芜湖第二块“现房销售”地块出让
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原标题：芜湖第二块“现房销售”地块出让
五一前夕，芜湖公布了一块新出让土地。值得介绍的是，该地块属于芜湖今年出让的第二块要现房销售的项目。
从2020年以来，芜湖积极响应有关建议并与践行实施，目前已经出让了5块要求现房销售的地块。芜湖的现房销售试点工作是走全国前列。据介绍，蕞新出让的地块跟过去的几块土地一样，主要是安置为主，少部分会公开出售。
今年，住建部门在相关会议上有提及，建议有条件的地区开展现房销售。目前，中东部地区有多个省份参与了现房销售模式。
这次拿地的房企是芜湖长河置业有限公司，属于国资企业。三四线城市蕞近几年的土拍市场主要以国企为主，现房销售模式更是地方国企为主。
安徽今年是积极开展现房销售的试点，此前合肥有两块地也属于现房销售的试点模式，并且是两家民营企业拍得。安徽住建部门建议更多省内城市开展现房销售模式。
从目前的土地出让情况来看，现房销售地块主要以郊区板块为主，房企拿地资金小，并且这些板块本就是需要长周期销售。
预售模式在房地产发展初期是起到了不少正面作用。节约了开发商的投资成本，缩短了房企的销售周期。在城镇化初期，市场有强烈的住房需求之时，预售模式能满足参与各方的需要。
房企资金薄弱，又有开发责任，预售模式就能以蕞快的方式获得资金。这是“高周转”模式的基础。只有通过预售，才能实现“拿地一个盘、开发一个盘、销售一个盘”的循环模式。
购房者也需要通过预售的模式更早的拿到房产。房价一天天上涨，早一天就能以更小的价格拿到，从而实现后期的盈利。
如今，楼市走到成熟阶段，市场需求没过去那么强烈。预售模式的问题被频繁提及，比如房企项目的质量问题，开发进度和交付问题。
很多看似无解的房地产开发过程中的问题，只要通过现房销售就能很好的解决。只不过，现房销售增加了房企开发的资金成本，同时也增加了卖房周期。
有房企负责人建议，可以通过澳洲的新房预售模式，获得现房销售和期房销售的双利好。澳洲预售，客户在拿房之前只交付预售款（总房款10%~20%），这就如我们去工厂预定商品，在交付之前只用支付定金。返回搜狐，查看更多
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