湾谷科技园正在建设。计划建设湾谷总部经济园、湾谷数字软件园、青年创业城一期、人才配套小区4个科创平台项目。积极推进安徽省新能源智能网联汽车研究院建设项目，建设自主研发中心、产业发展中心、工业互联网研究中心、前瞻造型和设计中心、检验检测及认证中心、人才引进中心等。
5、政策环境优越。2020年3月，安徽省委、省政府出台了20条支持江北新区高质量发展的政策措施，从体制机制改革、主导产业培育、财政资金及基金引导等方面全力支持江北新区高质量发展。在国土空间划编制中，对集中区高质量发展予以优先支持；根据集中区建设实际，省统筹单列新增建设用地计划指标，统筹研究解决集中区用能需求的具体办法。
1、教育资源方面。皖江学院新校区项目，一期占地996亩，项目总投资19.95亿元，已全部开工建设，其中项目一期南片区建筑正在装修中，北区建筑正在施工中。新校区明年将投入使用。西湾花园中小学校项目，总投资3.7亿元，占地116亩，办学规模小学48个班，中学24个班，由安师大附属外国语学校领衔办学，今年秋季将实现招生。对接优质教育资源布局，落实市一中、附中、27中、育红等中小学在长江三桥南片区开办8所中小学校。
皖江学院（图片来源于365淘房）
2、医疗资源方面。安徽省公共卫生临床中心(弋矶山医院江北院区)项目，项目占地281亩，总投资20亿元，总床位数约1000张，全面动工，计划2024年投入使用。长江三桥收费站南片区南侧规划一所600床位三甲综合医院。
安徽省公共卫生临床中心（图片来源于365淘房）
3、科创平台资源方面。湾谷科技园项目，总投资20亿元，占地136亩，正在建设中，计划2023底年投入使用。目前，奇瑞集团五大研究院计划全部迁入办公。总投资31亿元、总占地246亩的湾谷数字软件园、总部经济因、青年创业城三个项目计划今年下半年相继动工建设。
大龙湾重点建设项目（来源于江北规划文件）
4、重大创业项目布局方面。沈巷片区重点打造电器及电子信息、智能汽车、高端装备制造业，目前，多家项目积极投产，年产标准高。前湾现代服务业集聚区重点发展总部经济、线上经济和数字经济等现代服务业，一批重大项目已落户北湾园区。目前江北新区在谈招商项目29个，总投资超600亿元。
江北新区区域交通优势明显，距离南京禄口机场100公里、芜宣机场50公里，境内商合杭高铁可直达北京、杭州，未来可达上海、武汉。同时规划设计有合芜磁悬浮列车、北沿江高铁、合芜宣城际铁路。芜合高速公路和芜宣高速公路，可直达合肥、杭州。芜湖港是长江蕞后的万吨级港口，也是江海联运国家枢纽。
长江三桥（图片来源于365淘房）
江北新区与江南主城区隔江相望，已有长江一桥、长江二桥、长江三桥，在建的城南过江隧道。同时“十四五”规划建设北京路轨道过江通道、泰山路长江大桥，共6个过江通道。城市轨道2号线西延工程也已启动前期，建成后从江南主城区5分钟可达江北新区。
2021年以来，主要“三纵两横’主干路以及部分次干路和支路网启动项目前期，并陆续开工建设。
1、楚江大道:目前，楚江大道(吴越路-和谐大道段)已基本建成，楚江大道连接合肥路和站东路段、以及楚江大道西湾段已施工招标，今年上半年将全面开工建设。
2. 长安大道：正在方案设计，2022年6月前完成施工图设计，根据地块开发需要随时可开工建设。
3、吴越路(楚江大道-隧道口段):目前正在开展方案设计，计划2月底启动征地拆迁工作，预计今年7月底前开工。
4、和谐大道:目前施工图设计已完成，根据地块开发需要随时可开工建设。
5、合肥路:目前施工图设计已完成，根据地块开发需要随时可开工建设。
6、另外，西湾花园片区和芜湖北站围合区内的部分次干路和支路也正抓紧设计，并已开工8条道路。
社区级中心及幼儿园位于E1路以北、中间水系东侧，总占地面积30亩，其中社区中心占地面积18亩，幼儿园占地面积12亩，计划投资2.5亿元。项目由芜湖宜居投资集团投资建设，目前正在准备设计招标，计划于2022年9月开工，2024年3月完工。
街道中心和幼儿园位于E2路与N6路交叉口东北角，占地面积49亩。建筑面积6万平方米。计划投资4.7亿元。项目由芜湖宜居投资集团投资建设，目前正在准备设计招标，计划于2022年9月开工，2024年3月完工。
西湾花园（图片来源于365淘房）
30班小学位于E1路以北、嘉兴路西侧，占地面积46亩，建设规模30班小学。建筑面积3.07万平方米，计划投资1.6亿元，项目由芜湖前湾集团有限公司投资建设，芜湖市育红小学负责办学。目前设计方案已通过规委会定标，计划于2022年6月开工，2023年8月完工。
36班初中位于E2路以北、嘉兴路西侧，占地面积70亩，建设规模36班初中。建筑面积4.67万平方米。计划投资2.5亿元。项目由芜湖前湾集团有限公司投资建设，芜湖荟萃中学负责办学。目前设计方案已通过规委会定标，计划于2022年6月开工，2023年8月完工。
48班高中位于嘉兴路以东、楚江大道以南，占地约100.67亩。计划投资2.8亿元。项目由芜湖前湾集团有限公司投资建设，芜湖市一中或安师大附中负责办学。计划于2023年4月开工，2024年8月完工。
西湾花园（图片来源于365淘房）
江北集中区大龙湾三桥南侧片区道路工程一期项目建设包含大龙湾E1路、大龙湾E2路、大龙湾N7路及嘉兴路4条市政道路，其中大龙湾E1、E2路规划为城市次干路，大龙湾N7路规划为城市次干路，嘉兴路规划为城市主干路。
项目总投资约3.9亿元，建设单位为芜湖前湾集团有限公司，分为两个标段施工。施工单位已确定，工期18个月，其中一标段大龙湾E2路及大龙湾N7路施工单位已进场开展临时设施搭建及清表工作，二标段大龙湾E1路及嘉兴路施工单位年后进场，计划2023年6月底完工。
通江大道鸟瞰图（来源于江北规划文件）
三桥南片区四星级酒店项目情况简介
四星级酒店位于4#地块(大龙湾N7路以东，规划水系以西，南北两侧为规划支路)，占地面积21.14亩，建筑面积(不含地下)不低于2万平方米，客房套数不低于250套。项目计划总投资2.5亿元，由芜湖前湾集团有限公司投资建设，国内外知名酒店管理机构运营。计划于2022年12月开工，2025年6月底完工。
会议中详尽的介绍，具体的数据呈现出本次推介会的专业性，让更多的房企看到了江北新区投资兴业的实效性。
江北新区的区位条件、开放的人文环境、务实的创业氛围，也将为广大企业来芜发展提供宽广舞台、无限商机以及不竭动力。
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